[新聞] 存股速度跟不上房價漲幅　投資達人：支持先買房

看板Stock作者 (喜歡男人的男生)時間1年前 (2022/06/25 10:13), 編輯推噓54(65推 11噓 101→)
留言177則, 94人參與, 1年前最新討論串1/1
原文標題：存股速度跟不上房價漲幅　投資達人：支持先買房 原文連結： https://www.appledaily.com.tw/property/20220624/7D2A40AFB4C5CF97767F46AEDC 發布時間：6分鐘前 記者署名：楊明峰 原文內容： 存到第一桶金，到底先買房？還是先存股？股市投資達人阿格力直言，今年股市修正還未 落底，加上購買房地產僅需2成自備款，等於是開5倍槓桿，可放大獲利，讓存股速度永遠 跟不上房價漲幅，待未來股市止穩，還可房地產增貸抄底股票，因此，支持先有房再存股 。 民間實價網「樂居」創辦人李奕農與阿格力在節目討論買房、存股抉擇，沒想到以投資見 長的阿格力，竟支持小資族現金存到第一桶金後，建議先買房再存股。 阿格力表示，美股本益目前約32倍，為近20年來高峰，受升息、縮表影響，今年以來美國 那斯達克指數跌超過2成，台灣全市場指數型ETF，像0050也下跌超過1成，認為股價還有 一段修正期，風險較高，建議民眾存到100、200萬，若有租屋等自住需求，建議先買房再 存股。 阿格力說，假如200萬，存股年殖利率5%就很不錯，年領約10萬元股息，存3、4年約能有 30、40萬；房地產因是5倍槓桿，房價漲幅很容易超過30、40萬，因此，存股速度永遠跟 不上房價漲速，加上股價還在修正、波動大，民眾若是存股為了股息，卻容易賠了價差。 另外，未來股市落底後，還能透過房子增貸，再到股市抄底。 李奕農則說，房地產優勢所謂的5倍的槓桿，就是買房需自備2成自備款，其餘8成房貸， 可放大房地產波動，因此，房產漲幅很容易超過存股獲利，若是民眾先存股，想購屋時可 能還是買不起。 房價難道只漲不跌？阿格力表示，買房前規劃好每月還房貸的現金流，不必在乎帳面漲跌 的數字，如果房價單坪跌5萬，當時購入20坪，就跌了100萬，40坪的房子則跌約200萬， 「小換大的過程不見得吃虧」。 關於近2年換3間房，2間房皆在1個月內賣掉且皆有獲利，主要是交通機能、格局佳。阿格 力分享，因育兒需求，房子由小換大，瞄準交通機能佳的房子，像是第一間房在江翠重劃 區，距捷運站步行約500米，第二間林口房子離交流道只需3分鐘，2間房的2套衛浴都有開 窗，格局規劃佳。 李奕農補充，廁所都有開窗，通常是邊間房屋、採光面足夠，也代表建商對房屋格局有較 好規劃，相對受購屋族青睞。（楊明峰／台北報導） 心得/評論： 我有沒有看錯，鼓勵人家先買房，之後增貸去存股?那原先的房貸呢?? 請問這樣是幫人?還是要害死人呀? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.212.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1656123184.A.995.html
→
06/25 10:13, 1年前 , 1F
會不會害人家之後繳不起被法拍呀??
06/25 10:13, 1F
推
06/25 10:14, 1年前 , 2F
全世界最大的笑話就是股市漲輸房市 笑死
06/25 10:14, 2F
→
06/25 10:14, 1年前 , 3F
樓下買乙種工業宅
06/25 10:14, 3F
→
06/25 10:15, 1年前 , 4F
台灣股神跟投資達人加起來有沒有超過一百個
06/25 10:15, 4F
→
06/25 10:15, 1年前 , 5F
想買就買 好壞自負的概念.
06/25 10:15, 5F
推
06/25 10:16, 1年前 , 6F
VTI都快回到疫情前 結果台灣房市ㄏㄏ
06/25 10:16, 6F
→
06/25 10:16, 1年前 , 7F
之前不是有人說 股票t+0 有多少錢做多少事
06/25 10:16, 7F
→
06/25 10:16, 1年前 , 8F
買房子 隨便都上千萬 怎麼可以5倍槓桿?
06/25 10:16, 8F
推
06/25 10:17, 1年前 , 9F
兩年前你推薦買房還有理，現在買房，是在哈囉？
06/25 10:17, 9F
→
06/25 10:17, 1年前 , 10F
而且都t+30年勒
06/25 10:17, 10F
推
06/25 10:17, 1年前 , 11F
阿格力推薦的有7成都是反指標
06/25 10:17, 11F
推
06/25 10:19, 1年前 , 12F
我都是看他的節目對做
06/25 10:19, 12F
→
06/25 10:20, 1年前 , 13F
今年年初他在節目上說中華電是垃圾股，我立馬買了15
06/25 10:20, 13F
→
06/25 10:20, 1年前 , 14F
張，小賺了2-30萬
06/25 10:20, 14F
推
06/25 10:21, 1年前 , 15F
自備款要先有啊，買來自住還是投資也不是一個概念
06/25 10:21, 15F
推
06/25 10:25, 1年前 , 16F
財經網紅當小丑看笑笑就好
06/25 10:25, 16F
推
06/25 10:26, 1年前 , 17F
現在不買 以後更買不起 快買10戶
06/25 10:26, 17F
推
06/25 10:27, 1年前 , 18F
發瘋了
06/25 10:27, 18F
→
06/25 10:27, 1年前 , 19F
買買買，都去買
06/25 10:27, 19F
噓
06/25 10:28, 1年前 , 20F
是有多少人無法接受房地產在5倍槓桿的情況下還比股
06/25 10:28, 20F
→
06/25 10:28, 1年前 , 21F
票穩這件事？
06/25 10:28, 21F
→
06/25 10:29, 1年前 , 22F
是不是都沒買過房？
06/25 10:29, 22F
推
06/25 10:29, 1年前 , 23F
不管房子還是股市都是此一時彼一時啊，苗栗頭份的新
06/25 10:29, 23F
→
06/25 10:29, 1年前 , 24F
成屋從2020到2022年5月已經漲了一倍，如果說是自備
06/25 10:29, 24F
→
06/25 10:29, 1年前 , 25F
款2成，就是獲利500%，股市有這麼高的勝率嗎
06/25 10:29, 25F
噓
06/25 10:29, 1年前 , 26F
呵
06/25 10:29, 26F
推
06/25 10:31, 1年前 , 27F
又是一隻為建商發言的房x
06/25 10:31, 27F
噓
06/25 10:32, 1年前 , 28F
財經網紅Podcast 網紅 根本都是靠抖內 點閱 開講座
06/25 10:32, 28F
→
06/25 10:32, 1年前 , 29F
賺錢
06/25 10:32, 29F
推
06/25 10:32, 1年前 , 30F
我只確定他老婆很漂亮
06/25 10:32, 30F
→
06/25 10:32, 1年前 , 31F
經濟火車頭
06/25 10:32, 31F
推
06/25 10:33, 1年前 , 32F
台灣跟著升息股市漲幅才會嬴房市
06/25 10:33, 32F
→
06/25 10:37, 1年前 , 33F
這隻純粹自己買完房就開始變房版仔
06/25 10:37, 33F
推
06/25 10:39, 1年前 , 34F
房市長多 現盤整後直接噴出不回頭
06/25 10:39, 34F
→
06/25 10:41, 1年前 , 35F
股版快變房版了 看來大家都很想買 每篇有關房價打房
06/25 10:41, 35F
→
06/25 10:41, 1年前 , 36F
升息的文章都會爆
06/25 10:41, 36F
噓
06/25 10:42, 1年前 , 37F
以前是酸沒唸書去做記者，現在要改成沒唸書去做投
06/25 10:42, 37F
→
06/25 10:42, 1年前 , 38F
資達人！
06/25 10:42, 38F
→
06/25 10:43, 1年前 , 39F
不想買就不會那麼關注 大家都不想買 房價就不會漲成
06/25 10:43, 39F
還有 98 則推文
→
06/25 16:59, 1年前 , 138F
不會腰斬啦 但資金退潮就知道哪些點沒褲子了
06/25 16:59, 138F
推
06/25 17:02, 1年前 , 139F
台股這麼廢早就可以關一關，全民炒房就可以創造Gdp
06/25 17:02, 139F
推
06/25 17:49, 1年前 , 140F
全台最大老鼠會上線啦
06/25 17:49, 140F
推
06/25 17:53, 1年前 , 141F
本來就先買房 有閒錢才去玩股票
06/25 17:53, 141F
推
06/25 18:35, 1年前 , 142F
台灣房價只會漲 當然是先買房
06/25 18:35, 142F
噓
06/25 18:39, 1年前 , 143F
炒房仔開始緊張了到處貼文喔
06/25 18:39, 143F
→
06/25 19:16, 1年前 , 144F
如果他建議你先買股,大概會被罵找新的韭菜吧
06/25 19:16, 144F
→
06/25 19:18, 1年前 , 145F
之前選擇先買股的,這波有賺更多嗎？
06/25 19:18, 145F
推
06/25 20:30, 1年前 , 146F
你買新屋自住繳本利和最好是有錢買股票啦 投資客都
06/25 20:30, 146F
→
06/25 20:30, 1年前 , 147F
講廢話家裡多少資源不講 整天鼓吹買房
06/25 20:30, 147F
→
06/25 20:31, 1年前 , 148F
房版那些人不是高薪工程師就是家裡富二代最好是“
06/25 20:31, 148F
→
06/25 20:31, 1年前 , 149F
小資族”啦
06/25 20:31, 149F
→
06/25 20:32, 1年前 , 150F
無限寬限期的房蟲一波下殺可能就要飯了這種新聞出
06/25 20:32, 150F
→
06/25 20:32, 1年前 , 151F
來就是高點 當然自住是一定要有一間的 投資股票不
06/25 20:32, 151F
→
06/25 20:32, 1年前 , 152F
要跟自住去比
06/25 20:32, 152F
推
06/25 20:33, 1年前 , 153F
他之前拍影片也是這樣講
06/25 20:33, 153F
→
06/25 20:33, 1年前 , 154F
你先繳 有需要抄底還可以再去增貸
06/25 20:33, 154F
→
06/25 20:33, 1年前 , 155F
其實你利息嘎的過來是可以先買無所謂 最好有自住需
06/25 20:33, 155F
→
06/25 20:33, 1年前 , 156F
求
06/25 20:33, 156F
→
06/25 20:55, 1年前 , 157F
可是房價漲幅跟不上老蘇學費
06/25 20:55, 157F
→
06/25 21:00, 1年前 , 158F
聽鄉民的買股,真的永遠不用買房了
06/25 21:00, 158F
→
06/25 21:00, 1年前 , 159F
如果沒有仔細研究,買股可能還會套牢
06/25 21:00, 159F
→
06/25 21:01, 1年前 , 160F
之前一堆鄉民說台積電隨便買,現在沒人承認
06/25 21:01, 160F
→
06/25 21:07, 1年前 , 161F
買房會不會賺不知道,但買股可能會虧
06/25 21:07, 161F
推
06/25 23:02, 1年前 , 162F
炒房才是顯學
06/25 23:02, 162F
推
06/25 23:14, 1年前 , 163F
今年股真的被房打敗 外資提款提不到房
06/25 23:14, 163F
推
06/25 23:49, 1年前 , 164F
有股又有房不就WIN WIN?
06/25 23:49, 164F
推
06/26 07:25, 1年前 , 165F
買房本來就是事實啊 世界上多少富豪靠房地產起家
06/26 07:25, 165F
→
06/26 07:25, 1年前 , 166F
你很常聽到買股賠錢 是聽過多少個買房賠錢的？
06/26 07:25, 166F
推
06/26 08:41, 1年前 , 167F
韭菜不願意面對事實崩潰
06/26 08:41, 167F
噓
06/26 12:08, 1年前 , 168F
他也變成炒房仔了喔
06/26 12:08, 168F
推
06/26 14:38, 1年前 , 169F
他接業配常常照業者的說帖。對於風險講的很含糊
06/26 14:38, 169F
推
06/26 17:59, 1年前 , 170F
他說的完全沒錯啊，我就是先持有房子，然後跟著前
06/26 17:59, 170F
→
06/26 17:59, 1年前 , 171F
年國安基金一起進場的，完全正確，樓上那些噓的是
06/26 17:59, 171F
→
06/26 17:59, 1年前 , 172F
怕財富密碼太多人知道喔，真好笑耶
06/26 17:59, 172F
→
06/26 18:00, 1年前 , 173F
這件事都多久了，還在小聲不要讓太多人知道？不是
06/26 18:00, 173F
→
06/26 18:00, 1年前 , 174F
北七就是可悲
06/26 18:00, 174F
推
06/27 13:09, 1年前 , 175F
房子這東西 貸款只要能繳有什麼好怕的
06/27 13:09, 175F
→
06/27 15:39, 1年前 , 176F
買了就慘賠慘套
06/27 15:39, 176F
推
06/28 05:05, 1年前 , 177F
我看過的價值投資大師都說能買房先買
06/28 05:05, 177F
‣ 更多 pipiboygay 的文章
文章代碼(AID): #1YjcymcL (Stock)