Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣

看板Stock作者 (獸人H)時間2年前 (2022/06/14 09:07), 編輯推噓13(16推 3噓 33→)
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※ 引述《fgf (今年不太冷)》之銘言： : 股市漲跌很正常，牛市熊市循環很正常 : 不過股版看久了，發現散戶和房蟲思維幾乎一樣 : 非常神奇 : 房蟲： : 面對QE、QT、縮表、戰爭、金融海嘯、少子化、物價漲 : 分析的方法百百種，但結論全都是房價漲 : 散戶： : 面對QE、QT、縮表、戰爭、金融海嘯、少子化、物價漲 : 不管分析總經、基本面、技術面、籌碼面、消息面，結論全都是股票往上噴 : 有點驚訝，那根本不需要分析了，反正都是噴 : 無腦多，無腦買，躺著賺錢就好 : 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣?覺得很神奇 : 謝謝 台灣房地產環境很特殊， 第一點就是央行長期的資金寬鬆 這些資金必須引導到一個出口， 那就是房地產。 第二點則是房地產要建設來自於土地，而地方政府財政紀律不佳，喜歡政策買票，需要靠 賣地籌財源，而且只能賣更高不能低賣，不然會被說圖利得標廠商，建商取得的土地成本 貴也會轉嫁給買家。 第三點則是持有成本， 台灣房地產有三種價值，公告地價、公告現值（房屋現值）、市價，公告地價和公告現值 地方政府有上下其手的空間，與市價差異大，偏偏是拿來作為稅基，方便囤房囤地。 第四點就是這幾年的乍看打房，實價登錄2.0、房地合一稅和信用管制，直接讓賣方合理 轉嫁成本促進價格上漲，配合實價登錄，價格層層相跌，與小建商資金斷鍊，大建商一統 江湖，房價變成只漲不跌。 台灣房地產是內需市場，這四點狀況沒有改變的情況下，怎麼跌？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.169.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1655168831.A.768.html
推
06/14 09:08, 2年前 , 1F
第二點就跟中國一樣，你看打房以後，地方財政多慘
06/14 09:08, 1F
推
06/14 09:13, 2年前 , 2F
護航政府官員，你怎不說說是百性的房產多還是官員多
06/14 09:13, 2F
→
06/14 09:13, 2年前 , 3F
，夢裡打房？
06/14 09:13, 3F
推
06/14 09:15, 2年前 , 4F
基本上國家體質越來越虛只會越來越依靠房地產這個鴉
06/14 09:15, 4F
→
06/14 09:15, 2年前 , 5F
片
06/14 09:15, 5F
→
06/14 09:16, 2年前 , 6F
就政策支持阿 不過以後少子化 沒有需求 遲早會下來
06/14 09:16, 6F
→
06/14 09:16, 2年前 , 7F
的 繼續吃毒藥阿 多拖十幾年而已
06/14 09:16, 7F
推
06/14 09:17, 2年前 , 8F
第四點其實是因為第三點沒做好的關係
06/14 09:17, 8F
→
06/14 09:19, 2年前 , 9F
但沒差啦，這十幾年央行早就變成財團附屬組織了
06/14 09:19, 9F
推
06/14 09:21, 2年前 , 10F
第三點確實可以讓房價有明顯下降 但涉及太廣泛了
06/14 09:21, 10F
推
06/14 09:22, 2年前 , 11F
台灣地少人多 整天想要都會區跌 移民比較快
06/14 09:22, 11F
→
06/14 09:27, 2年前 , 12F
實價登錄 房地合一稅和信用管制不是都空空喊說要打
06/14 09:27, 12F
→
06/14 09:27, 2年前 , 13F
房的 你們口中房蟲早就提醒過會助漲了欸 別牽拖欸？
06/14 09:27, 13F
推
06/14 09:33, 2年前 , 14F
這版的人最討厭房蟲了因為賺得比他們多...
06/14 09:33, 14F
噓
06/14 09:34, 2年前 , 15F
政府賣地什麼時候是賣高不賣低的？
06/14 09:34, 15F
噓
06/14 09:37, 2年前 , 16F
實價登錄要施行的時候空房還手舞足蹈咧，現在又變
06/14 09:37, 16F
→
06/14 09:37, 2年前 , 17F
成助長房價的工具？
06/14 09:37, 17F
→
06/14 09:37, 2年前 , 18F
空方
06/14 09:37, 18F
推
06/14 09:43, 2年前 , 19F
反正不管怎麼玩，房價都會漲價，唉
06/14 09:43, 19F
推
06/14 09:46, 2年前 , 20F
地狹人稠，大家又要生活機能，蛋黃蛋白本來就只漲
06/14 09:46, 20F
→
06/14 09:46, 2年前 , 21F
不跌有什麼問題嗎？
06/14 09:46, 21F
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06/14 09:47, 2年前 , 22F
什麼都漲 要房價跌不覺得很反智？
06/14 09:47, 22F
推
06/14 09:49, 2年前 , 23F
台灣房地產沒有特殊，全世界都在漲
06/14 09:49, 23F
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06/14 09:52, 2年前 , 24F
台灣人不喜歡繳稅又不讓央行舉債 然後還要作建設
06/14 09:52, 24F
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06/14 09:54, 2年前 , 25F
請問政府不賣地 錢從哪來???
06/14 09:54, 25F
推
06/14 09:55, 2年前 , 26F
年度利率10% 別不信
06/14 09:55, 26F
→
06/14 09:55, 2年前 , 27F
lol 你以為其他國家不是這樣子？
06/14 09:55, 27F
→
06/14 09:56, 2年前 , 28F
等年利率變成10% 大家就會覺得房價還是上漲好了
06/14 09:56, 28F
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06/14 09:56, 2年前 , 29F
property tax是美國郡和市級政府最大的稅收來源
06/14 09:56, 29F
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06/14 09:57, 2年前 , 30F
人類就是這樣~ 上漲也不爽 下跌也不爽
06/14 09:57, 30F
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06/14 09:57, 2年前 , 31F
你覺得他們除了嘴吧嚷嚷外，會真心想打房？
06/14 09:57, 31F
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06/14 09:58, 2年前 , 32F
房地產有它的正常週期 到時間自然會下來 根本不用打
06/14 09:58, 32F
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06/14 09:58, 2年前 , 33F
房價崩掉收不到稅，市府發不出薪水公務員先自己失業
06/14 09:58, 33F
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06/14 09:58, 2年前 , 34F
那人口在降低了，你內需不夠撐，能不能跌
06/14 09:58, 34F
→
06/14 09:58, 2年前 , 35F
剩老人你生產力哪來
06/14 09:58, 35F
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06/14 09:59, 2年前 , 36F
人類最好不要去干預市場機制的運作 最後保證會出事
06/14 09:59, 36F
推
06/14 10:03, 2年前 , 37F
炒房比炒股好 end
06/14 10:03, 37F
→
06/14 10:03, 2年前 , 38F
別的不說啦，你看左到跟智障一樣的加州舊金山灣區
06/14 10:03, 38F
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06/14 10:04, 2年前 , 39F
平常大家叫叫叫叫很大聲。當州政府出台一些可能會讓
06/14 10:04, 39F
→
06/14 10:04, 2年前 , 40F
房價下跌的政策的時候，第一個跳出來靠北的是誰XDDD
06/14 10:04, 40F
推
06/14 10:05, 2年前 , 41F
自己選的 自己擔阿
06/14 10:05, 41F
推
06/14 10:15, 2年前 , 42F
舊金山這種地方專出SJW是很正常的 沒錢就閉嘴了...
06/14 10:15, 42F
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06/14 10:16, 2年前 , 43F
就像廚房有廚餘不清 蟑螂就會爬得到處都是一樣
06/14 10:16, 43F
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06/14 10:17, 2年前 , 44F
其實舊金山跟洛杉磯是危險地區 大地震週期早就到了
06/14 10:17, 44F
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06/14 10:18, 2年前 , 45F
現在的輝煌只會是過眼雲煙而已...
06/14 10:18, 45F
→
06/14 10:20, 2年前 , 46F
想買的只漲不跌，不想買的已跌爛
06/14 10:20, 46F
推
06/14 10:36, 2年前 , 47F
怎麼跌喔，假設全世界剩下兩個人，郭台銘和自己，
06/14 10:36, 47F
→
06/14 10:36, 2年前 , 48F
那你說房價怎麼跌XD 當然跌到爆啊...
06/14 10:36, 48F
噓
06/14 11:05, 2年前 , 49F
別幻想會跌了 要炒也要經濟成長和人民有錢 要不然你
06/14 11:05, 49F
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06/14 11:05, 2年前 , 50F
去索馬利亞還是辛巴威炒看看
06/14 11:05, 50F
推
06/14 23:27, 2年前 , 51F
10年前 強國房地慘也是 只漲不跌
06/14 23:27, 51F
→
06/14 23:27, 2年前 , 52F
現在 強國房地慘 跌跌不休
06/14 23:27, 52F
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