[新聞] 美國30年期房貸利率攀升至2009年以來新高

看板Stock作者 (qk123)時間2年前 (2022/05/06 17:34), 編輯推噓72(78推 6噓 89→)
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原文標題：美國30年期房貸利率攀升 至2009年8月以來新高 原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/4865638 發布時間：2022/05/06 16:36 記者署名：劉祥航 原文內容： 美國房貸利率持續攀高，仍未出現放緩跡象。 房地美 (Freddie Mac) 周四 (5 日) 發布報告，30 年期住房抵押貸款的平均利率從上周 的 5.10% 攀升至 5.27%，這是自 2009 年 8 月以來最高水準，比年初的平均利率高出 約 2.2 個百分點。 這種美國最受歡迎房貸的平均利率在 1 年前則僅 2.96%。 本周 15 年期房貸的平均利率，從之前的 4.40% 上升至 4.52%。5 年期可調整利率房貸 的平均利率，從 3.78% 攀升至 3.96%。 聯準會本周將基準利率上調 0.5 個百分點，並暗示可能持續升息。聯準會利率會影響整 個經濟的借貸成本，而房貸利率通常會在幾天內對上漲做出反應。 房地美首席經濟學家 Sam Khater 在報告中指出，這種壓力應該會在 2022 年晚些時候減 輕，但在那之前，潛在買家將不得不面臨更高的准入門檻。他說：「雖然住房負擔能力和 通膨壓力對潛在買家構成挑戰，房價增長仍將繼續，但其增速在未來幾個月內預計會放緩 。」 飆升的價格和更高的房貸利率，已經打擊了需求。 3 月份新房銷售量連續第 4 個月下降 ，待售房屋銷售量也是如此。隨著利率走高，需求可能會更快下降。 全美房地產經紀人協會 (National Association of Realtor) 首席經濟學家 Lawrence Yun 認為，今年餘下的時間，住房市場依然存在不確定性。 他表示，與幾個月前相比，現在的抵押貸款利率對購屋者來說，意味著要支付更多的錢。 以一個中位數價格的房屋來說，購房者所支付貸款的差異，每月會多出 300 至 400 美元 ，這對薪資家庭是不小的負擔。 心得/評論： 30-year fixed mortgage 去年觸低之後開始 V 轉 現在已經來到 5.27% 這波噴回次貸風暴之前的 6% 以上我也不意外 至於會不會回到 2000 的 8% 我就不知道了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.176.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1651829679.A.51F.html
推
05/06 17:35, 2年前 , 1F
鮑鴿：不怕
05/06 17:35, 1F
推
05/06 17:35, 2年前 , 2F
美國不是台灣 不會重蹈覆轍
05/06 17:35, 2F
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05/06 17:37, 2年前 , 3F
這個會反映在明年或今年Q4,房貸炸彈引信才剛點燃
05/06 17:37, 3F
推
05/06 17:38, 2年前 , 4F
最可怕的是美國房價還在漲
05/06 17:38, 4F
推
05/06 17:38, 2年前 , 5F
大概會撐個1~2年左右 想買房的可以觀望一下
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推
05/06 17:38, 2年前 , 6F
這只是剛開始
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推
05/06 17:38, 2年前 , 7F
滿手現金等買房
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05/06 17:38, 2年前 , 8F
已經有些國家的房價在鬆動了 在等等
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05/06 17:39, 2年前 , 9F
我開始相信房版說的利率愈高 房價愈高
05/06 17:39, 9F
推
05/06 17:39, 2年前 , 10F
台灣不一樣 轉價租客就好 沒什麼好怕的
05/06 17:39, 10F
推
05/06 17:39, 2年前 , 11F
金融風暴要來囉～
05/06 17:39, 11F
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05/06 17:39, 2年前 , 12F
利率高賣更高啊
05/06 17:39, 12F
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05/06 17:41, 2年前 , 13F
房地產末升段大概就是好產品才賣得掉
05/06 17:41, 13F
推
05/06 17:41, 2年前 , 14F
台灣不一樣 砸鍋賣鐵吃土都會守著房
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05/06 17:41, 2年前 , 15F
美國房貸不都固定利率
05/06 17:41, 15F
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05/06 17:41, 2年前 , 16F
也就是說升息導致房價高是正常的 但是末期症狀
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05/06 17:41, 2年前 , 17F
有誰可以解惑
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噓
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台灣不一樣
05/06 17:41, 18F
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05/06 17:42, 2年前 , 19F
會不會再觀望兩年，再漲20%
05/06 17:42, 19F
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05/06 17:42, 2年前 , 20F
如果再大印鈔 印十倍以上 是有可能再漲20%
05/06 17:42, 20F
推
05/06 17:42, 2年前 , 21F
看房版信心滿滿，怎樣
05/06 17:42, 21F
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05/06 17:42, 2年前 , 22F
都會漲
05/06 17:42, 22F
推
05/06 17:42, 2年前 , 23F
台灣房價不會跌 沒在怕
05/06 17:42, 23F
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05/06 17:43, 2年前 , 24F
可以去觀察高雄蛋白區的銷售狀況 應該有風聲了
05/06 17:43, 24F
推
05/06 17:45, 2年前 , 25F
房蟲：不慌 完全不必擔心
05/06 17:45, 25F
推
05/06 17:46, 2年前 , 26F
Qe海嘯放大版要來了？
05/06 17:46, 26F
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05/06 17:46, 2年前 , 27F
沒有戰爭不能解決的事
05/06 17:46, 27F
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05/06 17:47, 2年前 , 28F
從18000ㄧ路跌到3955，跌80%的放大版？
05/06 17:47, 28F
推
05/06 17:47, 2年前 , 29F
你看不出來要噴了嗎？房蟲版
05/06 17:47, 29F
推
05/06 17:47, 2年前 , 30F
台灣不一樣，房價只會漲
05/06 17:47, 30F
推
05/06 17:48, 2年前 , 31F
房價只會噴
05/06 17:48, 31F
推
05/06 17:48, 2年前 , 32F
反觀
05/06 17:48, 32F
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05/06 17:49, 2年前 , 33F
房蟲都說房價不會跌啊
05/06 17:49, 33F
推
05/06 17:50, 2年前 , 34F
利率5%都不會跌... 台灣看來還要補漲
05/06 17:50, 34F
噓
05/06 17:51, 2年前 , 35F
美國買房跟台灣還是跟台灣有根本上差距
05/06 17:51, 35F
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05/06 17:51, 2年前 , 36F
美國一般利率高稅高房價低 所以頭期款比較少
05/06 17:51, 36F
推
05/06 17:52, 2年前 , 37F
教主可以多開示一點嗎？
05/06 17:52, 37F
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05/06 17:52, 2年前 , 38F
台灣年輕的買房很多需要家裡幫忙 家裡就會有意見
05/06 17:52, 38F
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05/06 17:52, 2年前 , 39F
最愛聽教主開示了～
05/06 17:52, 39F
還有 94 則推文
推
05/06 19:56, 2年前 , 134F
沒在怕啊，漲租金就好了不是嗎
05/06 19:56, 134F
推
05/06 19:57, 2年前 , 135F
只要有 IT 專業，要移民日本其實比美國還快還容易，
05/06 19:57, 135F
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05/06 19:57, 2年前 , 136F
尤其是有美國相關科系的碩士學位或是有幾年外商工作
05/06 19:57, 136F
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05/06 19:57, 2年前 , 137F
經驗的
05/06 19:57, 137F
推
05/06 20:01, 2年前 , 138F
原來如此 感謝樓上提供消息
05/06 20:01, 138F
推
05/06 20:30, 2年前 , 139F
美國有固定跟浮動利率但大部分人都選固定
05/06 20:30, 139F
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05/06 20:32, 2年前 , 140F
2020年起漲時買的，房貸利率只有2.6%
05/06 20:32, 140F
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05/06 20:34, 2年前 , 141F
美國房市供給不足，越來越少人住公寓
05/06 20:34, 141F
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05/06 20:35, 2年前 , 142F
漲最兇的都是SFH
05/06 20:35, 142F
噓
05/06 20:37, 2年前 , 143F
日本稅太重了...吸引力沒這麼高，加上地震火山老年
05/06 20:37, 143F
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05/06 20:37, 2年前 , 144F
化
05/06 20:37, 144F
推
05/06 20:38, 2年前 , 145F
房市一片看好 只漲不跌
05/06 20:38, 145F
推
05/06 20:49, 2年前 , 146F
日本相較於台灣的優勢是產業多元化發展，台灣都賭在
05/06 20:49, 146F
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05/06 20:49, 2年前 , 147F
半導體和電子業景氣一循環就連竹科工程師都得放無薪
05/06 20:49, 147F
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05/06 20:49, 2年前 , 148F
假甚至分批裁員 -- 這也不過是十年多前發生過的事
05/06 20:49, 148F
推
05/06 20:51, 2年前 , 149F
日本稅重但同總價的房子東京房租可以喊到台北房租
05/06 20:51, 149F
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05/06 20:51, 2年前 , 150F
的約三倍，人家還是實坪制
05/06 20:51, 150F
推
05/06 20:53, 2年前 , 151F
台灣即使是台北市房租漲不起來就是房價所得比太太
05/06 20:53, 151F
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05/06 20:53, 2年前 , 152F
高世界前幾名的，誰敢照日本或美國水準喊租屋價就
05/06 20:53, 152F
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05/06 20:53, 2年前 , 153F
等著養蚊子吧
05/06 20:53, 153F
推
05/06 20:56, 2年前 , 154F
然後在電子商務、網路分行、外送外賣和疫情不知止
05/06 20:56, 154F
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05/06 20:56, 2年前 , 155F
境等多重利空下很多地方的店面將/已經變成爛果子，
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→
05/06 20:56, 2年前 , 156F
沒future
05/06 20:56, 156F
推
05/06 20:58, 2年前 , 157F
現在我觀察到的是連手機相關店面都開始撐不住都改
05/06 20:58, 157F
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05/06 20:58, 2年前 , 158F
賣飲料，很多街上一眼望去全是飲料店和夾娃娃，供過
05/06 20:58, 158F
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05/06 20:58, 2年前 , 159F
於求
05/06 20:58, 159F
推
05/06 21:54, 2年前 , 160F
美國就是資源利用率最大化阿，所以空屋很少
05/06 21:54, 160F
推
05/06 21:56, 2年前 , 161F
台灣除了蛋黃區的房子能買，其他就別買了，輪到00年
05/06 21:56, 161F
→
05/06 21:56, 2年前 , 162F
後成買房主力就知道人少的慘
05/06 21:56, 162F
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05/06 22:10, 2年前 , 163F
2008進去撿美國房子的都賺翻了
05/06 22:10, 163F
推
05/06 22:48, 2年前 , 164F
高雄蛋白區單純亂炒到太誇張而已
05/06 22:48, 164F
推
05/06 23:15, 2年前 , 165F
2008年進去撿美股的其實賺更多
05/06 23:15, 165F
推
05/06 23:32, 2年前 , 166F
MBB跌爆 之前還一堆人推 XD
05/06 23:32, 166F
推
05/06 23:40, 2年前 , 167F
正解，以事後諸葛來說，2008 應該要撿股票獲利才高
05/06 23:40, 167F
→
05/06 23:40, 2年前 , 168F
，但心態要夠穩不要漲個幾成就拋售掉，其實很難
05/06 23:40, 168F
推
05/07 01:46, 2年前 , 169F
感謝推文提醒，剛去政府網站確認資料，台灣今年家戶
05/07 01:46, 169F
→
05/07 01:46, 2年前 , 170F
數30年來首次負成長，有些人還在作夢叫不醒，就隨他
05/07 01:46, 170F
→
05/07 01:46, 2年前 , 171F
去吧~
05/07 01:46, 171F
推
05/07 08:30, 2年前 , 172F
五趴才是正常房貸利率吧 升升升升
05/07 08:30, 172F
推
05/07 13:44, 2年前 , 173F
….怎麼和2009金融風暴好像，房貸違約率會上升嗎？
05/07 13:44, 173F
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