Re: [心得] 想把房子賣了,下班操盤

看板Stock作者 (*真*仇女教主)時間2年前 (2021/09/18 15:50), 2年前編輯推噓19(20推 1噓 11→)
留言32則, 24人參與, 2年前最新討論串6/10 (看更多)
※ 引述《vovorr (靜靜的)》之銘言： : 股齡:15年 (從大一開始算的話),一開始也是學生時期打工賺的錢,和出社會賺的錢 : 投資商品: (股票10%+選擇權價差單90%) : 年報酬:15%~35% (不唬爛,相信者恆信),因為有自己的一套交易模型 : 股災經驗:經歷過金融風爆+0206選擇權大屠殺+1011爆跌+今年5月閃崩1400點 (全都平安) : 現有本金:200萬,無房貸 : 房子:2間房子,一間自住,另一間現在租人 : 番外篇;以前有經營自己的網站(萬人)所以二年前有多家記者想訪問,或是報社想找我出書,但我想低調,所以沒接受訪問 : 但都被我委拒 : 想把另個房子賣了,下班操盤 : 認真的這個想法,因為在股市約15年了 : 現在有間無貸款房子,現在賣出,可拿現金至少1000萬回來,就有1200萬 : 假設我用最保守投資,年獲利20%,一年獲利240萬 : 會有這想法是因為我現在只有200萬投資,年獲利平均20%,一年只有40萬獲利 : 因為我知道,錢滾錢是最快的方式 : 有穩定工作,就算一年投資240萬也不會辭掉,因為必竟不想被親友覺得自己很閒 : 又加上有工作畢竟比較好.希望留言不要被噓,謝謝 每次看到這種文章 都忍不住手癢要回 其實你根本不用賣 你只要把房屋抵押就好 你說房子賣掉有1000萬 假設房屋的市價就是1000萬好了 通常銀行抵押放款上限都是市價的7成~8成 也就是你去抵押大概可以借到7~800萬左右 如果你操盤真的那麼穩 那你去借出來分20年還(240期) 現在利率大多落在1.33% 用本金定額償還方案 每個月本利只要繳4萬2 談到30年還 每個月本利只繳3萬1而已 如果這樣覺得負擔還是太大 沒關係 還有理財型房貸 1年1簽，到期續約 但只要你信用沒重大瑕疵 通常都能一直續約到65歲 你就趁你還有工作時貸下來 這樣才有比較好的利率 大部分在上班的人大多能拿到2.3~2.8左右的利率 1個月利息只要付1萬5而已 之後你只要聯徵不要出現大問題 EX信用卡循環、貸款遲繳 基本上都是銀行簽個名就自動續約的 就像你說的你有不動產在出租 那你根本可以用房租抵利息 所以不用賣房子 照樣能拿到資金 更何況房子未來增值 還能貸更多 最差的情況下頂多法拍 俗稱賣給銀行 如果你開美股帳戶 像First trade TD那種 要強執還強執不到勒 所以幹嘛賣 留著不動產彈性這麼多 不要想不開啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.174.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1631951458.A.7DF.html ※ 編輯: Hatewoman (118.150.174.132 臺灣), 09/18/2021 15:54:31
噓
09/18 16:05, 2年前 , 1F
正確！房子不需要賣，拿去貸款就好了
09/18 16:05, 1F
推
09/18 16:08, 2年前 , 2F
噓錯 推回來
09/18 16:08, 2F
推
09/18 16:08, 2年前 , 3F
你這篇實際多了，其它篇都單純只是想酸在那邊洗廢文
09/18 16:08, 3F
推
09/18 16:25, 2年前 , 4F
中肯
09/18 16:25, 4F
推
09/18 16:36, 2年前 , 5F
這篇正解，根本不用賣，拿去貸款就好
09/18 16:36, 5F
推
09/18 16:38, 2年前 , 6F
你是好人
09/18 16:38, 6F
推
09/18 16:50, 2年前 , 7F
抵押貸款真的比賣掉好 不過現金流的部分就要拿捏一
09/18 16:50, 7F
→
09/18 16:50, 2年前 , 8F
下
09/18 16:50, 8F
推
09/18 17:20, 2年前 , 9F
正解，一堆不懂亂教
09/18 17:20, 9F
推
09/18 17:38, 2年前 , 10F
推
09/18 17:38, 10F
推
09/18 18:00, 2年前 , 11F
好人推
09/18 18:00, 11F
推
09/18 18:36, 2年前 , 12F
如果沒工作呢 可以嗎XD? 這邊很多人沒工作只靠投資
09/18 18:36, 12F
→
09/18 18:55, 2年前 , 13F
這邊很多人沒工作(x 很多人沒投資(o
09/18 18:55, 13F
推
09/18 19:50, 2年前 , 14F
少年股神砍文了？35歲左右，買了兩間房無貸款，真
09/18 19:50, 14F
→
09/18 19:50, 2年前 , 15F
的是他教我們比較快。
09/18 19:50, 15F
→
09/18 19:51, 2年前 , 16F
但爬了原po好幾篇O2文，怎麼覺得….
09/18 19:51, 16F
→
09/18 19:57, 2年前 , 17F
智力測驗還一堆人相信 笑死
09/18 19:57, 17F
→
09/18 20:13, 2年前 , 18F
現在PTT備份網站太可怕，唬爛的話很容易被抓包= =
09/18 20:13, 18F
→
09/18 20:14, 2年前 , 19F
刪文根本沒用，備份網站老早就備份整篇
09/18 20:14, 19F
推
09/19 00:02, 2年前 , 20F
推
09/19 00:02, 20F
→
09/19 01:18, 2年前 , 21F
本文作者大善人
09/19 01:18, 21F
推
09/19 03:09, 2年前 , 22F
詐騙仔起手式 我操作金融XX工具年報酬率XX%
09/19 03:09, 22F
推
09/19 08:22, 2年前 , 23F
推這篇!
09/19 08:22, 23F
推
09/19 09:55, 2年前 , 24F
推
09/19 09:55, 24F
→
09/19 09:56, 2年前 , 25F
唯一認真回的
09/19 09:56, 25F
推
09/19 10:14, 2年前 , 26F
那個報酬根本瞎 15年20% 本金會變15倍 結果只有2M
09/19 10:14, 26F
→
09/19 10:14, 2年前 , 27F
看看就好
09/19 10:14, 27F
推
09/19 10:23, 2年前 , 28F
好人好文 推
09/19 10:23, 28F
推
09/19 11:41, 2年前 , 29F
舊屋可能只放6成啦
09/19 11:41, 29F
→
09/19 11:41, 2年前 , 30F
啊不過都說年報酬15-35% 6成有夠吧
09/19 11:41, 30F
推
09/19 18:35, 2年前 , 31F
這篇正解，根本不用賣，拿去貸款就好
09/19 18:35, 31F
推
09/19 19:49, 2年前 , 32F
push
09/19 19:49, 32F
‣ 更多 Hatewoman 的文章
文章代碼(AID): #1XHPfYVV (Stock)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 6 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 Hatewoman 的文章
文章代碼(AID): #1XHPfYVV (Stock)