Re: [請益] 收房租好還是存股好?

看板Stock作者 (deoo)時間2年前 (2021/07/10 01:23), 2年前編輯推噓10(12推 2噓 33→)
留言47則, 16人參與, 2年前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《PTTpeter (￣▽￣||)》之銘言： : ======================================================= : 剛好最近Youtube演算法推了很多存股的影片給我看 : 什麼0050、0056、006208、銀行股、大牛股等等 : 看來看去最簡單且最沒風險的方式就是買上述的ETF存著永遠不賣 : 不去在乎股價高低，就像買了房子一樣放著，不用去在乎房價高低 : 每年穩穩領配息，至少都是5%起跳 : 看起來怎麼都比目前收房租的3%要好一些 : 而且房子一比一年老，而那些ETF是逐年緩步在上升 : 怎麼看都比用房子賺租金更有未來性 : 請各位股市大佬給些指點，我是不是應該賣掉房子改成存股績效會更好 : 另外存股有沒有什麼風險是我沒有注意到的，也請指教一下，謝謝! 長期投資指數型etf是最佳理財投資策略 買進並持有，配息如果短期花不到，可以再投資進去，如此就可以複利成長 但你要有心理準備，短期股市有可能下跌、甚至崩盤（去看看歷史資料） 要撐得住，不要因此就產生恐慌情緒而把etf賣掉 只要記住：長期股市都是往上走即可（所以才需要長期投資） 短期漲跌都不要管他 所以投資的資金也要拿短期不會用到的資金 如果你保守一點可以把資金配置一部份到債券etf上 總之，你自己還是要先去找資料找書好好研究一下長期投資股市（指數）到底是怎麼一回事 最後，不要被新聞、股版…影響，跑去玩個股、飆股或炒短線（如最近很夯的航運股） 這個算是高報酬、高風險的交易，一不小心就翻船 : ======================================================= : 我另外有一個儲蓄險190萬，每年2.75%的複利在滾 : 本金是140萬，本來想說一直給他滾到65歲退休都不要去動它 : 現在看到存股，也有點心動是不是應該換成存股，用5%去滾會更好呢? : # 目前住的房子有750萬的房貸，利息1%多而已，因為還有在上班所以用薪水慢慢還 儲蓄險當然是非常划不來啦（跟指數化投資來比） 為何保險公司這麼賺錢？ 就是拿保戶的資金去投資，他們賺很多，但只付給保戶一點點的利息 同樣的，把錢存銀行更不划算，利息更低 所以你知道長期投資股市（大盤、指數）年化報酬率大約 10%，長期而言幾乎可以說是穩賺不賠 那為何要把錢放在保險公司（或銀行）？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.54.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1625851409.A.C41.html
噓
07/10 01:29, 2年前 , 1F
不要被股板影響，你就把文刪了吞回去
07/10 01:29, 1F
推
07/10 01:31, 2年前 , 2F
投資股市報酬率有10%的應該沒你說的多吧
07/10 01:31, 2F
→
07/10 01:32, 2年前 , 3F
股市推ETF沒錯 但跟投資房產比..台灣房產還是贏
07/10 01:32, 3F
→
07/10 01:33, 2年前 , 4F
1.4%的利率借個800萬出來買房跟著通膨年漲3%就贏了
07/10 01:33, 4F
你這是借錢槓桿投資，報酬率當然會更高一點 如果不借錢、去槓桿的話，投資股市報酬率還是比房地產高
推
07/10 01:33, 2年前 , 5F
你從此時高點開始做 下個十年恐怕沒有這麼高
07/10 01:33, 5F
推
07/10 01:34, 2年前 , 6F
這兩年投資股市是賺很多沒錯 但幾年前可不一定
07/10 01:34, 6F
→
07/10 01:35, 2年前 , 7F
投資股市有風險 投資房產我身邊還沒看過賠錢的
07/10 01:35, 7F
這兩年？ 去找一下資料，證交所網頁的「發行量加權股價報酬指數」（股利再投資的台股指數） 最早的資料是民國92年（2003年）1月2日 4524.92 而110年(2021年) 7月9日是 34324.65 投資18.5年成長為原來的7.58倍（年化報酬率 11.57% ，中間還經歷過 2008年的崩盤） 不是這兩年才賺錢
→
07/10 01:45, 2年前 , 8F
買了房天選 921 半倒 GG
07/10 01:45, 8F
推
07/10 01:54, 2年前 , 9F
那也要挑對股阿 不是每個股放著10年都會賺錢
07/10 01:54, 9F
你沒看我po文？ 我都說不要玩個股、飆股或短線了 所以根本不需要選股 投資大盤指數就對了 ※ 編輯: rial (111.249.54.71 臺灣), 07/10/2021 01:58:43
推
07/10 02:04, 2年前 , 10F
存股就是不買飊股,而是穩健保本的高殖利ETF
07/10 02:04, 10F
→
07/10 02:48, 2年前 , 11F
台灣房價所得比差這麼大房價買來租根本2X年UP沒回本
07/10 02:48, 11F
→
07/10 02:48, 2年前 , 12F
還不加遇到惡房客跟修繕
07/10 02:48, 12F
→
07/10 04:34, 2年前 , 13F
拿50年房屋去辦理財型房貸，就知道這房子價值在哪
07/10 04:34, 13F
→
07/10 04:34, 2年前 , 14F
啦，銀行的估價(認知)可比你精準多了。假設利息2%
07/10 04:34, 14F
→
07/10 04:34, 2年前 , 15F
，貸個7成385萬，存股年化5%。那每年現金流是550*1
07/10 04:34, 15F
→
07/10 04:34, 2年前 , 16F
.27%+385*5%=26.23萬，但是房客不租，你就得自己揹
07/10 04:34, 16F
→
07/10 04:34, 2年前 , 17F
利息；賣房存股5%，550*5%=27.5萬，報酬變多，但是
07/10 04:34, 17F
→
07/10 04:34, 2年前 , 18F
你少了一棟房子。
07/10 04:34, 18F
→
07/10 04:47, 2年前 , 19F
理財型房貸就開槓桿；維持現狀就保守操作；賣房入
07/10 04:47, 19F
→
07/10 04:47, 2年前 , 20F
股市就省(管理)時間。先了解中古屋市場行情，再決
07/10 04:47, 20F
→
07/10 04:47, 2年前 , 21F
定是否賣屋，才是合理的投資行為。最後，儲蓄險那
07/10 04:47, 21F
→
07/10 04:47, 2年前 , 22F
筆，可以當股市被錯殺的入場資金，也能現在解約投
07/10 04:47, 22F
→
07/10 04:47, 2年前 , 23F
入股市，自行衡量吧
07/10 04:47, 23F
噓
07/10 05:19, 2年前 , 24F
儲蓄險不好，那你有想過買在高點股票的人，虧都虧死
07/10 05:19, 24F
→
07/10 05:19, 2年前 , 25F
少一棟房，但是多幾百張股票，這兩個是等值的。
07/10 05:19, 25F
→
07/10 05:20, 2年前 , 26F
但是股票能創造的利潤高於房子，又不用管理。
07/10 05:20, 26F
→
07/10 05:20, 2年前 , 27F
也不用擔心屋齡越來越老舊，會不會垮掉的問題。
07/10 05:20, 27F
→
07/10 05:34, 2年前 , 28F
既然已有定見，什麼建議都聽不進去，那也不需要來
07/10 05:34, 28F
→
07/10 05:34, 2年前 , 29F
問版友
07/10 05:34, 29F
→
07/10 05:36, 2年前 , 30F
兩方案報酬只差1.2萬，持股頂多差個1張吧
07/10 05:36, 30F
→
07/10 05:36, 2年前 , 31F
為了多一張股票去賣房子，也是你的選擇
07/10 05:36, 31F
推
07/10 05:55, 2年前 , 32F
在討論啥 為什麼不能把錢拿去買房子然後貸款買股票
07/10 05:55, 32F
→
07/10 05:56, 2年前 , 33F
一邊收租又賺股票啊
07/10 05:56, 33F
推
07/10 08:57, 2年前 , 34F
原po的想法很清楚 就是不想開槓桿 他是那種穩健型
07/10 08:57, 34F
→
07/10 08:57, 2年前 , 35F
的投資人 他的問題就是要房子還是要股票 二選一 沒
07/10 08:57, 35F
→
07/10 08:57, 2年前 , 36F
有都要的
07/10 08:57, 36F
推
07/10 09:08, 2年前 , 37F
建議還是房市 etf都做
07/10 09:08, 37F
推
07/10 11:57, 2年前 , 38F
有房建議低利貸款出來，分批轉投資股票或ETF，房子
07/10 11:57, 38F
→
07/10 11:57, 2年前 , 39F
再出租……資產活化
07/10 11:57, 39F
推
07/10 14:51, 2年前 , 40F
用存股長期投資真的要禁得住誘惑XD 我用豐存股定期
07/10 14:51, 40F
→
07/10 14:51, 2年前 , 41F
定額，錢放在裡面直接讓他扣，不然我真的看到股價槁
07/10 14:51, 41F
→
07/10 14:51, 2年前 , 42F
就想賣XDD
07/10 14:51, 42F
→
07/10 14:52, 2年前 , 43F
就想賣XDD
07/10 14:52, 43F
→
07/10 14:52, 2年前 , 44F
就想賣XDD
07/10 14:52, 44F
推
07/10 16:44, 2年前 , 45F
歐印好
07/10 16:44, 45F
推
07/11 18:18, 2年前 , 46F
投資房地慘沒賠錢? 去查一下實價登錄吧
07/11 18:18, 46F
→
07/11 18:19, 2年前 , 47F
都揭露到門牌號碼了 慘賠都被看光光了
07/11 18:19, 47F
‣ 更多 rial 的文章
文章代碼(AID): #1Ww8OHn1 (Stock)
‣ 更多 rial 的文章
文章代碼(AID): #1Ww8OHn1 (Stock)