[新聞] 雙北1字頭房價 全面消失

看板Stock作者時間4年前 (2021/05/28 08:23), 編輯推噓36(59推 23噓 49→)
留言131則, 92人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
原文標題：雙北1字頭房價 全面消失 原文連結：https://tinyurl.com/f63rcajm 發布時間：2021.05.28 原文內容： 疫情拉警報，營建缺工、營建成本攀升、資金行情，推升房價續漲。專業市調機構27日最 新調查，「1字頭」房價在雙北市首度全面消失，北台灣都會區只剩下桃園、新竹共8區還 有1字頭建案。 住展雜誌統計，北台灣都會區今年截至4月底止，預售新成屋每坪成交單價「1字頭」區域 只剩八區，包括桃園觀音每坪平均17萬元、楊梅18.4萬元、新屋19.4萬元、龍潭19.8萬元 ，以及新竹新豐17萬元、關西17.2萬元、寶山17.5萬元、湖口18萬元等，所有區都在桃竹 蛋白區。 至於雙北市去年還保持平均房價1字頭的金山，房價也已漲上到2字頭，「1字頭」房價全 面絕版。 住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣都會區「1字頭」房價正快速消失，主因是營造成本 飆漲問題未解，建商不得不反映，這也意味「1字頭」低單價區越來越少。 何世昌分析，新北市主要行政區今年房價普遍上揚，每坪單價幾乎全面從「2字頭」起跳 ，至於北北桃竹僅存的1字頭房價區中，又以龍潭、新屋，房價相對較高；龍潭、新屋如 果房價漲勢不變，很快的龍潭、新屋房價就要告別「1字頭」，轉投「2字頭」懷抱，明年 北北桃竹1字頭房價區恐會更少。 何世昌表示，政府去年底開始打炒房以來，投資客已經消失，但北北桃竹「1字頭」區域 銳減，主要是「推案成本飆漲煞不住」所造成，一來是蛋白區土地價格跟隨都會區上揚， 近一年地價漲幅超過一成，另外營造成本飆漲更成為壓倒「1字頭」房價區快速消失的最 後一根稻草。 何世昌指出，近年營造工、料成本雙雙飆升，每坪造價成本起碼攀升20％，對於高房價台 北市，營建成本占比小，但對「1字頭」房價區，建商一旦反映成本、每坪漲個2萬，單價 就動輒直接跳漲超過一成，衝擊非常之大。政府如不正視事實並提出解決問題的方法，恐 怕無法達到抑制房價的政策目標。依第二季國內原物料持續攀升趨勢來觀察，營造成本飆 漲的現象，短期內將還是懸而未解，「1字頭」房價區恐怕會越來越稀少。 去年Q4全台房貸期數 續創新高 房價居高不下，愈來愈多房貸族還款期拉長至30年，房貸還款期持續創新高，去年第四季 全台房貸期數已拉長至276個月，其中，台北市平均還款期273個月較短，桃園市則為290 個月最長，近年房價高漲對首購族衝擊大，雙北以外都會區房貸族拉長還款期數的情形更 為普遍。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2010年時全台平均房貸期數為225個月，在2015年 突破240個月，隨著銀行承做30年期房貸的市場需求增加，至去年底已增加至276個月，房 貸族平均還款期數比起十年前增加51個月，相當於4年又3個月。 以六都來看，台北市房價期數增加幅度為六都最低，十年間僅增加了41個月，不過桃園十 年則是增加了65個月，台中、台南、高雄也都增加了53個月以上，顯示台北市雖然高房價 ，不過較高所得和較佳的償貸能力，降低了長期數房貸的需求。 相較下，桃園等大台北以外的都會區，雖然房價不如雙北地區，但近年房價漲幅大，大幅 提高了首購族購屋門檻，拉長房貸還款期、以降低每月付款壓力，漸成為房價上漲下的普 遍作法。 　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，平均房貸年期拉長，反映30年期的房貸逐漸被購 屋人接受，房價上漲後，申請30年期房貸，雖然利息多繳，但屋主每月的還款負擔明顯減 壓，且銀行評估借款人每月還款能力時，也較容易審查通過。此外，目前利率水準處歷史 相對低檔，有些購屋人選擇每月少還。 曾敬德認為，使用寬限期與拉長貸款年期，都是降低購屋還款負擔的方式，但寬限期過後 可能須面對還本壓力瞬間到來。 心得/評論： 居然連金山也要2字頭房價? 新屋平均19.4萬元也滿扯的 房市好,通常股市也會好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.44.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1622161411.A.DAD.html
→
05/28 08:24, 4年前 , 1F
貼錯板？
05/28 08:24, 1F
推
05/28 08:24, 4年前 , 2F
台中新房也消失了
05/28 08:24, 2F
推
05/28 08:25, 4年前 , 3F
100萬也是1字頭
05/28 08:25, 3F
推
05/28 08:26, 4年前 , 4F
八里 萬里 金山 石門 三芝：？
05/28 08:26, 4F
→
05/28 08:26, 4年前 , 5F
喔喔是新成屋啊 那沒事了
05/28 08:26, 5F
推
05/28 08:28, 4年前 , 6F
湖口的鳳山工業區不知道還要多久 附近的房子倒是一
05/28 08:28, 6F
→
05/28 08:28, 4年前 , 7F
直蓋
05/28 08:28, 7F
推
05/28 08:29, 4年前 , 8F
太扯了，20年前內湖買了15萬，最近無聊上實價登錄看
05/28 08:29, 8F
→
05/28 08:29, 4年前 , 9F
一下，附近賣50，太誇張了
05/28 08:29, 9F
→
05/28 08:29, 4年前 , 10F
有點硬扯關聯= =，給箭頭Y
05/28 08:29, 10F
推
05/28 08:33, 4年前 , 11F
大安區1字頭的不少吧
05/28 08:33, 11F
噓
05/28 08:34, 4年前 , 12F
股點？
05/28 08:34, 12F
推
05/28 08:34, 4年前 , 13F
營建股還是死魚
05/28 08:34, 13F
推
05/28 08:34, 4年前 , 14F
股票之前都快萬八了 房價飆升也合理吧
05/28 08:34, 14F
推
05/28 08:34, 4年前 , 15F
肥到流油的建商抗議吃不飽啦 政府出來餵食囉
05/28 08:34, 15F
推
05/28 08:34, 4年前 , 16F
我也不想去
05/28 08:34, 16F
推
05/28 08:35, 4年前 , 17F
楊梅比龍潭便宜真的很奇怪 楊梅還有國一跟五楊
05/28 08:35, 17F
推
05/28 08:35, 4年前 , 18F
以為走到房版
05/28 08:35, 18F
噓
05/28 08:35, 4年前 , 19F
變二是嗎？
05/28 08:35, 19F
→
05/28 08:35, 4年前 , 20F
還有台鐵跟省道 龍潭有國三跟中豐路而已
05/28 08:35, 20F
噓
05/28 08:37, 4年前 , 21F
都是炒作嗎? 這麼誇張??難怪樹林也賣20M
05/28 08:37, 21F
噓
05/28 08:37, 4年前 , 22F
再見1字頭 你各位用力買R
05/28 08:37, 22F
噓
05/28 08:37, 4年前 , 23F
打炒房？？？？？
05/28 08:37, 23F
推
05/28 08:38, 4年前 , 24F
大安、中正區1字頭房價也不少
05/28 08:38, 24F
推
05/28 08:38, 4年前 , 25F
而且新屋根本不值那個價阿
05/28 08:38, 25F
推
05/28 08:39, 4年前 , 26F
經濟火車頭
05/28 08:39, 26F
推
05/28 08:41, 4年前 , 27F
樹林20年前新屋才8萬
05/28 08:41, 27F
→
05/28 08:43, 4年前 , 28F
土地漲的亂七八糟，建商怎麼可能便宜賣
05/28 08:43, 28F
推
05/28 08:43, 4年前 , 29F
研究股市需要參考各種題材的新聞啊，當然有股點
05/28 08:43, 29F
→
05/28 08:44, 4年前 , 30F
領著比2005年多一點的薪資 要買漲超過一倍的房
05/28 08:44, 30F
→
05/28 08:44, 4年前 , 31F
我看還是專心研究股票好了
05/28 08:44, 31F
→
05/28 08:45, 4年前 , 32F
在股板應該廣納各種題材新聞當投資參考，罵炒房是
05/28 08:45, 32F
→
05/28 08:45, 4年前 , 33F
八卦板做的事
05/28 08:45, 33F
推
05/28 08:45, 4年前 , 34F
大安區1字頭很多 XD 1XX
05/28 08:45, 34F
噓
05/28 08:48, 4年前 , 35F
hic大塊賣啊!!all in股市不會?
05/28 08:48, 35F
→
05/28 08:49, 4年前 , 36F
繼續租屋一年20 爽爽住!
05/28 08:49, 36F
推
05/28 08:49, 4年前 , 37F
平鎮 18.. 路過
05/28 08:49, 37F
→
05/28 08:50, 4年前 , 38F
這篇的股點薄到如果是我發一定馬上掉進水桶
05/28 08:50, 38F
推
05/28 08:51, 4年前 , 39F
投資客已經消失wwwww
05/28 08:51, 39F
還有 52 則推文
→
05/28 09:52, 4年前 , 92F
動？
05/28 09:52, 92F
推
05/28 09:57, 4年前 , 93F
20年前，你怎麼不要說戰國時代可以用貝殼來換土地
05/28 09:57, 93F
推
05/28 09:59, 4年前 , 94F
全世界都在放水 資金流向房市自然就漲了
05/28 09:59, 94F
→
05/28 10:01, 4年前 , 95F
中古屋在漲什麼？！反映成本根本鬼扯！
05/28 10:01, 95F
→
05/28 10:01, 4年前 , 96F
打房的效果顯現出來啦 ！！
05/28 10:01, 96F
推
05/28 10:02, 4年前 , 97F
漲都有理由
05/28 10:02, 97F
推
05/28 10:05, 4年前 , 98F
再這樣下去新生兒只會越來越少，政腐都無作為
05/28 10:05, 98F
推
05/28 10:06, 4年前 , 99F
不是缺工 是缺廉價勞工 連泰勞都覺得台灣薪水超低
05/28 10:06, 99F
推
05/28 10:10, 4年前 , 100F
喊給你喊，成交笑死人
05/28 10:10, 100F
推
05/28 10:11, 4年前 , 101F
房貸利率那麼低...借出來的錢買etf都賺
05/28 10:11, 101F
推
05/28 10:13, 4年前 , 102F
台中早就一堆2字頭了 要找1字頭只剩靠海跟山裡
05/28 10:13, 102F
噓
05/28 10:17, 4年前 , 103F
股點？
05/28 10:17, 103F
推
05/28 10:21, 4年前 , 104F
無線qe終於發揮作用了
05/28 10:21, 104F
推
05/28 10:22, 4年前 , 105F
新生兒少對現在老人沒差啊，未來七八年級快退休時才
05/28 10:22, 105F
→
05/28 10:22, 4年前 , 106F
會烙賽
05/28 10:22, 106F
推
05/28 10:38, 4年前 , 107F
金山房價少個0我也沒興趣
05/28 10:38, 107F
推
05/28 10:40, 4年前 , 108F
不是有人估算過 如果政府不壓7 8年紀生退休才會崩
05/28 10:40, 108F
→
05/28 10:40, 4年前 , 109F
因為根本沒人想生小孩阿 一養二QQ
05/28 10:40, 109F
推
05/28 10:41, 4年前 , 110F
這時候根本不會有人買
05/28 10:41, 110F
→
05/28 10:41, 4年前 , 111F
很好啊 台灣人口持續下降 很快就沒有2字頭了
05/28 10:41, 111F
噓
05/28 11:02, 4年前 , 112F
火車頭 不准打
05/28 11:02, 112F
推
05/28 11:17, 4年前 , 113F
買不起怪自己爛 別牽拖房價上漲
05/28 11:17, 113F
噓
05/28 11:17, 4年前 , 114F
幹你娘死無良吸血建(賤)商
05/28 11:17, 114F
推
05/28 11:21, 4年前 , 115F
萬華殺看看
05/28 11:21, 115F
噓
05/28 11:45, 4年前 , 116F
原物料上漲 美國狂印鈔 你還想買便宜房
05/28 11:45, 116F
噓
05/28 11:45, 4年前 , 117F
你把淡水放在那裡
05/28 11:45, 117F
→
05/28 11:47, 4年前 , 118F
雙北爛區 不如桃園好區
05/28 11:47, 118F
推
05/28 11:49, 4年前 , 119F
你漲你的 我就買不起 無所謂
05/28 11:49, 119F
噓
05/28 11:58, 4年前 , 120F
有些蓋好那麼久了也漲不就是炒
05/28 11:58, 120F
噓
05/28 12:00, 4年前 , 121F
要囤可以，税收來改公宅啊
05/28 12:00, 121F
噓
05/28 12:11, 4年前 , 122F
淡水隨便買都10幾萬
05/28 12:11, 122F
推
05/28 12:16, 4年前 , 123F
北海岸那種鬼地方敢開到20喔？不過之前騎車經過也
05/28 12:16, 123F
→
05/28 12:16, 4年前 , 124F
沒看到什麼新建案就是了
05/28 12:16, 124F
→
05/28 12:41, 4年前 , 125F
所以淡水以後是基隆的？
05/28 12:41, 125F
→
05/28 12:43, 4年前 , 126F
不是喔，房價沒有再跌的啦！
05/28 12:43, 126F
噓
05/28 15:01, 4年前 , 127F
金山貢寮呢？
05/28 15:01, 127F
推
05/28 17:32, 4年前 , 128F
退休後靠股票賺錢，住哪裡沒差，有網路就行
05/28 17:32, 128F
→
05/28 17:33, 4年前 , 129F
我打算全台灣所有縣市和離島各住一年，幹嘛買雙北
05/28 17:33, 129F
→
05/28 17:34, 4年前 , 130F
鄉下地方買間獨幢一樓有院子停車的就可以了
05/28 17:34, 130F
推
05/28 22:03, 4年前 , 131F
台北市都1字頭了 100萬的1
05/28 22:03, 131F
‣ 更多 ORK 的文章
文章代碼(AID): #1Wi3W3sj (Stock)
‣ 更多 ORK 的文章
文章代碼(AID): #1Wi3W3sj (Stock)