Re: [新聞] 成本飆漲建商封盤 房價回不去

看板Stock作者 (Zack)時間3年前 (2020/11/27 14:59), 編輯推噓28(32推 4噓 49→)
留言85則, 41人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《zakijudelo (Zack)》之銘言： : -------------------------------發文提醒---------------------------------- : 1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範，未依規範發文將受處份。 : 2.連結過長請善用 https://goo.gl/ 縮網址，連結能不能點擊者板規1-2-2處份。 : 3.心得/評論請盡量充實，心得過短或濫竽充數將會以1-2-3&一行文規範水桶處份。 : ---------------------------按ctrl+y可刪除以上內容。---------------------- : 1.原文連結： : ※過長無法點擊者必須縮網址 : https://bit.ly/3pSbl6h : 2.原文內容： : 成本飆漲建商封盤 房價回不去 : 營建成本近年持續飆漲，估計整體上漲幅度已高達15％～20％，最近已有營造廠向建商採取 : 「成本加成」的報價策略，有些建商也開始「封盤」不賣，打算把上漲的營建成本反應在未 : 來房價上。房地產業者預期，「至少三～五年，營建成本上漲趨勢還回不去！」房價欲小不 : 易。 : 國泰建設副總林清樑表示，國建目前發包的新案，鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％；模板 : 工發包成本也上漲50％；裝修工、泥作工、機電工等，工資也全面上漲。 : 皇普建設董事長蘇永平表示，近年在全台發包、興建的住宅案，營建成本的上漲程度，是非 : 常「有感」；模板目前行情每平方公尺在發包時是580元，實際要申報開工時廠商又漲到620 : 元，考慮一個星期再談價格、又漲為650元；至於模板工資，每日行情也喊到3,800元，月薪 : 至少10幾萬元。 : 中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全、台北市公會榮譽理事長陳春銅表示，目 : 前營建成本攀升的問題全台都有，主要在缺工最嚴重，連續壁施工，必須提早八個月至一年 : 預訂，否則排不到；工地施工電梯，更要排隊二年，否則搶不到；鋼筋綁紮工資從每噸4,80 : 0～5,000元漲到7,000元；另外預拌混凝土方面，北部地區報價已來到每立方2,500元～2,70 : 0元，直逼十年新高。 : 對於建商來說，15層樓高大樓，本來兩年多可完工交屋，現在要至少三～五年多才可能蓋好 : ，預售屋買賣契約內容必須重新改寫，否則恐將衍生違約交屋糾紛。 : 大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，模板、鋼筋、預拌混凝土等三大項的工資，平均年 : 漲幅都在50％以上，這三大項占營建總成本約達三成，依年漲幅都在五成估計，營建成本平 : 均大幅攀升約15％，這是整體市場要面對的問題。 : 林清樑表示，總體來說，國建旗下在建工程平均工期要延後三～六個月才能完工，對營建成 : 本影響數大約15～20％。 : 陳學聖直指，這一波營建成本波動，才是初升段，接下來還有粉刷、油漆、水電等還會上漲 : 。 : 建商估計，一建坪造價10萬的房子，現在已漲到11～12萬元，但未必每個地方都可反應在售 : 價上。已有營造大廠採取「成本加成」的報價策略，要求建商共同承擔營建成本飆漲的潛在 : 風險。 : 目前建商因應方式各憑本事。國建已率先在營建成本攀升較敏感區域改採「先建後售」，以 : 避免營建成本波動吃掉預估獲利；皇普也自2021年起，全台新案改採「先建後售」或「邊建 : 邊售」；最近南部已有不少建商，已先「封盤」不賣，待全數發包、完工後確定所有成本， : 再進一步確定售價。 : 陳學聖評估，在政府積極推動綠能、風電，及公共建設、基礎建設，加上高科技大廠紛紛百 : 億建廠之際，全台「缺工潮」勢必持續，「工料雙漲」問題，還是會延燒下去，至少三～五 : 年都回不去。 : 尋對策 機器人蓋房不是夢 : 營建業缺工又缺料，基於未雨稠繆，興富發建設集團總裁鄭欽天早已研擬因應對策，有意引 : 進機器人來蓋房子，究竟嘸影抹？大陸工程台灣事業處總經理陳學聖表示，我們也在思考這 : 個問題，營建業幾十年來人力長期處於太便宜的時代，趁著這波工料雙漲，應好好思考如何 : 產業升級。 : 營建業40年一遇的工料雙漲風波，苦不堪言，衝擊程度遠比政策打房還嚴重。對此，鄭欽天 : 早在年初就苦思因應之道，希望引進機器人蓋房子。 : 鄭欽天觀察到，近幾年日本已引進機器人進入建築工地蓋房子，像清水建設集團研發出「天 : 花板組裝機器人」、「砌磚機器人」，運用機器手臂攝影鏡頭組裝天花板、機器手臂砌磚； : 大成建設集團研發出「老板水泥組裝機器人」，可進行灌漿、平整作業。 : 就連大陸規模最大的地產商碧桂園，由於每年推案動輒2,000個項目、蓋出數十萬戶房子， : 也早在2018年結合AI技術，成功研發引進機器人蓋房子，處理運送物料、地磚舖貼、砂漿黏 : 合等。 : 對於每年必須完工交屋數千戶房子、營建工料需求相當龐大的鄭欽天來說，最近也不斷研究 : 如何引進機器人到建築工地，以減少對營建工人的依賴和需求。 : 鄭欽天正思考的是，晚上工人下班後大約6點一直到隔天清晨6點，可運用自動化倉儲設備及 : AI技術，引進機器人協助搬運鋼材、地壁磚、水泥等材料，到預計次日施工的樓層；待早上 : 9點工人正式上班時，即可節省搬運沈重材料的時間，進行施工。 : 對此，陳學聖表示，大陸工程也正朝這個方向思考，運用IT和自動化，晚上和夜間由機器人 : 進行搬運和備料，以降低對人力的需求，台灣營建業必須朝向產業大幅升級、大幅轉型的方 : 向，去思考如何面臨嚴重缺工的趨勢。 : 3.心得/評論： : ※必需填寫滿20字 : 建商料準政府不打房 : 最近又開始大聲了 : 鄉林這三天連拉接近兩根漲停板 : 其他營建股會落後補漲嗎？ 當時po這篇新聞在心得提到鄉林 說它拉接近兩根漲停 沒想到一轉眼已經接近來到差不多第六根了 還真狂啊XD 我那時也只是隨便貼一篇報導而已 沒想到暗藏著近期炒作族群的密碼啊 例如內文提到“鋼筋、混凝土近一年漲幅就達50％” 最近鋼鐵類股就因此轉強開飆 標題的營建股也接棒發動 看來既然人民整天要求打房 政府也毫無作為 那倒不如搭上這波鋼鐵、營建類股的列車 先從股市賺一波 將來再去買房也不失為良策吧～ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A750GN. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.131.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1606460372.A.47B.html
推
11/27 15:03, 3年前 , 1F
我也很納悶,薪資跟房價差距繼續擴大會發生甚麼事情
11/27 15:03, 1F
推
11/27 15:05, 3年前 , 2F
方子在台灣就只是金融商品而已,薪資跟股市脫鉤有怎
11/27 15:05, 2F
→
11/27 15:05, 3年前 , 3F
樣嗎?
11/27 15:05, 3F
推
11/27 15:05, 3年前 , 4F
並不是每家營建都很強
11/27 15:05, 4F
→
11/27 15:05, 3年前 , 5F
要看推案區域
11/27 15:05, 5F
推
11/27 15:06, 3年前 , 6F
好想買房...都買不起 QQ
11/27 15:06, 6F
→
11/27 15:06, 3年前 , 7F
房子買低賣高,買高再賣更高,等到有一天沒人想接價格
11/27 15:06, 7F
→
11/27 15:06, 3年前 , 8F
自然回檔狠一點就是崩盤,跟股市87%像
11/27 15:06, 8F
推
11/27 15:08, 3年前 , 9F
頂多就是一堆人繳不起房貸 然後銀行滿手抵押物 從金
11/27 15:08, 9F
→
11/27 15:08, 3年前 , 10F
融股變成資產股 嗯…
11/27 15:08, 10F
推
11/27 15:09, 3年前 , 11F
房子越蓋越小阿 現在一堆10坪的新建案
11/27 15:09, 11F
→
11/27 15:09, 3年前 , 12F
大不了以後全部5坪一戶 一層40戶
11/27 15:09, 12F
推
11/27 15:09, 3年前 , 13F
房子不是拿來住的 跟股票一樣是買賣商品
11/27 15:09, 13F
→
11/27 15:10, 3年前 , 14F
最後每個人居住中間都變學生套房的概念
11/27 15:10, 14F
推
11/27 15:10, 3年前 , 15F
金融股變資產股這個友好笑
11/27 15:10, 15F
→
11/27 15:10, 3年前 , 16F
現在10坪早就算是學生套房了
11/27 15:10, 16F
推
11/27 15:11, 3年前 , 17F
房子可以自住、可以置產，還可以跟銀行貸款來開槓幹
11/27 15:11, 17F
→
11/27 15:11, 3年前 , 18F
，根本超棒的工具
11/27 15:11, 18F
推
11/27 15:13, 3年前 , 19F
明明就是地價漲得關係
11/27 15:13, 19F
推
11/27 15:21, 3年前 , 20F
薪水跟房租比較有正相關 房價則是跟整體資金水位
11/27 15:21, 20F
推
11/27 15:27, 3年前 , 21F
搞不好哦 金融直接變資產股
11/27 15:27, 21F
噓
11/27 15:27, 3年前 , 22F
你買不起 可惜別人買的起
11/27 15:27, 22F
→
11/27 15:31, 3年前 , 23F
看到發哥的建案2個人包走200多戶 ..玩大富翁膩
11/27 15:31, 23F
→
11/27 15:43, 3年前 , 24F
台灣人口在下降 總是有房子可以住的只是不理想而已
11/27 15:43, 24F
推
11/27 15:44, 3年前 , 25F
我就是這樣 買營建賺飽 再買房
11/27 15:44, 25F
→
11/27 15:49, 3年前 , 26F
物料跌的時候房價怎麼不跟著跌 都在講幹畫
11/27 15:49, 26F
推
11/27 15:57, 3年前 , 27F
如果買股票一樣可以跟銀行貸款八成，股票也會飛到
11/27 15:57, 27F
→
11/27 15:57, 3年前 , 28F
天上去啊，跟薪資有什麼關係
11/27 15:57, 28F
→
11/27 15:59, 3年前 , 29F
工資根本沒漲好爆
11/27 15:59, 29F
→
11/27 16:00, 3年前 , 30F
感覺建商只想把高房價合理化才找出這爛藉口
11/27 16:00, 30F
推
11/27 16:02, 3年前 , 31F
高房價根本跟缺工無關
11/27 16:02, 31F
→
11/27 16:02, 3年前 , 32F
過去幾年盤整期也是缺，工還不是便宜
11/27 16:02, 32F
→
11/27 16:03, 3年前 , 33F
高房價地區是土地貴 不過這波漲幅其實低價區漲更多
11/27 16:03, 33F
→
11/27 16:03, 3年前 , 34F
以後可能都沒有一坪十幾萬的新房子了
11/27 16:03, 34F
推
11/27 16:04, 3年前 , 35F
熱錢沒地方去再那邊扯缺工
11/27 16:04, 35F
→
11/27 16:08, 3年前 , 36F
地段才是重點,不然在鳥不生蛋的地方房子會貴嗎
11/27 16:08, 36F
→
11/27 16:08, 3年前 , 37F
土地太誇張了
11/27 16:08, 37F
推
11/27 16:09, 3年前 , 38F
房子最貴的重點一直都在地價 建商若不是早期持有的
11/27 16:09, 38F
→
11/27 16:10, 3年前 , 39F
基本上單一案件獲利也不怎樣一案普遍3年獲利15%上下
11/27 16:10, 39F
推
11/27 16:16, 3年前 , 40F
漲很棒呀 最好再漲10倍 有房開心 沒房乾瞪眼也沒損
11/27 16:16, 40F
→
11/27 16:16, 3年前 , 41F
失
11/27 16:16, 41F
推
11/27 16:17, 3年前 , 42F
真的缺工啊 現在哪有年輕人願意學做工? 問你自己肯
11/27 16:17, 42F
→
11/27 16:17, 3年前 , 43F
不肯做工就知道了
11/27 16:17, 43F
推
11/27 16:18, 3年前 , 44F
地價漲也一樣建商不敢靠北吧，沒地又不能引外地。
11/27 16:18, 44F
→
11/27 16:18, 3年前 , 45F
地價漲以外，原物料人工也漲超多
11/27 16:18, 45F
→
11/27 16:19, 3年前 , 46F
缺啊，但十年前就缺了啊，有一路漲下來嗎
11/27 16:19, 46F
→
11/27 16:20, 3年前 , 47F
地價漲除非是持有十幾年的土地，建商本身才有賺到，
11/27 16:20, 47F
→
11/27 16:20, 3年前 , 48F
不然一樣也是對建商的高成本= ="
11/27 16:20, 48F
→
11/27 16:20, 3年前 , 49F
真的一路漲啊 騙你幹嘛
11/27 16:20, 49F
推
11/27 16:21, 3年前 , 50F
人工一路漲十年?
11/27 16:21, 50F
→
11/27 16:21, 3年前 , 51F
所以散工從1200一路漲到今年1800?
11/27 16:21, 51F
→
11/27 16:21, 3年前 , 52F
慢慢漲的啊 不然隔一天漲一倍嗎
11/27 16:21, 52F
→
11/27 16:21, 3年前 , 53F
還是今年跳空漲到1800?
11/27 16:21, 53F
→
11/27 16:22, 3年前 , 54F
一路漲十年不就是慢慢漲上去的意思嗎
11/27 16:22, 54F
→
11/27 16:23, 3年前 , 55F
地價也是慢慢漲上去的啊
11/27 16:23, 55F
→
11/27 16:23, 3年前 , 56F
什麼時候人工一路漲十年了..
11/27 16:23, 56F
→
11/27 16:24, 3年前 , 57F
阿不然是某一天突然漲7成嗎
11/27 16:24, 57F
推
11/27 16:30, 3年前 , 58F
4
11/27 16:30, 58F
推
11/27 16:35, 3年前 , 59F
24號新聞買到員林土地沒買 飲恨啊
11/27 16:35, 59F
推
11/27 16:36, 3年前 , 60F
今天聽到有人分享鄉林是因為大陸那邊建案資金進來才
11/27 16:36, 60F
→
11/27 16:36, 3年前 , 61F
炒作上去的，不是每檔營建股都有利多
11/27 16:36, 61F
推
11/27 16:50, 3年前 , 62F
樓上那個分享是屁 還沒開賣哪來錢進來
11/27 16:50, 62F
推
11/27 17:03, 3年前 , 63F
早就漲2成了 現在喊一喊又要漲 炒房都7414可以嗎
11/27 17:03, 63F
→
11/27 17:52, 3年前 , 64F
年輕人又不做 該開放建商雇用外勞了
11/27 17:52, 64F
噓
11/27 17:52, 3年前 , 65F
無聊炒房股
11/27 17:52, 65F
推
11/27 18:14, 3年前 , 66F
台積電擴廠 鋼筋模板混凝土單價太好 建商不得不把
11/27 18:14, 66F
→
11/27 18:14, 3年前 , 67F
單價 價錢拉高 以前還有模板以前還有300/m2 現在沒
11/27 18:14, 67F
→
11/27 18:14, 3年前 , 68F
500根本沒有大包敢承攬
11/27 18:14, 68F
→
11/27 18:15, 3年前 , 69F
鋼筋大包和押送車大包也是
11/27 18:15, 69F
→
11/27 18:16, 3年前 , 70F
不跟著漲單價 工地都沒廠商要來做了
11/27 18:16, 70F
→
11/27 18:17, 3年前 , 71F
而且kilibashi也得跟大包分享才叫的來
11/27 18:17, 71F
噓
11/27 18:39, 3年前 , 72F
工錢那有漲 別亂說
11/27 18:39, 72F
推
11/27 20:24, 3年前 , 73F
炒房垃圾啦！
11/27 20:24, 73F
推
11/27 23:53, 3年前 , 74F
現在年青人不願做工還不是薪水不高，講的好像薪水
11/27 23:53, 74F
→
11/27 23:53, 3年前 , 75F
很高沒有年青人要做一樣。
11/27 23:53, 75F
→
11/27 23:54, 3年前 , 76F
不然外送原怎一堆人在做。
11/27 23:54, 76F
→
11/27 23:55, 3年前 , 77F
去建案問工人問到一天5k的 扯吧
11/27 23:55, 77F
推
11/28 09:38, 3年前 , 78F
我們廠房還好快完工了，中鋼根本就是在炒作鋼材不
11/28 09:38, 78F
→
11/28 09:38, 3年前 , 79F
出貨，報價每週一翻，越報越高有夠扯，連廢鐵都在
11/28 09:38, 79F
→
11/28 09:38, 3年前 , 80F
漲，搞的我們工程還沒做到就要先把料買起來放
11/28 09:38, 80F
推
11/28 10:02, 3年前 , 81F
據說中鋼以前也玩過這招，但後來怎麼上去就是怎麼
11/28 10:02, 81F
→
11/28 10:02, 3年前 , 82F
下來，如果跟著原物料行情買股，就要記得下車
11/28 10:02, 82F
噓
11/28 13:15, 3年前 , 83F
買不起房的人是有多少本可以在股市賺到能去買房
11/28 13:15, 83F
→
11/28 13:28, 3年前 , 84F
蔡任內房價不會跌的 她根本炒房總司令
11/28 13:28, 84F
推
11/28 20:13, 3年前 , 85F
推17樓！現在房子就是買來開槓桿的
11/28 20:13, 85F
‣ 更多 zakijudelo 的文章
文章代碼(AID): #1VmAFKHx (Stock)
‣ 更多 zakijudelo 的文章
文章代碼(AID): #1VmAFKHx (Stock)