Re: [請益] 不貸款不槓桿 該定期大盤還是直接買房？

看板Stock作者 (阿拉丁)時間3年前 (2020/10/31 10:57), 3年前編輯推噓19(24推 5噓 31→)
留言60則, 33人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
我是個專職房東,目前已經當阿宅房東6年了.. 前4年自備600萬貸400萬買了1棟透天8套房,滿租月收約5萬,(月還2萬貸款) 2年前又用自備270萬貸630萬買了1間投資客的電梯7套房,滿租約5萬初。(月還3萬貸款) 留1百多萬存款做周轉用。 目前狀況還蠻輕鬆應付生活娛樂費及未滿租的狀況,繼續當阿宅四處玩。 但是....接獲了一個讓人振奮的消息。 就是轉貸的各項成本不到3萬,而轉貸後的利率只要不到1.6% 我準備把貸400萬的那棟已經還了1百多萬,再轉貸到國泰世華,貸8成變800萬, 那我的存款就可以多500萬來投資.. 可以建議一下不敗,而且可以用500萬投資來穩定能年投報率4%以上的方法嗎? 這樣就可以用500萬的投資年投報來完全蓋過貸1400萬的利息。 人生爽爽過,想補習學什麼就學什麼。想去哪旅遊不用等放假。 想參加什麼集會不用等放假,想整天玩PS或XBOX就可以窩整天,隨心所欲.. ^^ 中華電信? 台積電? 0050? 0056? 一次存? 定期定額? 都幾? 下星期我會找時間去跟國泰世華的理財小妹妹聊聊天,問問她的意見! ※ 引述《lelena (馬利克)》之銘言： : 2000萬現金? : 建議不要買房,買房還要繳房屋稅,養護成本,況且房價也不可能會有大幅度成長了 : 可以拿1000萬投入0056,年利息5%,每年擁有50萬的固定保本收益,讓您可以應付1年份開銷 : 800萬拿來操作股票,季獲利目標設定10%,80*4季=320萬,保守一點算打個8折=256萬 : 200萬拿來操作期貨,期貨靈活性高,做到一個月5%應該不難,10*12=120萬 : 1年=50+256+120=426萬，換句話說你的保本基本盤就50萬,剩下賺的都是多賺的 : 以上就是利用2000萬本金來自由財富的方法,不吝嗇分享 : ※ 引述《GGinin9527 (GGinin)》之銘言： : : 最近存了一筆錢 : : 是可以直接買房不用貸款的金額 : : 我本身個性很不喜歡欠債 : : 就算利率再低也不想欠銀行錢 : : 所以我不會考慮買房申請房貸再槓桿投資大盤 : : 像我這種反投資邏輯的人 : : 該定期定額買大盤呢？ : : 還是直接買房呢？ : : 希望大家能給我意見 : : 謝謝大家 : : ----- : : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.101.75 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1604113034.A.2A6.html
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10/31 10:57, 3年前 , 1F
放空啊，賺的比房價漲的快
10/31 10:57, 1F
推
10/31 10:59, 3年前 , 2F
繼續買房租人啊
10/31 10:59, 2F
夠了..也要留點存款來周轉啊!
推
10/31 11:00, 3年前 , 3F
看來你要現金流
10/31 11:00, 3F
沒錯!
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10/31 11:00, 3年前 , 4F
無腦00878
10/31 11:00, 4F
推
10/31 11:04, 3年前 , 5F
債券基金
10/31 11:04, 5F
推
10/31 11:06, 3年前 , 6F
富時不動產ETF如何？ 季配息
10/31 11:06, 6F
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10/31 11:11, 3年前 , 7F
這裡的人好像很喜歡貸款跟開槓桿捏
10/31 11:11, 7F
低利率時代,貸好貸滿,槓桿開好開滿! 有低利率可以借,不借幹嘛?當然借出來促進金錢流動啊!
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10/31 11:14, 3年前 , 8F
才1000就當全職感覺就....
10/31 11:14, 8F
推
10/31 11:15, 3年前 , 9F
不婚1000很夠了
10/31 11:15, 9F
該思考的是月收,而不是資金多少,不是嗎? 月收至少8萬,扣掉貸款5萬,還有3萬啊!
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10/31 11:17, 3年前 , 10F
本來就應該貸款跟槓桿...不動產跟股票差很多...
10/31 11:17, 10F
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10/31 11:17, 3年前 , 11F
只不過資產還是建議要分散比較好...
10/31 11:17, 11F
→
10/31 11:18, 3年前 , 12F
就算地震或房市崩盤機率低，也不賭和重壓...
10/31 11:18, 12F
公司倒了再找工作,自己的家火災,地震倒了,也都是有風險啊!
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10/31 11:18, 3年前 , 13F
1000還是太少了，情況惡化時你大概連還債或找工作的
10/31 11:18, 13F
→
10/31 11:19, 3年前 , 14F
可能性都沒有...
10/31 11:19, 14F
當你還在擔心出租的各種可能性風險,只有1千太少時, 我已經光靠出租月收8-10萬好幾年了,且還了貸款1百多萬,
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10/31 11:20, 3年前 , 15F
槓桿與否只看風險評估或承擔能力，沒啥對錯可言
10/31 11:20, 15F
→
10/31 11:22, 3年前 , 16F
槓桿拉太滿好像也蠻奇怪的，畢竟現在股市房市都沒有
10/31 11:22, 16F
→
10/31 11:22, 3年前 , 17F
偏低的跡象。我會比較傾向於高檔保留更多現金等待
10/31 11:22, 17F
→
10/31 11:23, 3年前 , 18F
當然轉貸通常要提前進行，避免崩盤時銀行縮緊銀根
10/31 11:23, 18F
→
10/31 11:23, 3年前 , 19F
那就要看自己把持的功力了...
10/31 11:23, 19F
推
10/31 11:28, 3年前 , 20F
AllinVIX
10/31 11:28, 20F
※ 編輯: wadashi1 (175.182.101.75 臺灣), 10/31/2020 11:33:05
推
10/31 11:33, 3年前 , 21F
當然可以，但不要高點一次all in
10/31 11:33, 21F
噓
10/31 11:42, 3年前 , 22F
皮鞋成本呢？
10/31 11:42, 22F
等我了解你指的"皮鞋成本"是什麼,我再回覆.
推
10/31 11:43, 3年前 , 23F
我是買2891，18以下慢慢買。
10/31 11:43, 23F
噓
10/31 11:50, 3年前 , 24F
還滿屌的，買現成的年化報酬率6%和8.8%
10/31 11:50, 24F
房貸的好處是,違約期大概都3年,之後就沒違約金。 每次貸超過3年,就可以使出轉貸大法,再把還掉的資金再貸出來!一輩子只還利息!^^
→
10/31 12:58, 3年前 , 25F
還是多留點現金 以防突發狀況
10/31 12:58, 25F
推
10/31 13:37, 3年前 , 26F
這樣其實實收不到5萬 而且是滿租不考慮修繕
10/31 13:37, 26F
我之前還有房客一家4口窩6坪小套房的,要知恩惜福,富貴人家要懂得人間疾苦啊!
→
10/31 13:37, 3年前 , 27F
我一個月花費就不止了
10/31 13:37, 27F
推
10/31 13:44, 3年前 , 28F
all in合一
10/31 13:44, 28F
推
10/31 13:45, 3年前 , 29F
簡單阿 用這筆錢再買房租人 再貸出來
10/31 13:45, 29F
推
10/31 13:49, 3年前 , 30F
再掛家人名字繼續買繼續貸
10/31 13:49, 30F
→
10/31 13:51, 3年前 , 31F
你這一招玩的溜 幹嘛找不熟悉的投資 像場主一樣一
10/31 13:51, 31F
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10/31 13:51, 3年前 , 32F
房接一房
10/31 13:51, 32F
噓
10/31 13:56, 3年前 , 33F
我才不相信狂崩你還會相信定期這一套 還不是想賺
10/31 13:56, 33F
→
10/31 13:56, 3年前 , 34F
價差
10/31 13:56, 34F
股板玩股票當正職正夯,跟風一下咩.. 還有討論熱烈的該買房還是買股,兩個一起來不好嗎?小孩子才做選擇!
推
10/31 14:06, 3年前 , 35F
你可以試試看 不過大概率不能輕鬆玩
10/31 14:06, 35F
推
10/31 14:44, 3年前 , 36F
給你三間實際月收也不到15 很少捏 建議找個工作 主
10/31 14:44, 36F
→
10/31 14:44, 3年前 , 37F
要是融入社會 找房屋金融相關的也行
10/31 14:44, 37F
不行啦..我那麼忙..雖然是保險業務員,但目前一整年抽空去辦公室上課不到5次 要去健身房健身,有新番要看,文化中心藝文活動,救國團,巨匠,還要上PTT閒聊. 有很多電影,還要去看什麼海鮮叫賣,還要Google查看哪裡有什麼好玩的,什麼股票好買. 新YT,也許還要安排時間去聽一下股票講座之類的!太忙了啦..
推
10/31 14:50, 3年前 , 38F
炫耀文?!
10/31 14:50, 38F
→
10/31 14:51, 3年前 , 39F
其實還是做自己擅長的事情就好了
10/31 14:51, 39F
→
10/31 14:52, 3年前 , 40F
房子套利 股票套利 都是套利 沒甚麼不同啊
10/31 14:52, 40F
推
10/31 15:13, 3年前 , 41F
滿租五萬好高喔，真有眼光
10/31 15:13, 41F
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10/31 16:09, 3年前 , 42F
一直轉貸有可能一直貸30年？銀行不是傻子吧？
10/31 16:09, 42F
20年啦! 20年不錯了!
推
10/31 18:10, 3年前 , 43F
可以請問是哪個縣市嗎? 6%收租感覺很不錯
10/31 18:10, 43F
之前討論很久了,最好做的..就台南了!
推
10/31 19:32, 3年前 , 44F
成大最近好像在蓋宿舍 還有台南最近一堆北部的人都
10/31 19:32, 44F
→
10/31 19:32, 3年前 , 45F
下來買房子 買了都改套房在租學生 套房越來越多了
10/31 19:32, 45F
噓
10/31 21:24, 3年前 , 46F
臺灣平均房租報酬率就3%而已 你能到6%天生神力啊
10/31 21:24, 46F
→
10/31 21:24, 3年前 , 47F
怎麼不去搞股票能到0050的兩倍早就躺爽了
10/31 21:24, 47F
→
10/31 21:26, 3年前 , 48F
台南喔 最近炒很大喇
10/31 21:26, 48F
推
10/31 21:30, 3年前 , 49F
10/31 21:30, 49F
推
10/31 21:46, 3年前 , 50F
一千萬租五萬。好開心喔
10/31 21:46, 50F
是啊!月租5萬,好開心喔!嘻嘻!
→
10/31 23:41, 3年前 , 51F
把套房全換掉 管套房很累
10/31 23:41, 51F
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10/31 23:42, 3年前 , 52F
當年我爸也是弄一堆套房 現在只留3房和店面
10/31 23:42, 52F
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10/31 23:42, 3年前 , 53F
不要覺得套房好像好賺 管理的時間也是都是錢
10/31 23:42, 53F
所以明明投報率不錯,卻要賣?我就撿回家做!回收! ^^
推
11/01 00:21, 3年前 , 54F
買股票又不是很穩定的收益，就繼續收租阿。
11/01 00:21, 54F
推
11/01 00:51, 3年前 , 55F
巴菲特棒球理論 專注玩房子就夠了
11/01 00:51, 55F
啊呀..之前還看到討論領股息比買房好,這邊推文一面倒是買房出租好! 看樣子我的出租投報率還不錯呀!^^ ※ 編輯: wadashi1 (175.182.101.75 臺灣), 11/01/2020 08:23:56
推
11/01 22:16, 3年前 , 56F
台南還有好標的嗎 手上還有約1200現金 想跟買2間收
11/01 22:16, 56F
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11/01 22:16, 3年前 , 57F
租
11/01 22:16, 57F
2年多前有在找,目前沒在看了。也許該來找房仲妹妹約會了! 我目前的2處套房是位在台南永康鹽行區南應大附近,南紡購物中心附近。 其實還是抱著想穩定賺股息的想法,不然來股板幹嘛?
噓
11/01 22:44, 3年前 , 58F
房子老…景氣反轉…小心銀行估價給很低，想轉開高利
11/01 22:44, 58F
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11/01 22:45, 3年前 , 59F
知道你繳不出本金，利率高一點給你。有錢多還 小心
11/01 22:45, 59F
推
11/01 23:51, 3年前 , 60F
骨板一堆ID狂洗腦 房地慘穩賺不賠
11/01 23:51, 60F
不是炒房賺價差,是投資社會福利事業,出租套房給人住啊!不然政府狂推社會住宅出租? ※ 編輯: wadashi1 (175.182.101.75 臺灣), 11/02/2020 08:57:03
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