[新聞] 房價漲貸款降 美國7成住宅普通家庭買不起

看板Stock作者 (圖斯黛)時間4年前 (2019/12/29 19:57), 編輯推噓13(25推 12噓 112→)
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1.原文連結： https://udn.com/news/story/6813/4256292?from=udn-catebreaknews_ch2 2.原文內容：房價漲貸款降 美國7成住宅普通家庭買不起 2019-12-29 18:44世界日報 編譯郭宣含／綜合28日電 根據最近報告，維持十年的經濟榮景將繼續推進2020年之際，對於一般國人而言，這並不 會減輕買房負擔；在486個郡中，一般收入者無法在344個郡(縣)買房，等於買不起國內 71%住房。 房地產數據公司Attom Data Solutions第四季分析指出，當前買房負擔情況僅比第三季 (73%)和去年同期(75%)稍微進步一點；進步緩慢的其一原因是因為房地產市場雖熱，但抵 押貸款率卻下降。 Attom產品長泰塔(Todd Teta)在報告中表示，2019年第四季年度房價增加9%，使得一般收 入者要購買一般住房更為捉襟見肘。 這份報告指出，買家必須有6萬7647元的淨年收入，才有能力負擔目前全國房價中位數25 萬7000元的房子，不過美國平均年收入卻是5萬8214元。泰塔表示，雖然近幾個月房價稍 微下降，但預計短期內仍會持續上漲。 另一間房地產公司Zillow也有類似預測，房價預估在2020年會攀升2.2%。 根據全國住宅營建商協會(National Association of Home Builders, NAHB)聲明，市場 緊縮的其一原因在於勞力與土地成本增加，使得新住房庫存「建造不足」。 NAHB首席經濟學者迪茨(Robert Dietz)在聲明中解釋，全國房地產市場持續改善，而且美 國多數市場信心創下20年新高，但新住房不足卻與看漲的房地產市場相互抵銷。 這30年的抵押貸款率穩定下滑，去年4.9%到今年11月已跌至3.8%，加上聯準會砍低貸款利 率避免經濟衰退威脅，雙雙刺激房市需求，而且低利率也使買主更容易接受較高的房價。 房地產網站RentCafe指出，普遍認為多數人無力負擔買房，造成這十年來租屋者比例 (9.1%)是買房者(4.3%)的兩倍，但租金卻未因此降低，過去十年全國平均租金從390元成 長36%至1473元。「美聯社」最近報導，全國「無殼」人口人數也持續增加。 3.心得/評論：房地產飆漲也是讓美國人買不起，只能租屋，看起來房價高漲，是 全世界的問題。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.180.117.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1577620646.A.49B.html
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12/29 20:01, 4年前 , 1F
薪資中位數5萬 房價中位數25萬 反觀台灣呢
12/29 20:01, 1F
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12/29 20:02, 4年前 , 2F
房價中位數 好便宜
12/29 20:02, 2F
推
12/29 20:05, 4年前 , 3F
幫各位換算成台幣：年薪200萬台幣才能負擔770萬台幣
12/29 20:05, 3F
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12/29 20:05, 4年前 , 4F
的房子。
12/29 20:05, 4F
噓
12/29 20:07, 4年前 , 5F
噓評論
12/29 20:07, 5F
推
12/29 20:13, 4年前 , 6F
770萬好像不貴捏
12/29 20:13, 6F
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12/29 20:14, 4年前 , 7F
炫哥 ：11月必收黑
12/29 20:14, 7F
推
12/29 20:16, 4年前 , 8F
講的好像美國除了房子以外什麼都不用花了
12/29 20:16, 8F
推
12/29 20:22, 4年前 , 9F
美國是貴在持有稅 770萬要至少1％
12/29 20:22, 9F
推
12/29 20:27, 4年前 , 10F
台灣北部老舊透天就7-800了......
12/29 20:27, 10F
推
12/29 20:27, 4年前 , 11F
美國房貸利率很高...
12/29 20:27, 11F
推
12/29 20:33, 4年前 , 12F
是平均5萬多 不是中位數 中位數會打7~8折
12/29 20:33, 12F
推
12/29 20:35, 4年前 , 13F
某樓說北部老舊透天是說新北那些人口外流嚴重區域?
12/29 20:35, 13F
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12/29 20:35, 4年前 , 14F
我是不相信北市7-800能買什麼
12/29 20:35, 14F
推
12/29 20:36, 4年前 , 15F
很難相信美國人買不起 好便宜
12/29 20:36, 15F
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12/29 20:58, 4年前 , 16F
美國人非都會區很愛自己蓋 幹嘛買
12/29 20:58, 16F
推
12/29 21:02, 4年前 , 17F
台灣薪資平均63萬 中位數49萬
12/29 21:02, 17F
噓
12/29 21:03, 4年前 , 18F
內文明明寫漲價是成本漲蓋不夠，鬼島是空屋抬價
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12/29 21:03, 4年前 , 19F
你拿來護航，笑死人
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推
12/29 21:04, 4年前 , 20F
台北市房價所得比是15
12/29 21:04, 20F
噓
12/29 21:17, 4年前 , 21F
美國人不買房的
12/29 21:17, 21F
噓
12/29 21:21, 4年前 , 22F
是在騙鬼？買Detroit就好了
12/29 21:21, 22F
噓
12/29 21:33, 4年前 , 23F
租金漲3倍多 真的令人鼻酸
12/29 21:33, 23F
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12/29 21:34, 4年前 , 24F
3D列印蓋屋技術都有了 法規放不放行的問題
12/29 21:34, 24F
推
12/29 21:34, 4年前 , 25F
交易時以及持有的費用（地稅、condo或co-up的管理
12/29 21:34, 25F
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12/29 21:34, 4年前 , 26F
費）都不會太低 這一定程度抑制了囤房
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12/29 21:35, 4年前 , 27F
不過在資源比較多的城市 25萬買不到house啦 頂多就
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12/29 21:35, 4年前 , 28F
是condo
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12/29 21:36, 4年前 , 29F
繼續玩大印鈔 低端組團拿槍衝進議會殺狗官早晚出現
12/29 21:36, 29F
推
12/29 21:39, 4年前 , 30F
那像朋友賣紐約曼哈頓的房子 中央公園附近或Tribec
12/29 21:39, 30F
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12/29 21:39, 4年前 , 31F
a附近隨便2X坪500萬鎂都很常見
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12/29 21:40, 4年前 , 32F
而紐約市的薪資中位數是在71K左右 那些房賣給誰呢
12/29 21:40, 32F
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12/29 21:40, 4年前 , 33F
？ 這些就交給資本主義去解釋了
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推
12/29 23:37, 4年前 , 34F
今日美國 明日台灣
12/29 23:37, 34F
推
12/29 23:49, 4年前 , 35F
美國房屋地稅1年大概要繳1萬美元，貴貴的。
12/29 23:49, 35F
推
12/29 23:53, 4年前 , 36F
美國房價中位數才800萬台幣，年均收入卻高達180萬台
12/29 23:53, 36F
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12/29 23:53, 4年前 , 37F
幣。
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12/29 23:53, 4年前 , 38F
這樣的薪資/房價水準，你跟我說大部分人買不起房？
12/29 23:53, 38F
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12/29 23:53, 4年前 , 39F
？？見你X的鬼。
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還有 70 則推文
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12/30 11:47, 4年前 , 110F
嗆完縮了喔？
12/30 11:47, 110F
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12/30 11:49, 4年前 , 111F
查網站給你到時候又在講唬爛，台灣俗想聽聽美國人實
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12/30 11:49, 4年前 , 112F
地說法不行喔
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12/30 11:49, 4年前 , 113F
還是你根本講不出幾個？
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12/30 12:13, 4年前 , 114F
德州新屋都要2%惹 無聊 被打臉還東拉西扯y
12/30 12:13, 114F
推
12/30 12:19, 4年前 , 115F
哈 有人崩潰了
12/30 12:19, 115F
噓
12/30 12:35, 4年前 , 116F
有人以為只有稅? 物業管理費就讓你爽歪歪
12/30 12:35, 116F
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12/30 12:36, 4年前 , 117F
爛的區 治安就是濫到爆 環境髒亂 一堆成本
12/30 12:36, 117F
推
12/30 12:37, 4年前 , 118F
哈哈哈哈哈哈哈哈哈
12/30 12:37, 118F
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12/30 12:37, 4年前 , 119F
好的區正常的區 養房只要800萬? 早點洗洗睡
12/30 12:37, 119F
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12/30 12:38, 4年前 , 120F
照這說法 次貸根本不會出現 不會一堆人突然養不起
12/30 12:38, 120F
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12/30 12:39, 4年前 , 121F
如果不是一堆人突然繳不起 那還會衍生性商品一起爆
12/30 12:39, 121F
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12/30 12:40, 4年前 , 122F
美國精華地帶就那幾個跟台灣便利人口密度差不多等級
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12/30 12:40, 4年前 , 123F
嗆完3%結果一個都講不出來，拿個2%的來講。好啦隨便
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12/30 12:40, 4年前 , 124F
啦
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12/30 12:40, 4年前 , 125F
一樣貴噴
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12/30 12:41, 4年前 , 126F
看看多少人在鬼島開車30分鐘就快死掉
12/30 12:41, 126F
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12/30 12:42, 4年前 , 127F
結果去美國住郊區開車1-2小時比比皆是就變好棒棒了
12/30 12:42, 127F
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12/30 12:42, 4年前 , 128F
平均就1%多，一直拿minority在那扯
12/30 12:42, 128F
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12/30 12:44, 4年前 , 129F
光看看10年全國平均租金都可以漲3倍多
12/30 12:44, 129F
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12/30 12:44, 4年前 , 130F
就知道實際漲多兇 矽谷一堆住帳篷住車上不是說笑
12/30 12:44, 130F
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12/30 12:45, 4年前 , 131F
這些人還是矽谷中等水平以上職業 有些還工程師
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12/30 12:46, 4年前 , 132F
美國就是地多人稀 跟鬼島同標準人口密度地區(等同
12/30 12:46, 132F
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12/30 12:47, 4年前 , 133F
商業價值不要幻想便宜到哪去
12/30 12:47, 133F
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12/30 15:29, 4年前 , 134F
12/30 15:29, 134F
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12/30 15:34, 4年前 , 135F
12/30 15:34, 135F
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12/30 15:34, 4年前 , 136F
states-with-the-highest-and-lowest-property-taxe
12/30 15:34, 136F
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12/30 15:34, 4年前 , 137F
s-4
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12/30 15:35, 4年前 , 138F
New Jersey第一名2.16%
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12/30 15:35, 4年前 , 139F
TX 第6名1.7%
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12/30 15:37, 4年前 , 140F
50個州裡面只有New Jersey跟伊利諾州>2%
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12/30 15:38, 4年前 , 141F
到底誰是唬爛哥？
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12/30 15:39, 4年前 , 142F
我眼睛業障重，3%的勒？
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12/30 15:39, 4年前 , 143F
誰的臉比較欠打？
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12/30 15:40, 4年前 , 144F
2/50算不算minority?
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12/30 16:08, 4年前 , 145F
50個州裡面一半左右持有稅不到1%、我拿1點多%來講
12/30 16:08, 145F
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12/30 16:16, 4年前 , 146F
亂噴的是在哈囉？
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12/30 21:53, 4年前 , 147F
德州房價中位數才500多萬，就算2%一年才10萬有臉拿
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12/30 21:53, 4年前 , 148F
來講稅高？
12/30 21:53, 148F
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12/30 21:58, 4年前 , 149F
要拿紐澤西講要不要考慮一下NYC的影響？
12/30 21:58, 149F
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