[新聞] 43歲，我送自己的禮物是退休！靠1招年賺已刪文

看板Stock作者 (cute320518)時間4年前 (2019/11/22 08:59), 4年前編輯推噓-48(23推 71噓 34→)
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43歲生日，我送自己的禮物是退休！靠1招年賺百萬、認養30個孩子，第二人生超幸福 撰文 ：彭芃萱 日期：2019年11月01日 分類：熱門文章 圖檔來源：達志 https://i.imgur.com/tLwQaYU.jpg
5年級的Eva在職場很拚，一周工作逾100個小時。身為廣告業務的她，不但要替客戶擔保 資金，還要承受倒帳壓力。2004年，當時才43歲的她就決定退休，將300萬元投入房地產 ，「我只想月入10萬元。」沒想到，那是景氣最低迷時，房地產投資收益極好，年收入超 乎她的預期。退休迄今15年，她實現「再也不踏進職場」的夢想！ Eva是個拚命三娘，工作時全力以赴，「那時候台灣還是周休一日，但我忙到假日也值班 。」她是報社的房地產業務，為爭取客戶，中文系的她自願幫客戶撰稿、編版，一天工作 超過12小時，「像是稿件有問題，製版廠通知我，就要立刻處理。」 她說，房地產是高危險群客戶，「報社會要求業務抵押數百萬元款項，以因應客戶倒帳； 我手中還要有幾百萬元周轉，若是景氣不好，佣金還會下降。」她面臨極大的資金風險， 一直有種不安。 「我很喜歡房地產，認識很多仲介、代銷、建商和企劃公司，30多歲就開始投資房地產。 」2001年開始，她更進軍中國。 當時一位建商廣告企劃問她：「我們在上海有個小套房物件要賣，租金有8%，妳想不想投 資？」儘管很多朋友覺得房價太貴，她還是大膽投資；隔年，再買下蘇州一間大樓，「這 是我投資海外房地產的濫觴。」 最棒的生日禮物！ 43歲開啟退休生活 她一直有個願望，希望40歲就能退休，「那時候剛好不景氣，我延後5年。」孰料，43歲 生日那天，她送自己的生日禮物就是「退休」。 這件事情源於一天她在報社值班，「我喝了4~5杯三合一咖啡提神，那天突然很煩，站在 報社門口覺得自己是全世界最可憐的人，大家都去休假，我還要趕稿、工作！」 「我單身、沒小孩，只要養活自己就好。」2004年SARS過後，台灣景氣低迷，報社推出優 離優退政策，有10年年資的她，順勢提出退休，拿到一筆不錯的退休金，自此離開職場。 她說，做出退休這個決定時，已算過身上的錢是否足以支應生活、會不會餓死。「我有房 子不用付租金，還有保險。」 她更計劃好，未來要靠投資房地產生活，「我能否拿300萬元投資房地產，一季賺30萬元 ，一年4季賺到120萬元？」她問了一位熟識的仲介，「他說，當然沒問題。」 她笑道：「工作時，我要拿幾百萬元去周轉，客戶跑了，我就完了；如果去投資，我是大 爺，每天還可以睡到自然醒。」 投資萬華中古屋 退休仍年收百萬 那時，台北萬華房價便宜，一間100萬元的公寓，每月可收6000元租金，投報率約7.2%， 「7~8年後，我以325萬元賣掉。」2004年迄今，她買賣超過30間房子，「本金300萬元， 扣了佣金、利息、貸款等，一年收入有100萬元以上。」 Eva透露賺錢秘訣：「我讓利給房仲，他才會給我好案子。」當時賣房有4%佣金、買房有2 %佣金，她一定支付，「房子一買一賣，我就發現賺錢太輕鬆了。」個性懶散的她，將所 有事情委託仲介處理，生活過得悠哉。 而她於2001、2002年分別在上海及蘇州買下的房子，也獲利數倍，「買房的時候，匯率是 1比3.3人民幣，2013年賣掉時1比5.2人民幣，我賺到匯率、租金和價差。」她以上海的小 套房為例，投資300多萬，就賺了好幾倍。 「很多人說，買房子要看地段，我認為是時機。」她表示，若非自己進入房地產的時機正 好，也無法以如此少的本金，賺到豐厚的報酬，「那時房市是牛市，如果用同樣的金額投 資大安區，收益更好，但我在萬華區，因為認識的仲介在萬華。」 她說自己的個性保守，「退休時我立下的心願是，再也不要起早趕晚，打卡上班、加班， 可以天天睡到自然醒。所以，我的投資很保守，一年只要賺100萬元就好，而且不能虧損 ，所以選基期最低的萬華。」 她盤算：「在信義區買一間900萬元的房子，獲利比在萬華區買3間300萬元的房子賺更多 。但若是景氣反轉、房價下跌，300萬元門檻的房子較容易解套脫手。」 進軍海外房市 東京報酬最好 這幾年台灣房市受到奢侈稅等影響，Eva開始投資海外房地產。2011年日本發生311大地震 ，她買下位於東京阿佐谷地鐵站附近的中古屋透天厝，「在日本買房，一定要買透天，沒 有管理費、修繕費，土地是我的。」 這間透天厝地坪50坪，建坪25坪，2層樓，有12間出租套房。她以9400萬日幣（約2600多 萬台幣）買入，淨投報率約6%。她說明在日本買房必賺的兩個條件：一定要買中古屋、要 買日本人認同的區域。 「我買在東京杉並區的區役所（戶政事物所）所在地，台灣人沒聽過，但是日本一聽，就 知道這裡很好，未來要出場時，他們能認同。」 另外，她也投資英國伯明罕、柬埔寨金邊的房地產。投資海外房產，她都選擇建商包租方 案，「我在伯明罕投資商辦，包租，年報酬率8.5%，目前這塊土地剛好位於地鐵站預定地 上，很可能被英國政府買回，獲利應該會不錯；金邊買的是市中心，包租，年報酬率6%， 未來很看好。」 認養30名兒童 每年40萬做慈善 「退休後，我發願一年認養2個兒童，每年增加2個，15年來認養了30個小孩，一位每個月 700元，都用信用卡付款，再加上慈濟、世界展望會等不定時捐款，每年提撥40萬元做慈 善。」 她曾因為在股票虧錢，想暫停捐款，又擔心停止這筆費用，小孩無法生活，「只要我還能 過得下去，就會持續下去。」 「我要退休時，很多朋友警告，妳會沒事做，很無聊。」Eva笑道：「我忙死了。」她忙 著運動、練書法、陪朋友看房子、買賣房子…，單身的她，很會規劃及安排生活，退休後 的日子過得充實極了！ https://thebetteraging.businesstoday.com.tw/article/detail/201911010033/157883 /43歲生日，我送自己的禮物是退休！靠1招年賺百萬、認養30個孩子，第二人生超幸福?u tm_source=LINE&utm_medium=image&utm_campaign=191122 炒房比炒股好賺沒風險，難怪韓總機可以退休17年還可以過得那麼好，現在炒選舉又可以 進帳上億，人生勝利成功組。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.205.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1574384373.A.93A.html ※ 編輯: cute320518 (180.204.205.20 臺灣), 11/22/2019 09:02:31
噓
11/22 09:01, 4年前 , 1F
打書吼
11/22 09:01, 1F
推
11/22 09:03, 4年前 , 2F
房蟲
11/22 09:03, 2F
→
11/22 09:04, 4年前 , 3F
大多頭時代
11/22 09:04, 3F
推
11/22 09:04, 4年前 , 4F
希望大家都能順利複製啊，科科
11/22 09:04, 4F
噓
11/22 09:07, 4年前 , 5F
炒房產都套牢在高點了，唬爛不用錢
11/22 09:07, 5F
→
11/22 09:08, 4年前 , 6F
那麼好賺，房仲不會一直倒
11/22 09:08, 6F
推
11/22 09:09, 4年前 , 7F
炒房就對了
11/22 09:09, 7F
→
11/22 09:09, 4年前 , 8F
一定有出書。
11/22 09:09, 8F
推
11/22 09:13, 4年前 , 9F
如果所有資產都泡沫化，錢會往哪邊走？
11/22 09:13, 9F
噓
11/22 09:15, 4年前 , 10F
有房、沒(親生)小孩 我也能財富自由阿
11/22 09:15, 10F
→
11/22 09:15, 4年前 , 11F
人生中兩筆最大的花費都省了 還不能退休就太廢了
11/22 09:15, 11F
噓
11/22 09:16, 4年前 , 12F
炒房垃圾
11/22 09:16, 12F
噓
11/22 09:17, 4年前 , 13F
「我忙死了」？喔，讚 留言 分享
11/22 09:17, 13F
推
11/22 09:17, 4年前 , 14F
出貨文啊，騙你買她書，買她房，踏入這行
11/22 09:17, 14F
噓
11/22 09:18, 4年前 , 15F
超好的
11/22 09:18, 15F
→
11/22 09:18, 4年前 , 16F
通常出書就代表作者撈錢功力已弱了
11/22 09:18, 16F
→
11/22 09:19, 4年前 , 17F
不然那麼好賺我還會跟你說？
11/22 09:19, 17F
噓
11/22 09:20, 4年前 , 18F
擦鞋童理論 剛剛跳出來Y股新聞:外資轉買為賣XDDDDD
11/22 09:20, 18F
噓
11/22 09:21, 4年前 , 19F
= =這是房版嗎
11/22 09:21, 19F
推
11/22 09:22, 4年前 , 20F
這個我就相信～～
11/22 09:22, 20F
→
11/22 09:23, 4年前 , 21F
沒什麼問題啊,炒海外房地產,國內標的爛死了
11/22 09:23, 21F
噓
11/22 09:23, 4年前 , 22F
需拿數百萬擔保?這工作是年賺數千萬不然有人會擔保?
11/22 09:23, 22F
噓
11/22 09:25, 4年前 , 23F
???
11/22 09:25, 23F
噓
11/22 09:27, 4年前 , 24F
？
11/22 09:27, 24F
推
11/22 09:28, 4年前 , 25F
「我能否拿300萬元投資房地產，一季賺30萬元
11/22 09:28, 25F
→
11/22 09:29, 4年前 , 26F
，一年4季賺到120萬元？」她問了一位熟識的仲介，「
11/22 09:29, 26F
→
11/22 09:29, 4年前 , 27F
他說，當然沒問題。」
11/22 09:29, 27F
→
11/22 09:29, 4年前 , 28F
高達40%的年報酬率！！！巴菲特根本廢物～
11/22 09:29, 28F
噓
11/22 09:39, 4年前 , 29F
台灣房價長期本來就只會漲不會跌,散戶傻傻買股票被
11/22 09:39, 29F
→
11/22 09:39, 4年前 , 30F
主力坑殺不如全部投入房地產
11/22 09:39, 30F
噓
11/22 09:41, 4年前 , 31F
炒房稅率還可以幾乎無風險轉嫁他人
11/22 09:41, 31F
噓
11/22 09:42, 4年前 , 32F
這是股版好嗎
11/22 09:42, 32F
噓
11/22 09:43, 4年前 , 33F
炒房垃圾
11/22 09:43, 33F
噓
11/22 09:44, 4年前 , 34F
台灣已經沒救了 不要再去炒其他國家
11/22 09:44, 34F
→
11/22 09:50, 4年前 , 35F
靠 阿不就當時她炒房爽爽賺 導致現在房價居高不下
11/22 09:50, 35F
噓
11/22 09:50, 4年前 , 36F
中國房產已經沒得玩了 現在鼓吹這是..?
11/22 09:50, 36F
→
11/22 09:51, 4年前 , 37F
都主動自爆自己炒房了 政府都不管?
11/22 09:51, 37F
推
11/22 09:56, 4年前 , 38F
政府自己都在炒房了 怎麼管?
11/22 09:56, 38F
噓
11/22 09:57, 4年前 , 39F
房板??
11/22 09:57, 39F
還有 49 則推文
推
11/22 12:07, 4年前 , 89F
炒房仔，還大剌剌敢說嘴
11/22 12:07, 89F
噓
11/22 12:25, 4年前 , 90F
還想偷渡政治文，欠噓
11/22 12:25, 90F
噓
11/22 12:31, 4年前 , 91F
想啪啪啪
11/22 12:31, 91F
噓
11/22 12:43, 4年前 , 92F
...
11/22 12:43, 92F
噓
11/22 12:47, 4年前 , 93F
噓炒房
11/22 12:47, 93F
噓
11/22 12:54, 4年前 , 94F
放假就是被你們這種人炒到一半人買不起
11/22 12:54, 94F
→
11/22 12:54, 4年前 , 95F
房價
11/22 12:54, 95F
推
11/22 13:04, 4年前 , 96F
應該是慘套吧 南港快出現2字頭法拍 顆顆
11/22 13:04, 96F
噓
11/22 13:26, 4年前 , 97F
垃圾葉佩雯
11/22 13:26, 97F
→
11/22 13:37, 4年前 , 98F
2001年就進場炒房的~隨便一個阿婆也都退休了
11/22 13:37, 98F
噓
11/22 13:39, 4年前 , 99F
沒小孩
11/22 13:39, 99F
噓
11/22 13:49, 4年前 , 100F
就最好炒的時候是在秋三小
11/22 13:49, 100F
→
11/22 13:50, 4年前 , 101F
金融風暴買股票也財富自由
11/22 13:50, 101F
噓
11/22 13:50, 4年前 , 102F
就是這種人害現在年輕人買不起房，還以成功者自居真
11/22 13:50, 102F
→
11/22 13:50, 4年前 , 103F
噁心
11/22 13:50, 103F
噓
11/22 13:55, 4年前 , 104F
恩
11/22 13:55, 104F
噓
11/22 14:02, 4年前 , 105F
幹
11/22 14:02, 105F
噓
11/22 14:04, 4年前 , 106F
成功從來無法複製，只有失敗才會一再重演。這種勵
11/22 14:04, 106F
→
11/22 14:04, 4年前 , 107F
志神話，笑笑就好
11/22 14:04, 107F
噓
11/22 14:15, 4年前 , 108F
嘿嘿嘿
11/22 14:15, 108F
推
11/22 14:26, 4年前 , 109F
炒房遇到一次系統性風險就飽惹 腰斬價出脫都沒人要
11/22 14:26, 109F
→
11/22 14:26, 4年前 , 110F
笑死
11/22 14:26, 110F
→
11/22 14:26, 4年前 , 111F
股票今天賣完T+2拿到錢 是有什麼好比的
11/22 14:26, 111F
噓
11/22 14:58, 4年前 , 112F
就炒房 ～～滾 跟股版啥關系
11/22 14:58, 112F
噓
11/22 15:19, 4年前 , 113F
fQ
11/22 15:19, 113F
噓
11/22 15:44, 4年前 , 114F
炒房滾啦
11/22 15:44, 114F
噓
11/22 16:02, 4年前 , 115F
炒房，爽賺。貸款貸起來
11/22 16:02, 115F
→
11/22 16:12, 4年前 , 116F
應該是人生成功勝利組才對
11/22 16:12, 116F
噓
11/22 16:30, 4年前 , 117F
..
11/22 16:30, 117F
推
11/22 17:57, 4年前 , 118F
好多300萬
11/22 17:57, 118F
推
11/22 19:03, 4年前 , 119F
第一段看完就知道是廢文
11/22 19:03, 119F
噓
11/22 19:57, 4年前 , 120F
2222222222222222222222
11/22 19:57, 120F
→
11/23 00:52, 4年前 , 121F
運氣好
11/23 00:52, 121F
噓
11/23 01:59, 4年前 , 122F
炒房仔還要蓋廟立牌坊喔？
11/23 01:59, 122F
推
11/23 09:54, 4年前 , 123F
原來沒有炒房賠錢的人啊
11/23 09:54, 123F
噓
11/23 12:36, 4年前 , 124F
現在你再來投房子試試
11/23 12:36, 124F
噓
11/23 16:41, 4年前 , 125F
房蟲
11/23 16:41, 125F
噓
11/23 17:29, 4年前 , 126F
炒房促進經濟成長這麼正向怎會讓年輕人看不到未來？
11/23 17:29, 126F
噓
11/23 17:32, 4年前 , 127F
是正向還是假象？是自己解套還是加人枷鎖？
11/23 17:32, 127F
噓
11/24 07:17, 4年前 , 128F
炒房仔
11/24 07:17, 128F
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