Re: [標的] 4113 聯上 多

看板Stock作者 (水藍色狂想)時間6年前 (2019/11/18 16:47), 6年前編輯推噓19(21推 2噓 21→)
留言44則, 20人參與, 6年前最新討論串2/3 (看更多)
https://i.imgur.com/BeaXDEo.jpg
最近聯上建案有一些變動，筆者整合一下跟大家說明，這些建案的時間，都會跟公司發言人 做確認，基本上除非有比較特殊的情況，不然都會照預定工程進度走。 首先，林德官案(聯上居謙)，該案原先預計先建後售，是明年Q3開賣，後來公司表示，在跟 代銷公司討論後，決定今年12月提前進場銷售，預計明年Q3完工認列，該案預計的總銷為14 億，等詳細資料出來，筆者會在重新計算。 聯上鉑麗 目前該案進度為地下室，蓋到地面層時，施工速度會加快，預計2021年完工認列。 聯上海棠 目前進度為2-3樓，預計2022完工認列。 聯上康橋、聯上WE 這二個建案尚未動工，等實際動工後再來做追蹤工程進度。 另外有人問我，為什麼聯上的毛利率都會比較高，這部份跟土地取得的時間、成本有關係 ，例如聯上海棠的土地取得為2012年，當時1坪取得為30萬，非常低廉，其他建案也有類似 的原因，加上近期南部的房價有上漲，就會造成毛利率相對較高。 其次聯上康橋及聯上WE由於都是預計明年動工，公司尚未公佈總工程款項，所以由筆者自已 預估，等實際工程金額出來，會調整跟公司一樣。 最後聯上的精算表(請參考之前文章)，所有的數字除了上述二案尚未公佈以外，其他都是由 公司的財報、重訊、年報、內政部實價登錄網站取得，所有數字都公開、公正、透明，如果 有發現數字有誤植或錯誤，也煩請大家跟我告知，以便提供正確的數字給大家參考，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.163.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1574066838.A.19E.html ※ 編輯: n12422kimo (39.12.109.14 臺灣), 11/18/2019 16:48:41 ※ 編輯: n12422kimo (39.12.109.14 臺灣), 11/18/2019 16:49:54
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11/18 16:55, 6年前 , 1F
這檔當初被挖出來超強
11/18 16:55, 1F
推
11/18 17:35, 6年前 , 2F
最近有轉投資台鋁，不知道這塊會不會影響獲利
11/18 17:35, 2F
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11/18 17:38, 6年前 , 3F
轉投資的部份，可以參閱之前文章，有做說明
11/18 17:38, 3F
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11/18 17:38, 6年前 , 4F
當初投資都會生活，是為了旗下大好投資另一個BOT案
11/18 17:38, 4F
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11/18 17:39, 6年前 , 5F
主要是為了凹子底35這個案子，可能未來有前景。
11/18 17:39, 5F
推
11/18 17:40, 6年前 , 6F
營建王推推~好文推推~可是手上沒錢了QQ
11/18 17:40, 6F
推
11/18 17:46, 6年前 , 7F
原來如此，為了拉抬自己其他計劃，不過最近又接了大
11/18 17:46, 7F
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11/18 17:46, 6年前 , 8F
八要改成飯店，是說那個地點是不錯，不過不知道後
11/18 17:46, 8F
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11/18 17:46, 6年前 , 9F
續效益如何
11/18 17:46, 9F
推
11/18 18:11, 6年前 , 10F
推後續追蹤。
11/18 18:11, 10F
推
11/18 18:21, 6年前 , 11F
定存族最愛但建議惦惦賺才會漲的久
11/18 18:21, 11F
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11/18 18:39, 6年前 , 12F
大八那個是由蘇董承租原大八的營業點，而非直接承接
11/18 18:39, 12F
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11/18 18:39, 6年前 , 13F
由老闆名下其他公司去做的，跟聯上實業沒有關係
11/18 18:39, 13F
推
11/18 18:41, 6年前 , 14F
很多建商土地取得也是多年前買的阿？
11/18 18:41, 14F
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11/18 19:05, 6年前 , 15F
還是要看土地的位置及發展性，近期中南部比較熱。
11/18 19:05, 15F
推
11/18 19:06, 6年前 , 16F
我去看過聯上海棠 低總價很喜歡 我很佩服聯上的產品
11/18 19:06, 16F
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11/18 19:06, 6年前 , 17F
買地後可以等那麼久才蓋 我曾經以為是買建照地 不過
11/18 19:06, 17F
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11/18 19:06, 6年前 , 18F
我誤認了
11/18 19:06, 18F
推
11/18 19:15, 6年前 , 19F
也就是說他在高雄 臺南的案子是等別的建商先蓋好時
11/18 19:15, 19F
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11/18 19:15, 6年前 , 20F
機成熟後再蓋 銷售金額就可以拉高不少
11/18 19:15, 20F
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11/18 19:25, 6年前 , 21F
他五福案也是這樣，所以停推，未來毛利會很好。
11/18 19:25, 21F
噓
11/18 20:30, 6年前 , 22F
買到聯上發 整個慘
11/18 20:30, 22F
推
11/18 20:33, 6年前 , 23F
按錯 補推
11/18 20:33, 23F
推
11/18 20:35, 6年前 , 24F
聽說聯上的特助是正妹
11/18 20:35, 24F
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11/18 20:37, 6年前 , 25F
樓上害我笑了...XD
11/18 20:37, 25F
推
11/18 20:56, 6年前 , 26F
推
11/18 20:56, 26F
推
11/18 20:59, 6年前 , 27F
之前也看成聯上發…
11/18 20:59, 27F
推
11/18 21:02, 6年前 , 28F
2537一直跌哭哭
11/18 21:02, 28F
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11/18 21:07, 6年前 , 29F
聯上發涵翠在對保了，一月交屋，看一月會不會好一點
11/18 21:07, 29F
噓
11/18 21:57, 6年前 , 30F
不要再找人幫你抬轎了 好嗎 營建哥
11/18 21:57, 30F
推
11/18 22:17, 6年前 , 31F
聯上的代銷資料很精美 看完有幸福感..
11/18 22:17, 31F
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11/18 23:25, 6年前 , 32F
沒有買賣沒有傷害，看看就好。
11/18 23:25, 32F
推
11/19 11:01, 6年前 , 33F
謝謝營建王分享
11/19 11:01, 33F
推
11/19 12:48, 6年前 , 34F
又有酸民出沒，跟單的人自己買賣自己負責啊，沒智
11/19 12:48, 34F
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11/19 12:48, 6年前 , 35F
商判斷?到底要酸多久會長大
11/19 12:48, 35F
推
11/19 12:58, 6年前 , 36F
我也是買成聯上發，非常慘痛
11/19 12:58, 36F
推
11/19 13:43, 6年前 , 37F
我也買聯上發，每天跌，唉...
11/19 13:43, 37F
推
11/19 15:25, 6年前 , 38F
不過營建王之前不是也推聯上發嗎？
11/19 15:25, 38F
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11/19 20:29, 6年前 , 39F
我推的時候是6.36，不過一月涵翠交屋，應該不會太差
11/19 20:29, 39F
推
11/27 12:45, 6年前 , 40F
安平區預售屋已銷8成，我是不太信，n大是否利用財
11/27 12:45, 40F
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11/27 12:45, 6年前 , 41F
報反推算
11/27 12:45, 41F
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11/28 22:26, 6年前 , 42F
財報沒有已簽合約，是根據至現場銷售情況推論
11/28 22:26, 42F
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11/28 22:26, 6年前 , 43F
而且已賣一、二年，賣7-8成不為過，僅過參考。
11/28 22:26, 43F
推
12/16 20:24, 6年前 , 44F
買進8張
12/16 20:24, 44F
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