[標的] 4113 聯上 多

看板Stock作者 (水藍色狂想)時間4年前 (2019/11/05 20:18), 4年前編輯推噓34(35推 1噓 22→)
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1. 標的：4113 聯上 2. 分類：多 3. 分析/正文： 4113，聯上實業，本人今年最後一檔營建標的，最近股價波動應該是有許多投資人已經看 見未來的價值而提前卡位，其實這檔筆者原先預估是明年進場，但是近期聯上康橋熱賣，加上公司派買進，因此提前公布該份研究報告，給大家參考，但是近期漲幅不 少，買賣請三思。 短期股價波動劇烈，買賣請理性並且請注意風險，營建股發酵，是需要時間等待，非長線 投資買賣請小心。 以下為建案相關EPS計算。 https://i.imgur.com/GsXgNsX.png
以下是各建案詳細介紹 林德官案 該案為先建後售，目前已經蓋到10-11樓(11/3)，發言人表示2020/Q3開始銷售，該案位於 高雄，距離捷運站只有400公尺，當地人說該區為熱點，且房價近期全台漲幅第一名，有 可能是該案採先建後售的原因，預估明年有望完銷。 https://i.imgur.com/9J00WE6.jpg
全台房價漲幅相關新聞 https://www.gvm.com.tw/article/69003 聯上鉑麗 該案在591的完工日期為2020/下半年，實際情況應該在2021年Q1才能交屋認列，目前進度 還在地下室，目前銷售9成(6/5-591) 聯上海棠 該案預估為2022/Q2可以交屋認列，目前銷售7成多(5/20-591)，該案毛前相當不錯的原因 ，主要是該土地為2012年取得，當初以一坪30萬取得，相當低廉，而旁邊相鄰土地則是57 萬元一坪成交，所以土地便宜可以貢獻較多的EPS。 聯上康橋 該案預估為2023/上半年可以交屋認列，位於目前台南永康熱門的大橋重劃區，該案是號 稱50億總銷，在10月新聞顯示，該案潛銷預約率為100%，目前已進入正式簽約期，後續完 銷也只是時間問題。 聯上康橋預約率100%相關新聞 https://house.udn.com/house/story/5888/4091053 聯上we 該案591顯示為2024/Q1認列，發言人表示不會到那麼久，所以預估大約為2023年左右，預 計2020年開工，目前銷售7成左右(9/16-591)。 籌碼面 近期公司派積極買股，可能是對未來營運有信心，加上近期康橋熱銷的原因。 https://i.imgur.com/49woZdX.jpg
下圖為筆者以總太跟聯上針對未來幾年淨值可能變化做預估，由於聯上預售相當不錯，跟總 太一樣，未來可能會循總太模式，這點可以注意。 https://i.imgur.com/vaR2Cz3.png
綜觀以上資料，預估明年(2020)可能先反應淨值，預期明年淨值為19.43，後年(2021)可 望反應海棠及康橋大案，加上聯上往年配息率也還不錯，差不多6成左右，根據致電發言 人，發言人表示未來除了留下必要的營運資金外，盡量都會分配給股東。 另外聯上尚有相當多土地尚未推案，未來如果推案，將可以大大加分，另外比較特別的是 五福案，該案原先預定要推案，後來因為詢問度太高，老闆擋下該案，等房價上漲在伺機 推案。 由於預售相當好，可以拿新潤及總太來看，新潤低點為2018年年初，目前股價已經反應二 、三年後的淨值，而總太2020要到2021年才認列，股價也提早起飛，猜測是因為預售非常 好，先買只是等時間發酵，風險較低。 另外轉投資的部份，前一陣子老闆有出來說明，跟當初筆者詢問發言人結果一致，附上相 關新聞給大家參考，該轉投資可能認列虧損0.83，請注意。 聯上新購楠梓近800坪大樓地 董座蘇永義：續投資高雄不變 https://estate.ltn.com.tw/article/8344 免責聲明：所有分享純屬個人心得，非作為或被視為買入或出售標的邀請或意向，買入或 出售請自為判斷並負風險及盈虧，謝謝!! 4. 進退場機制：預計2-3年以25以上賣出，跌破10元停損。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.208.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1572956288.A.74D.html ※ 編輯: n12422kimo (39.12.7.218 臺灣), 11/05/2019 20:19:44 ※ 編輯: n12422kimo (39.12.7.218 臺灣), 11/05/2019 20:22:07
推
11/05 20:22, 4年前 , 1F
推
11/05 20:22, 1F
※ 編輯: n12422kimo (111.242.208.84 臺灣), 11/05/2019 20:25:48
推
11/05 20:26, 4年前 , 2F
低調@@
11/05 20:26, 2F
推
11/05 20:46, 4年前 , 3F
好 推
11/05 20:46, 3F
推
11/05 20:55, 4年前 , 4F
這兩天剛出清，等下來再接了
11/05 20:55, 4F
推
11/05 20:58, 4年前 , 5F
買聯上發了
11/05 20:58, 5F
推
11/05 21:06, 4年前 , 6F
營建王先推
11/05 21:06, 6F
推
11/05 21:10, 4年前 , 7F
推營建王分析 但這線型...臭散戶如我不敢跟 >_<
11/05 21:10, 7F
推
11/05 21:15, 4年前 , 8F
那個線型很不健康，建議不要
11/05 21:15, 8F
推
11/05 21:20, 4年前 , 9F
營建王推，但手頭沒錢了
11/05 21:20, 9F
推
11/05 21:23, 4年前 , 10F
營建王推完 聯上發 又推 聯上 !!!
11/05 21:23, 10F
→
11/05 21:27, 4年前 , 11F
今年報酬率不錯，資本變大，分散投資嚕！
11/05 21:27, 11F
推
11/05 21:38, 4年前 , 12F
強
11/05 21:38, 12F
推
11/05 21:40, 4年前 , 13F
推
11/05 21:40, 13F
推
11/05 21:52, 4年前 , 14F
如果是前兩週推的 就神了
11/05 21:52, 14F
推
11/05 21:57, 4年前 , 15F
99 2506
11/05 21:57, 15F
→
11/05 21:58, 4年前 , 16F
2506就續等，大戶仍在賣，目前看來有支撐
11/05 21:58, 16F
→
11/05 21:59, 4年前 , 17F
我也是還抱著2506，等建案發酵嚕！
11/05 21:59, 17F
→
11/05 21:59, 4年前 , 18F
沒辦法都那麼強都推在低檔，神人很多的QQ
11/05 21:59, 18F
推
11/05 22:00, 4年前 , 19F
2506抱著等 XD
11/05 22:00, 19F
推
11/05 22:12, 4年前 , 20F
我還抱著聯上發，都漲不起來
11/05 22:12, 20F
推
11/05 22:30, 4年前 , 21F
不敢跟+1
11/05 22:30, 21F
→
11/05 22:34, 4年前 , 22F
近期技術面不健康，也是建議可以等看看有沒有好買點
11/05 22:34, 22F
推
11/05 22:41, 4年前 , 23F
等回檔..QQ
11/05 22:41, 23F
推
11/05 22:46, 4年前 , 24F
等跟聯上發漲多拉回再來跟
11/05 22:46, 24F
推
11/05 23:04, 4年前 , 25F
那5213呢
11/05 23:04, 25F
推
11/05 23:07, 4年前 , 26F
今天走勢是因為獲利了結嗎
11/05 23:07, 26F
推
11/05 23:16, 4年前 , 27F
群組已買滿等抬轎 謝謝
11/05 23:16, 27F
→
11/05 23:23, 4年前 , 28F
推營建王
11/05 23:23, 28F
推
11/05 23:42, 4年前 , 29F
感覺太早反應，21年再進場都沒關係，這種通常會回落
11/05 23:42, 29F
→
11/05 23:43, 4年前 , 30F
只是不一定回到11塊多了。漲幅雖然重要，但漲速也
11/05 23:43, 30F
→
11/05 23:43, 4年前 , 31F
很重要，這段時間不如先壓其他標的
11/05 23:43, 31F
→
11/05 23:44, 4年前 , 32F
今年很多莫名提早炒高的，除非認識主力，不然還是
11/05 23:44, 32F
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11/05 23:45, 4年前 , 33F
放手。技術籌碼有的是玩人的手法，整那些自以為看
11/05 23:45, 33F
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11/05 23:45, 4年前 , 34F
的懂的散戶或中實戶
11/05 23:45, 34F
推
11/06 00:20, 4年前 , 35F
推 分析詳細
11/06 00:20, 35F
推
11/06 00:35, 4年前 , 36F
ky大很中肯...但是營建王只能推了
11/06 00:35, 36F
推
11/06 01:20, 4年前 , 37F
聯上 兩年後才會大噴吧？現在進不會太早？
11/06 01:20, 37F
→
11/06 01:22, 4年前 , 38F
認同ky大 時間成本很重要
11/06 01:22, 38F
噓
11/06 07:10, 4年前 , 39F
11/06 07:10, 39F
→
11/06 07:12, 4年前 , 40F
早就噴出去了 才叫別人跟？
11/06 07:12, 40F
推
11/06 07:20, 4年前 , 41F
樓上帳號要不要碼一下
11/06 07:20, 41F
→
11/06 08:19, 4年前 , 42F
9月份每股盈餘-0.2
11/06 08:19, 42F
推
11/06 08:34, 4年前 , 43F
標的不錯 但時間點太早 慢慢等買點
11/06 08:34, 43F
→
11/06 08:35, 4年前 , 44F
沒等到就算了 股市永遠都有標的可買
11/06 08:35, 44F
推
11/06 09:56, 4年前 , 45F
今天這樣是買點嗎？
11/06 09:56, 45F
→
11/06 10:01, 4年前 , 46F
謝謝大家指教，未來發文會尊重一下線型。
11/06 10:01, 46F
推
11/06 10:17, 4年前 , 47F
感謝資訊
11/06 10:17, 47F
推
11/06 10:31, 4年前 , 48F
請問2537
11/06 10:31, 48F
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11/06 11:52, 4年前 , 49F
2537也是繼續等
11/06 11:52, 49F
→
11/06 12:07, 4年前 , 50F
11/06 12:07, 50F
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11/06 12:07, 4年前 , 51F
接刀中QQ
11/06 12:07, 51F
推
11/06 13:01, 4年前 , 52F
我也買了，可惜買到12.85
11/06 13:01, 52F
推
11/06 13:03, 4年前 , 53F
現買現套
11/06 13:03, 53F
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11/06 13:59, 4年前 , 54F
12.85是現買現賺吧！
11/06 13:59, 54F
推
11/06 16:02, 4年前 , 55F
更正，是買13.85
11/06 16:02, 55F
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11/06 19:14, 4年前 , 56F
還好啦，想看14.15的嗎XD....我有喔QQ
11/06 19:14, 56F
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11/06 19:18, 4年前 , 57F
11/06 19:18, 57F
推
11/13 02:39, 4年前 , 58F
推，感謝
11/13 02:39, 58F
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