Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商品

看板Stock作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間6年前 (2019/09/22 00:28), 6年前編輯推噓3(8推 5噓 37→)
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房地合一 馬囧+張盛和做的好事 然後蔡英文德政 本會期廢除印花稅 (0.1% 總交易額,本來不管你買賣賺錢還是不賺錢都要給) 房地產佔地方印花稅約16-18%左右 (實際房地產總稅金終於要低於股市,在印花稅廢除前都是超過的) 然後公告現值公告地價部分 (歷年公告土地現值及公告地價調幅統計表)<=資料來源 公告現值(房地產交易舊制)在馬囧和老張時已經從79%調整到市價90%, 也就是說交易稅已經漲價,甚至有地方是超越市價(新莊副都心 可憐的地方XD) (但是這是"平均"<=可以去查查公告現值自家附近是不是有人搞花招,低於市價90%) 持有稅 地價稅: (蔡英文德政調降0.48%市價比例的持有稅,佔總土地持有稅比例約2.5%的調降幅度) 目前土地是市價20.02% 馬囧任內為近年高點(20.5%) 馬囧的持有稅糕點 是房價高點時的20.5% 房價在2013-2014年達到高峰 然後2016調更高 而歷史持有稅高點是2010 市價21.96%(主要也是因為2008 2009 有跌) (地方政府主要能動的就是地段率) 房屋稅: 然後房屋是市價100%-400%(路段率影響) 標準單價*(1+-各加減項之加減率)+-樓層高度之超高*面積* (1-折舊率*折舊年數)* 街路等級調整率（地段率) 基本上標準單價和房屋實際造價差不多 但是路段率應該是土地方面的東西 (房屋蓋在比較貴的地方變貴是土地貴好嗎?相當沒邏輯性可言 但是近年地方政府敢動的都是動這) 然後以上面這些計算公式和資料就知道實際上偏離市價最嚴重的是"低路段率"的地方。 1.主要就是破爛公寓密集的地方持有稅低 然後非雙北的地方持有稅也偏低 2.六都最低持有稅就是台中，因為之前佳龍漲後選舉就被踢下去了。 3.然後台灣本島最低的就是宜蘭花蓮。 4.中華民國領土最低的是"金門" 基本上我會投小英拉。老實說台灣人太會賺錢，稅收其實常過收，增稅也只是蓋蚊子館， 一堆狗屁建設。如果誰開放海外收入更低稅 我絕對永遠支持他 ※ 引述《eachen (易陳)》之銘言： : 現在房屋是緩跌 : 我姊在馬英九時代買了一個京站附近100步的公寓 : 20坪1600萬 貸款好幾年現在還沒有還掉 : 持有地坪4坪 都更成本一坪400萬 : 而且又老又舊 會漏水 : 現在跌到1000萬了 也不會想要賣 : 我姊反而沒有居住在這間公寓 自己搬到每個月兩萬五的公寓住 : 現在根本在緩跌 明年蔡英文上任 房地產又要準備跌了 : 韓國瑜上任房地產就會漲 : 至少蔡英文這三年讓房地產緩跌 如果是大跌 : 就會造成銀行呆帳太多 本土性金融風暴 : 我老實說 我親戚大都是K黨的地方民意代表 : 他們對地方的發展有嗅覺 : 哪裡還沒開發但是未來會開發 早就進場逢低買進 : 大炒一番 : 要不是陳水扁靠一次金改和他自己貪汙救了國民黨 : 不然國民黨現在早就趴在地上 : 蔡英文才不會讓陳水扁好過 死不特赦陳水扁就是這個原因 : 不過沒選蔡英文沒關係 可以選韓國瑜 真正讓有房地產的發大財 : 像香港模式 一坪飆到三千萬的地王都有可能 : 服貿2.0 只要國民黨立委85席 就可以強力通過 : 大家來一起支持K黨吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.1.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1569083297.A.565.html ※ 編輯: kusomanfcu (114.24.1.92 臺灣), 09/22/2019 00:29:03
推
09/22 01:14, 6年前 , 1F
推
09/22 01:14, 1F
推
09/22 01:38, 6年前 , 2F
只能推了
09/22 01:38, 2F
→
09/22 01:40, 6年前 , 3F
高房價起源就是My Angel的政策
09/22 01:40, 3F
→
09/22 02:19, 6年前 , 4F
高房價幫兇就是實價登入0.5
09/22 02:19, 4F
※ 編輯: kusomanfcu (114.24.1.92 臺灣), 09/22/2019 02:51:46
推
09/22 03:17, 6年前 , 5F
有數據給推
09/22 03:17, 5F
噓
09/22 06:26, 6年前 , 6F
反正我不能住帝寶就代表房價還是糕點
09/22 06:26, 6F
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09/22 06:27, 6年前 , 7F
台灣經濟不好長期低利率(亞洲金融風暴、網路泡沫、
09/22 06:27, 7F
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09/22 06:27, 6年前 , 8F
金融海嘯)、銀行為了賺錢放寬房貸條件、台灣勞動人
09/22 06:27, 8F
→
09/22 06:27, 6年前 , 9F
口從2015開始下降(買房人口減少)、美國QE與後來的緊
09/22 06:27, 9F
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09/22 06:27, 6年前 , 10F
縮
09/22 06:27, 10F
噓
09/22 06:45, 6年前 , 11F
降税哪來建設...
09/22 06:45, 11F
→
09/22 07:00, 6年前 , 12F
大部份都還是低於市價9折…
09/22 07:00, 12F
→
09/22 07:02, 6年前 , 13F
會接近的屬於非交易熱區的住宅，在邊際效應下才越
09/22 07:02, 13F
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09/22 07:02, 6年前 , 14F
來越接近的
09/22 07:02, 14F
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09/22 07:03, 6年前 , 15F
新建案隨便都遠超公告價
09/22 07:03, 15F
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09/22 07:04, 6年前 , 16F
地價稅其實是沒什麼影響，公告價跟市價差距太大
09/22 07:04, 16F
推
09/22 07:51, 6年前 , 17F
實價登錄好事,先求有,但現在為什麼不敢再透明
09/22 07:51, 17F
噓
09/22 07:56, 6年前 , 18F
實價登陸0.5
09/22 07:56, 18F
推
09/22 08:00, 6年前 , 19F
以後稅收會慢慢不夠
09/22 08:00, 19F
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09/22 08:00, 6年前 , 20F
當然放棄一群老人自生自滅就沒這問題
09/22 08:00, 20F
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09/22 08:01, 6年前 , 21F
我個人是支持不推行長照
09/22 08:01, 21F
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09/22 08:01, 6年前 , 22F
跟年輕人買房一樣
09/22 08:01, 22F
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09/22 08:01, 6年前 , 23F
買房不難拿出智商而已
09/22 08:01, 23F
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09/22 08:01, 6年前 , 24F
老了活得有尊嚴不難一樣拿出智商而已
09/22 08:01, 24F
推
09/22 09:10, 6年前 , 25F
高房價起源前央行總裁要付很大責任
09/22 09:10, 25F
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09/22 10:25, 6年前 , 26F
國民黨認為房市是經濟火車頭, 不投
09/22 10:25, 26F
噓
09/22 10:51, 6年前 , 27F
光實價登錄0.5就沒辦法投下去了
09/22 10:51, 27F
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09/22 11:44, 6年前 , 28F
兩邊都有道理，看結果很難嗎？
09/22 11:44, 28F
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09/22 13:17, 6年前 , 29F
立委那個不是大地主，民進黨也一樣 一堆拉雞
09/22 13:17, 29F
推
09/22 13:44, 6年前 , 30F
原來如此 和我想的一樣 蔡英文也是炒房一派的
09/22 13:44, 30F
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09/22 14:28, 6年前 , 31F
長照已經拿遺增去補了啦
09/22 14:28, 31F
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09/22 14:33, 6年前 , 32F
本來之前打算晚點再換屋
09/22 14:33, 32F
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09/22 14:34, 6年前 , 33F
被菜英文搞到
09/22 14:34, 33F
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09/22 14:34, 6年前 , 34F
地主黨VS老財團黨
09/22 14:34, 34F
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09/22 14:35, 6年前 , 35F
板上都不支持清流果凍zzz
09/22 14:35, 35F
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09/22 14:38, 6年前 , 36F
長照真的蠻蠢的耶...合理的部分可以分攤負擔，但也
09/22 14:38, 36F
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09/22 14:39, 6年前 , 37F
有很多就是大撒幣騙選票。有些本來就是要自費，財政
09/22 14:39, 37F
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09/22 14:39, 6年前 , 38F
一定會困難。而且也不公平，為啥存錢的人繳稅要拿來
09/22 14:39, 38F
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09/22 14:39, 6年前 , 39F
給別人揮霍?
09/22 14:39, 39F
→
09/22 14:40, 6年前 , 40F
奇怪，就算持有稅提高，房價跌一點，你以後還是要
09/22 14:40, 40F
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09/22 14:41, 6年前 , 41F
繳稅，那到底有啥好處? 除非多繳稅有更好運用而已
09/22 14:41, 41F
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09/22 14:42, 6年前 , 42F
妄想持有稅提高就能解決房價負擔，是不是太天真?
09/22 14:42, 42F
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09/22 14:46, 6年前 , 43F
買不起雙北就滾去買鄉下阿，整天想買便宜，那也要
09/22 14:46, 43F
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09/22 14:46, 6年前 , 44F
有人願意賣。難不成要當土匪? 怎麼不去說法拉利賣太
09/22 14:46, 44F
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09/22 14:47, 6年前 , 45F
貴，簡直是車商惡意炒作? 魯空酸民沒救了
09/22 14:47, 45F
※ 編輯: kusomanfcu (114.24.7.101 臺灣), 09/22/2019 15:27:00
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09/22 18:17, 6年前 , 46F
可是很多債都是用特別法...這是蔡最有問題的地方
09/22 18:17, 46F
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09/22 18:18, 6年前 , 47F
繞過預算法規,那誰來付這錢
09/22 18:18, 47F
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09/22 18:18, 6年前 , 48F
需以特別法方式排除「公共債務法」每年度舉債額度
09/22 18:18, 48F
推
09/22 21:55, 6年前 , 49F
個案得罪妮?
09/22 21:55, 49F
噓
09/23 10:03, 6年前 , 50F
奢侈稅才讓房價打住的 關菸皇屁事
09/23 10:03, 50F
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