Re: [新聞] 網文：財富塌方效應正在中國房地產聚集

看板Stock作者 (*^_^*)時間5年前 (2019/02/20 03:24), 編輯推噓3(13推 10噓 44→)
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我很早之前就在網上比喻GDP就像人的體重 那些所謂磚家 經濟學家說GDP成長與否 可看出一個國家的發展好壞 這句話非常有問題!! 一般民眾不知道 遂以為只要看到新聞說GDP成長就是好事 我阿嬤也是有這種觀念 因為古早人都營養不良 所以她都說能吃胖便是福氣 實際上 接觸健身才知道 增加的體重若是肌肉 才是真正有益的 不然狂吃垃圾食物 不運動增加一堆脂肪 導致三高 增加這體重是絕對有害的 所以衡量一個人是否健康 BMI跟體脂率必須一起看 回到GDP這名詞 花一億挖個坑 再花一億填平 GDP就可增加兩億 所以GDP只能代表經濟互動的量值 但無法顯示這經濟活動的內容 若GDP成長就是好事這句話不需驗證 那買賣毒品也可以開發票的話 台灣就應該開放毒品促進GDP增長 再來談錢對國家的意義 我把錢比喻成國家的血液 血液必須流動 該生命體才會增長 怎樣可以促血液流動? 就是靠債務跟創新這兩個最基本的方法 可以把它想像成"血壓" 舉債發放消費卷 可以增加GDP 因為錢到了每個人手中 手機從智障機到智慧機的創新 會增加更多GDP 因為錢在產業鏈跟消費者手中遊走 但炒作房地產跟金融呢? 這種GDP跟增加脂肪一樣 最後會造成錢流不動 集中在一個地方 以這模式下去 最後錢只會集中在少數個人手上 若血液停在某個地方過不去 然後血壓又過高(債務) 那顯然會發生中風或是血管爆裂等現象 只要疾病一發生 勢必有很多細胞得死 這就是美國金融危機 所謂的泡沫形成跟崩潰原理 這也是共產主義跟資本主義的最大不同 共產主義要的結果是錢在每個人之間流動 資本主義要的結果是錢在少數人手中 你說美國了解這道理嗎? 他當然知道 所以他瞄準中國此十分嚴重的房地產債務弱點來打貿易戰 貿易戰打最表面的關稅 事實上此破壞力道會從美國關稅 到中國房地產 然後金融崩潰 進而影響中國2025計畫 最後造成中國無法崛起 因為只要你中國沒錢 就不會再有任何基礎建設 也不會有發展 中國從90年代開放後 就以增加GDP為名 不斷大搞土木開發跟房地產 很多農民一夕之間資產高漲 跟抽鴉片一樣 以為幻想就是真實 然後大部分的人進入房地產的博弈中 地方政府也因管轄地GDP上升而獲得政積良好美名 鬼城不斷出現 我去中國 開車邊觀察 連個二線城市到處都在蓋大樓 這種大樓千篇一律 都是方正長條形 外觀除了顏色有差外基本上連雨遮都一樣 這種脂肪GDP攝取過多 造成中國成為美國待宰的肥美豬羊 要搞垮一個國家 就是要它外強中乾 然後一舉擊垮讓它永遠站不起來 英國 俄羅斯 日本....接下來就是中國 但你以為習近平不曉得嗎? 他曾講過一句話:"不要只在乎GDP的提升 而應把人民幸福做為施政目標" 我花了許多時間研究這個人 我認為這個人比蔣經國更厲害 他不但愛看書 而且在施政上很有方法 從早期貧困農村中幫助農民改善水利提高生產量 到擔任福州市長引進台商蓋工廠 到浙江省長發展汽車產業 他所到之處都在做實質的生產力提高 他對炒作房地產很反感 曾說過:"房子是用來住的 不是用來炒的" 美國最笨的地方是 大張旗鼓的要打貿易戰 這讓中國真正體會到自己經濟的弱點 負債跟炒房GDP(高血壓+高脂肪) 血壓鏟不掉 只能鏟脂肪 所以習近平已經開始要把脂肪GDP鏟掉 如同鏟掉江澤民集團130萬人一樣 不能鏟的太快 跟抽脂一樣 不能一下全抽完 否則會死人 脂肪鏟掉 血壓才會慢慢降下來 搭配中國發達的電子支付及監控科技 對所有經濟進行控制 不正當的錢跟人 都走不出中國 讓錢繼續在國內流動 只能說習近平這手法真的很高招! (在這我就還是得表揚李嘉誠真是靈光!跑得最快!) 那什麼是好的GDP? 就是創新的實體產業(正常血壓+肌肉) 在德國或瑞士 他們很多企業都設在鄉下 一個企業養活一個鄉鎮 企業人數不多但營收非常可觀 研發力量又強 整個國家人民平均收入世界前幾名 沒什麼高樓大廈 沒有超大城市 少有三十層以上的建築 大部分都是綠地跟漂亮的古風城鎮 人民食衣住行無憂 飽暖而知禮樂 這種國家才是打不倒的經濟體! 上海三個著名地標:針筒 開瓶器 跟 攪拌器 朋友跟我說攪拌器60幾層以上都是空的 所以摩天大樓真正的用意 除了讓你在高樓層喝咖啡看風景 就是給你打卡拍照上傳到此一遊的功能而已! ※ 引述《sunbysea (忠言逆耳良藥苦口)》之銘言： : 1.原文連結： : http://www.epochtimes.com/b5/19/2/17/n11050517.htm : 2.原文內容： : 網文：財富塌方效應正在中國房地產聚集 : 大陸29個主要城市2月份樓市成交量繼續下降，有業界人士表示，如果樓市繼續銷售不佳或將引發蝴蝶效應。 : https://imgur.com/a/kv05LIu : 有大陸財經人士認為，財富塌方效應正在房地產聚集，一旦房地產塌方將把很多中產階層打回原點。(Getty Images) : 捐款支持【字號】 大 中 小 : 更新: 2019-02-17 2:16 PM : 標籤: 大陸樓市, 中產階層, 財富塌方效應 : 【大紀元2019年02月17日訊】日前，大陸經濟界人士如松揭示了大陸比債券違約、P2P爆倉等更為可怕的事情，即財富塌方效應正在房地產聚集，那些名以上的中產階層很可能被房地產塌方打回原點。 : 以下是如松《警惕財富塌方效應》一文。 : 什麼是塌方效應？ : 這個過程實際上一直在進行，比如從2017年以來，債券違約、P2P爆倉讓投資人損失巨大；那些被曝財務造假的股票連續數個甚至十幾個跌停板，都讓持有人遭到巨大的損失…… : 對於參與者來說，這些現象都是財富塌方，極大地損耗了人們的購買力。然而，相對於房地產市場來說，上述塌方效應幾乎可以忽略不計。 : 從上世紀末期開始，中國開始發展房地產市場，在加入世貿組織和人口紅利釋放的共同推動下，在經濟快速發展的基礎上，房地產市場出現了空前繁榮，本質上，這是一種「造富」效應。 : 比如：一個北京人在上世紀末期在北京購買了一套20萬元的房屋(當時北京二環內的房價約每平米2000元，合100平米)，無論此人是出租車司機還是企事業單位員工，即便在這20年中老老實實工作沒有結餘，今天也有八九百萬的身家，因為同地區的房價已經在每平米八九萬以上。 : 司機還是那個司機，員工還是那個員工，除了年齡增加了約20歲之外，其它什麼都沒改變。但此人可以隨時賣掉房屋實現八九百萬的購買力，按今天的標準來衡量，屬於標準的中產。 : 全國很多人都在這個造富的過程中走上了小康或中產之路，也讓房地產集中了國人78%的財富。 : 新生人口下降帶來住房需求量下降 : 一直以來，專家們都在熱議中國經濟問題的焦點在何處，就我個人的意見，人口毫無疑問是最核心的問題。 : 從2012年開始，中國的適齡勞動力人口就開始減少，最近這些年處於持續的下滑趨勢之中，說明中國社會已經開啟了老齡化的進程。未來會怎麼樣呢？從人口出生率變化來看，這種形式有可能在加速惡化。 : https://imgur.com/a/kXHTqJb : 原文圖片。 : 伴隨人口出生率的下滑，帶來的自然是新出生人口數量的下降。根據國家統計局的數據顯示，2016年、2017年、2018年出生人口分別為1786萬、1723萬、1523萬，呈現連續下跌的趨勢，也就是說，未來勞動力人口數將連續下跌，社會老齡化將繼續加劇。 : 當老齡化不斷加劇之後，房屋的需求自然下降，如此也就可以理解現在的日本為什麼會送房子，因為供過於求之後，空房子失去了交易帶來的價值(這是核心內涵，房屋失去了財富屬性)。 : 當然，人口變化是大趨勢，對解決短期的問題幫助不大。 : 要說明的是，雖然美聯儲從2015年底開始一直處於加息的進程中，但中國央行一直未進行實質性收縮，相反，從2018年開始就持續降准，降准放水有助於房地產的成交，但就在不斷放水的轟隆聲中，房地產已經出現了和中國央行願望相反的趨勢。 : https://imgur.com/a/FYqceSh : 易居房地產研究院1月9日發布的一份研究報告稱，2018年全年，中國受監測的40個城市新建商品住宅成交面積同比增長8.8%，但全年成交增長率的走勢卻是沖高回落。 : 2019年1月，雖然寒冬將過，春天的腳步正在走來，但房地產企業感覺到的卻是嚴寒。2018年1月排名前十的房企銷售額共計超過3281億元，與之相比今年排名前十的房企共計銷售僅超過2500億，相差近800億之多，同比上年下降了23.8%。 : 現在的房企可能正處於極度的焦慮之中。恆大研究院的數據顯示，2018年下半年至2021年是房企債務的集中兌付期，規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億。 : 如果成交量和成交金額持續下滑，房企的資金回籠就會出現困難，房企怎麼應對還債高峰？3月之後，很可能需要開啟價格戰。 : 然而，價格並不是今天要考慮的問題。價格跳水的可能性依舊是相對小概率。在自由市場條件下，房屋是完全的私有產權，無論買賣，誰都無權干涉，政府更不能阻止交易。 : 但中國的房子只有幾十年的使用權，沒有完全的私有產權(土地是國有的)，政府有權力干涉交易過程和價格，比如，限制備案、增加二手房交易的稅費等，都可以控制價格。 : 為什麼需要這麼做呢？緣於一旦任由市場拋售，將擊垮商業銀行。所以，一旦出現這種情形時，政府會使用所有的行政手段控制價格，也就是有人所說的沒有成交就沒有傷害。今天關注的恰恰就是沒有成交這件事。 : 全國二手房成交量萎縮 : 再看看二手房市場。易居房地產研究院1月4日發布的研究報告顯示：2018年全年，包括北京、深圳、杭州、成都、青島等在內的10個受監測城市二手房合計成交量為66萬套，相比去年同期水平下降了14%。 : 去年12月單月，10個城市二手房成交量為4.6萬套，環比下降1%，同比下降28%，低於2012年以來的月平均成交套數(5.6萬套)。 : 也有數據顯示，以覆蓋一二三四線城市的北京、深圳、杭州、南京、蘇州、無錫、廈門、青島、大連、佛山、南寧、揚州、金華、岳陽等14個城市為代表，2018年二手房成交量同比減少了大約8%。 : 二手房成交同比萎縮的現象在2017年就出現了。根據貝殼研究院的數據顯示，2016年、2017年全國二手房成交套數分別為506萬套、420萬套，二手房成交明顯處於萎縮之中，2018年實際是在延續2016年以後的趨勢。 : 過去一段時間以來，不斷有朋友反映二手房賣出很難成交，根源就在於全國總體二手房的成交量處於不斷萎縮的趨勢中，成交自然困難。 : 新房和二手房交易都處於持續的萎縮之中。 : 結合央行在過去一年多不斷放水，汽車、手機銷量的下滑，以及蘋果手機在今年1月降價後銷量出現明顯反彈等跡象來看，對於本輪新房和二手房成交的下滑，都有理由相信是緣於家庭部門支付能力不足。「禍根」當然是家庭部門的債務率過高。 : 警惕財富塌方效應 : 得失之間，它總是一個循環。 : 這在提醒人們未來會出現的變數： : 第一，即便原有的趨勢不出現大的波瀾，隨著二手房市場成交越來越低迷，以房屋購買力所表示的財富職能就會越來越差，因為房屋不能及時變現，直接意味著房屋所代表的購買力下降。 : 第二，一旦新房市場出現可能劇烈波動的跡象，政府很可能使出行政之手干預成交，進而干預價格，這會造成新房和二手房市場成交的劇烈萎縮。 : 此時，掏錢買房或許很容易(錢代表購買力，房屋代表資產)，但如欲變現就很難。一旦房地產市場出現「冰凍」，房產就喪失了財富屬性，個人的購買力也同時喪失。 : 此時，在上世紀末期花20萬元購買北京二環以內房屋的人，依舊會回到「原處」。20萬元買到的只是一個住處，僅是個睡覺的場所，而不再代表中產的購買力(以房屋代表的八九百萬購買力)，依舊還是那個出租車司機或企事業員工。 : 現在，必須警惕這種財富塌方效應。 : 責任編輯：劉毅 : 3.心得/評論： : 房地產不能變現，或者說難以變現 : 就是某種程度上的房地產發生財富塌方效應 : 中國房地產炒過頭了，塌方效應比較嚴重，台灣應該還可以撐一段時間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.225.34 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1550604251.A.DD3.html
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02/20 03:31, 5年前 , 1F
好多謬論
02/20 03:31, 1F
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02/20 03:40, 5年前 , 2F
人民的幸褔定義？創新實體產業？
02/20 03:40, 2F
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02/20 03:55, 5年前 , 3F
中國還在追求吃得飽的境界吧
02/20 03:55, 3F
噓
02/20 05:39, 5年前 , 4F
掰，廢文
02/20 05:39, 4F
推
02/20 05:51, 5年前 , 5F
一半還可以 習那段要打點折扣 實情沒人知道但有幾個可能
02/20 05:51, 5F
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02/20 05:51, 5年前 , 6F
1.習很好 但是集團太腐敗所以執行得不好
02/20 05:51, 6F
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02/20 05:52, 5年前 , 7F
2.習草包 大家一起亂搞 總之從結果來看是亂七八糟
02/20 05:52, 7F
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02/20 05:53, 5年前 , 8F
因為從結果論 江派反而是對民生水準有感提升的一撥人
02/20 05:53, 8F
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02/20 05:54, 5年前 , 9F
習搞江派的理由絕對不是民生相關 只是要永久任期的肅清
02/20 05:54, 9F
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02/20 05:56, 5年前 , 10F
江派遵守寡頭政治和任期制 沒有絕對權力本來是共產轉資本
02/20 05:56, 10F
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02/20 05:56, 5年前 , 11F
創造新政體的契機因為決策錯誤有代價 貪腐有制衡
02/20 05:56, 11F
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02/20 05:57, 5年前 , 12F
習用王岐山這個大魔王當左右手血腥肅清還基本成功了
02/20 05:57, 12F
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02/20 05:58, 5年前 , 13F
這是在跟底下的人說 只要你得勢多傷天害理都無所謂
02/20 05:58, 13F
噓
02/20 06:13, 5年前 , 14F
廢文 共產國家被你說的放地產虛胖不就莫名其妙 說好的共
02/20 06:13, 14F
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02/20 06:13, 5年前 , 15F
產呢
02/20 06:13, 15F
推
02/20 06:31, 5年前 , 16F
資本主義最大問題就分配不均 所以小日本的年青人 很聰明
02/20 06:31, 16F
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02/20 06:31, 5年前 , 17F
不生不養 因為資源集中在少數人手上 阿六的年青人 也開
02/20 06:31, 17F
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02/20 06:31, 5年前 , 18F
始少生了 避免下一代被剝削
02/20 06:31, 18F
噓
02/20 07:33, 5年前 , 19F
股票價格及房地產價格增加有列入GDP計算嗎？
02/20 07:33, 19F
噓
02/20 07:58, 5年前 , 20F
通篇閒聊文，巷口阿伯
02/20 07:58, 20F
推
02/20 08:03, 5年前 , 21F
好文共賞！
02/20 08:03, 21F
推
02/20 08:20, 5年前 , 22F
會相信共產國家跟你共產而不是搞裙帶資本主義的，腦子有問
02/20 08:20, 22F
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02/20 08:20, 5年前 , 23F
題吧。
02/20 08:20, 23F
推
02/20 08:56, 5年前 , 24F
很棒的分析。謝謝大大
02/20 08:56, 24F
推
02/20 09:15, 5年前 , 25F
可以
02/20 09:15, 25F
推
02/20 09:16, 5年前 , 26F
推
02/20 09:16, 26F
推
02/20 09:19, 5年前 , 27F
共產國家的經濟果實 是掌握在共產黨特權階級 又因為中共
02/20 09:19, 27F
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02/20 09:20, 5年前 , 28F
獨裁~ 所以攫取財富的力量 無人可以制衡 你也太天真了
02/20 09:20, 28F
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02/20 09:48, 5年前 , 29F
中國共產黨真諦是以人民幸福為名義，行特權階級圖利，就
02/20 09:48, 29F
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02/20 09:48, 5年前 , 30F
人性論來看，共產不可行的
02/20 09:48, 30F
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02/20 09:51, 5年前 , 31F
會相信共產黨的話，建議還是多看書多思考，有那個共產黨
02/20 09:51, 31F
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02/20 09:51, 5年前 , 32F
會告訴你事實？圖利少數人，壓榨多數人，說了人民不反抗
02/20 09:51, 32F
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02/20 09:51, 5年前 , 33F
？當然，被洗腦的會說不信
02/20 09:51, 33F
推
02/20 10:18, 5年前 , 34F
謝謝分享
02/20 10:18, 34F
推
02/20 10:29, 5年前 , 35F
中國共產黨是以共產主義之名，行特權主義之實。所以
02/20 10:29, 35F
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02/20 10:29, 5年前 , 36F
你的大前提就有問題了，更別提習大大是CCP黨內之一
02/20 10:29, 36F
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02/20 10:29, 5年前 , 37F
員，你投射的美好想像跟實際根本就是天差地遠
02/20 10:29, 37F
噓
02/20 11:20, 5年前 , 38F
嗯嗯，閱~~
02/20 11:20, 38F
噓
02/20 11:20, 5年前 , 39F
既然共產 為什麼黨內高官都比一般人超有錢還可以有綠卡?
02/20 11:20, 39F
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02/20 11:21, 5年前 , 40F
不要跟我扯說先讓一部分人富起來這句話 這就是資本主義
02/20 11:21, 40F
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02/20 11:22, 5年前 , 41F
既然共產 高官子女有綠卡 那人人也要有綠卡才能叫共產阿
02/20 11:22, 41F
噓
02/20 11:26, 5年前 , 42F
不過美國貿易戰目標是打中國房地產，哈哈~~蠻有想像力的
02/20 11:26, 42F
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02/20 11:38, 5年前 , 43F
都21世紀了還有人相信共產主義，厲害了
02/20 11:38, 43F
噓
02/20 11:40, 5年前 , 44F
中國的情況已經不是社會主義了，而是由共產黨一黨專政的
02/20 11:40, 44F
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02/20 11:41, 5年前 , 45F
資本主義。鄧小平改革開放之後的30年，因為實行資本主義
02/20 11:41, 45F
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02/20 11:41, 5年前 , 46F
中國的經濟才有辦法崛起的這麼快。目前真正的共產主義在
02/20 11:41, 46F
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02/20 11:42, 5年前 , 47F
古巴~~你要先弄清楚共產主義是什麼，而不是共產黨執政就
02/20 11:42, 47F
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02/20 11:42, 5年前 , 48F
是共產主義
02/20 11:42, 48F
噓
02/20 11:53, 5年前 , 49F
此外，中國的外匯管制，對於境外投資會是個阻力，長期會
02/20 11:53, 49F
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02/20 11:54, 5年前 , 50F
利於中國經濟成長。
02/20 11:54, 50F
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02/20 11:54, 5年前 , 51F
不利
02/20 11:54, 51F
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02/20 12:08, 5年前 , 52F
就像民主進步黨不民主不進步 國民黨不為國民一樣 共產黨
02/20 12:08, 52F
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02/20 12:08, 5年前 , 53F
也不是共產 而是全部都是黨產
02/20 12:08, 53F
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02/20 12:10, 5年前 , 54F
但是 共產黨也不是要錢在每個人手上流動 他們只是不想要
02/20 12:10, 54F
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02/20 12:11, 5年前 , 55F
少數人手上有太多錢流動 除掉少數富人後 大家手上有沒有
02/20 12:11, 55F
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02/20 12:12, 5年前 , 56F
錢在流動就不是共產想要努力的了
02/20 12:12, 56F
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02/20 12:12, 5年前 , 57F
原PO跟之前有位版友一樣，過於神化電子支付，電子支付只
02/20 12:12, 57F
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02/20 12:13, 5年前 , 58F
更正: 共產制度也不是要錢在每個人手上流動
02/20 12:13, 58F
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02/20 12:13, 5年前 , 59F
是新的消費支付手段，不會增加民眾的消費力，支付寶帳號
02/20 12:13, 59F
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02/20 12:14, 5年前 , 60F
裏沒錢，一樣不能消費。
02/20 12:14, 60F
噓
02/20 12:25, 5年前 , 61F
廢話一堆Zzz
02/20 12:25, 61F
推
02/20 12:38, 5年前 , 62F
前面關於gdp 是正確的 但也是常識 後面則是五毛說法
02/20 12:38, 62F
推
02/20 12:51, 5年前 , 63F
葉子楣是賢妻良母，戈巴契夫頭髮最多，習近平最愛讀書。
02/20 12:51, 63F
推
02/20 21:50, 5年前 , 64F
社會主義和共產主義不太一樣 你混在一起了
02/20 21:50, 64F
→
02/20 21:51, 5年前 , 65F
我認為社會主義是均富 共產主義是均貧但極少數人超富
02/20 21:51, 65F
→
02/20 21:52, 5年前 , 66F
那極少數超富的人和權力是掛鉤的 都是黨國的人
02/20 21:52, 66F
→
02/20 21:53, 5年前 , 67F
為了達到共產主義 勢必有獨裁團體領導 所以導致這種結果
02/20 21:53, 67F
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