[新聞]死道友不死貧道：還沒交屋就被套牢的預售「早鳥宅」

看板Stock作者 (counting stars)時間6年前 (2017/12/20 18:22), 編輯推噓69(76推 7噓 102→)
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1.原文連結： https://www.thenewslens.com/article/85421 2.原文內容： 死道友不死貧道：還沒交屋就被套牢的預售「早鳥宅」 2017年，房市出現史上最大一波預售完工「交屋潮」。這股效應，帶動近日的六都買賣移 轉件數，其中，新北市衝破五千大關，單月大增三成居冠，這個數字與四月相比，增幅更 高達五成，代表房市回溫了嗎？不，這樣想就大錯特錯。真相是…2013年起，在房市多頭 下，不少建商拚命申請建照，想著大撈一筆，倘若在正常興建的狀態下，2017到2018年， 將有24.6萬戶陸續取得使用執照，這些在高點買進預售屋的屋主，現在很多人得咬牙交屋 ，才讓移轉物件大增，但，這群「早買早倒楣」的冤大頭，正悄悄醞釀引爆新一波的「退 戶潮」。 一交屋就賠錢 「預售早鳥」被狠摔兩巴掌 這波退戶潮，可以從最近的房市氣氛看出端倪，預售市場上，「開價」與「成交價」都已 經雙雙下降的讓利「雙降牛肉宅」，如雨後春筍般冒出，像是板橋知名的讓利物件，讓預 售物件硬是低於中古房市，把在地行情逼回了4字頭；而2015年的汐止新案每坪成交價格 還有40幾萬元，現在被預售房價已經逼到坐3望2的懸崖邊，搖搖欲墜；土城也好不到哪兒 去，路段較差、離捷運較遠的建案，見到2字頭都不意外，這些都是新北房市最新的重磅 彈。影響所及，除了我們已經討論多次，罕見出現了預售屋比中古屋還便宜的詭象。試想 ，還沒交屋就被套牢的預售「早鳥宅」，還有得混嗎？ 像我本來開開心心要交屋的同事阿威，最近就陷入天人交戰，兩年前一坪50萬買的預售屋 要交屋了，但周邊的新預售建案，卻跌到42萬，一坪8萬的價差，買40坪的房子，等於一 交屋就虧了320萬，這數字讓他忐忑不安；只是，就算想退訂他也裹足不前，因為建商絕 不是好惹的，直接擺出「退訂就沒收15％違約金」的強硬態度，2,000萬的房子，15％違 約金就高達300萬元，從今年到明年，這群面臨交屋卻開心不起來的苦主，落得進退維谷 的窘境，如果他們是投資客也就算了，有更多人是攢了十多年的頭期款，如今還沒住進去 ，就先虧到脫皮，情何以堪。 交屋潮帶動降價潮　庫存出清少賺也賣 可別以為這已經是谷底，後頭還有更慘的，這些「一手棍子、一手蘿蔔」想交屋的建商， 除了想趕快過戶，拍拍屁股走人外，現在有很多建商不得不左手打右手，因為他們手上還 hold著一批庫存「燙手宅」。簡單的說，兩年前房市多頭時，建商本來打的如意算盤，是 先在他們手上多留了一批保留戶，因為根據過往經驗，交屋後價格通常會比預售時更高， 兩年營建期過去，勢必還可以再翻賺一筆，沒想到景氣急轉直下，保留戶這下變成燙手山 芋。 但建商罩子也很亮，不敢馬上脫手，擔心吃快弄破碗，惹毛還沒交屋的客戶，一旦等撐到 房子都安全過戶，頭過身就過，他們手上這些「燙手宅」將傾巢而出，更讓預售屋主氣結 的是，為求順利解套，建商恐怕將用兩、三年前的預售價格，再打個八折降價出清，屆時 ，這些買到超貴「早鳥宅」的住戶，等於被建商打完左臉、再打右臉，因為這些「燙手宅 」的逃命價，會無情在實價登錄上蓋上低價戳記，被迫過戶的屋主啞巴吃黃蓮，被人賣了 ，還被迫幫人家數鈔票。 這種時候，死道友不死貧道，建商根本顧不了什麼江湖道義，我不少代銷朋友私下說了大 白話，這批正在交屋與即將交屋的建商，預售時已賣了七、八成物件，早就入袋為安，賺 得麥可麥可，剩下的兩、三成，少賺一點也不會痛，現在等的只是時間，而這樣的物件， 這兩年會越來越多。 已經被套住的「早鳥宅」要不要退訂？如果是自住，房價起落，漲跌互見，長期持有真的 不用太在意，交屋後入住幾年後再轉售，仍有機會降低損失金額，也不用避免為此跟建商 鬧到對簿公堂。倒是建商接下來不得不丟出的滿手「燙手宅」，為了要跟其他預售「讓利 宅」一較高下，降價幅度可期，這類物件不用等待漫長的預售興建，又是全新物件，堪稱 是滿手爛牌的建商，在大玩兩手策略下的犧牲打，要趕上這波「交屋潮」下的「降價潮」 ，有機會撿到好物件。 3.心得/評論： 暫不討論建商的無良 (相關討論很多了) 文章下方討論也很有趣 「如果房子是買來住的，賺錢賠錢有什麼差別？」 即便是自住，買貴了，明明也是犧牲生活品質... 有朋友在總統大選前一、兩年在新莊買房子，現在開始付本金 該友人薪水雖不差，卻也付得哀哀叫... 有土斯有財的觀念到底害死多少人？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.194.94 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1513765327.A.883.html
推
12/20 18:24, 6年前 , 1F
你買股票不是也會套牢…申購股票也會
12/20 18:24, 1F
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12/20 18:25, 6年前 , 2F
股票套牢有股利 房子套牢 郊區租不太出的
12/20 18:25, 2F
推
12/20 18:25, 6年前 , 3F
雖然說現況買預售風險大增 還是有幾個預售搶購一空
12/20 18:25, 3F
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12/20 18:25, 6年前 , 4F
的案子
12/20 18:25, 4F
推
12/20 18:25, 6年前 , 5F
台灣不一樣 明年一坪漲50% 春燕住到變家禽
12/20 18:25, 5F
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12/20 18:25, 6年前 , 6F
房子還內建高槓桿
12/20 18:25, 6F
推
12/20 18:26, 6年前 , 7F
幸好我買的房子附近沒有新建案
12/20 18:26, 7F
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12/20 18:26, 6年前 , 8F
C大，有哪些案子預售已搶空啊?可透露嗎?(驚)
12/20 18:26, 8F
推
12/20 18:29, 6年前 , 9F
新聞有報的至少有椰林掬 水公園和公園一號不知道有
12/20 18:29, 9F
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12/20 18:29, 6年前 , 10F
沒有
12/20 18:29, 10F
推
12/20 18:29, 6年前 , 11F
當然是貴到一般人買不起的賤案呀
12/20 18:29, 11F
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12/20 18:29, 6年前 , 12F
大家到底是有多喜歡睡公園！
12/20 18:29, 12F
推
12/20 18:32, 6年前 , 13F
這批近年進場買房的從沒用過房價跌
12/20 18:32, 13F
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12/20 18:32, 6年前 , 14F
遇過
12/20 18:32, 14F
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12/20 18:32, 6年前 , 15F
ㄚ不就住套房 至少你還有房子住
12/20 18:32, 15F
推
12/20 18:32, 6年前 , 16F
至少比慘戶睡公園暖
12/20 18:32, 16F
推
12/20 18:36, 6年前 , 17F
買股更可憐 一萬點買跌到四千點 幾乎破產
12/20 18:36, 17F
推
12/20 18:38, 6年前 , 18F
房價打個8折 比起股市根本沒啥 一堆雷
12/20 18:38, 18F
推
12/20 18:41, 6年前 , 19F
很多投機客只有首付就進場炒 結果跌成這樣 基本就
12/20 18:41, 19F
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12/20 18:41, 6年前 , 20F
快吃龜苓膏惹
12/20 18:41, 20F
噓
12/20 18:45, 6年前 , 21F
房價跌就靠背建商，漲了就自己有眼光
12/20 18:45, 21F
推
12/20 18:45, 6年前 , 22F
已有四間房子，是否先賣掉變現？
12/20 18:45, 22F
推
12/20 18:45, 6年前 , 23F
2000萬2年前買股 現在等退休了
12/20 18:45, 23F
推
12/20 18:46, 6年前 , 24F
有些大樓除了要繳稅還要交管理費 能脫手還是脫手
12/20 18:46, 24F
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12/20 18:47, 6年前 , 25F
有2000萬可以直接推休吧...
12/20 18:47, 25F
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12/20 18:47, 6年前 , 26F
房貸低息高槓桿貸來放0050的也很多...
12/20 18:47, 26F
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12/20 18:48, 6年前 , 27F
只要能原價脫手 就是賺
12/20 18:48, 27F
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12/20 18:49, 6年前 , 28F
家族就有一個 自己是房市業務用家人名字申請青年貸
12/20 18:49, 28F
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12/20 18:49, 6年前 , 29F
脫手後全丟0050
12/20 18:49, 29F
推
12/20 18:49, 6年前 , 30F
錢不夠就斷頭啊 怪我囉
12/20 18:49, 30F
推
12/20 18:50, 6年前 , 31F
建商庫存拿去跟銀行借就好了，凹到房價回頭為止，
12/20 18:50, 31F
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12/20 18:50, 6年前 , 32F
不用想太多，銀行跟建商根本共謀（土建融轉餘屋然
12/20 18:50, 32F
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12/20 18:50, 6年前 , 33F
後再轉房貸）
12/20 18:50, 33F
推
12/20 18:51, 6年前 , 34F
這跟股票關聯性....畢竟是交屋後的問題 不影響建商
12/20 18:51, 34F
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12/20 18:51, 6年前 , 35F
獲利
12/20 18:51, 35F
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12/20 18:52, 6年前 , 36F
自己買在高點怪誰？以為是costco可以不爽退貨膩
12/20 18:52, 36F
推
12/20 18:54, 6年前 , 37F
怎沒人推 自住沒差
12/20 18:54, 37F
推
12/20 18:57, 6年前 , 38F
央行明年升息 利息會嘎的建商罵罵號
12/20 18:57, 38F
推
12/20 18:59, 6年前 , 39F
你買的是負債還是資產？
12/20 18:59, 39F
還有 106 則推文
推
12/21 01:16, 6年前 , 146F
買得時候不是自己覺得價錢合理才買的嗎？
12/21 01:16, 146F
推
12/21 03:20, 6年前 , 147F
自住沒影響，投資的話自負盈轉啊XD
12/21 03:20, 147F
推
12/21 07:57, 6年前 , 148F
買菜買貴了可以退所以有差，買房不方便退只能吞下去
12/21 07:57, 148F
推
12/21 07:57, 6年前 , 149F
說自住沒差的就跟買1000紅茶說要領股息不賣沒差很
12/21 07:57, 149F
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12/21 07:57, 6年前 , 150F
像，不忍cc
12/21 07:57, 150F
推
12/21 09:33, 6年前 , 151F
簽預售不看合約怪難
12/21 09:33, 151F
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12/21 10:20, 6年前 , 152F
前幾年都可以知道房價過高了，幹嘛硬買
12/21 10:20, 152F
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12/21 10:20, 6年前 , 153F
一樣的房子有人現在買馬上便宜至少20%，cc
12/21 10:20, 153F
推
12/21 10:50, 6年前 , 154F
喇叭自住沒差 每個月房貸多繳好幾千一兩萬 悲劇
12/21 10:50, 154F
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12/21 12:04, 6年前 , 155F
先買先享受
12/21 12:04, 155F
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12/21 12:32, 6年前 , 156F
三年前有個朋友買了房 問了一下 對方也覺得是高點
12/21 12:32, 156F
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12/21 12:33, 6年前 , 157F
但準備結婚近期也有生育計劃 還是咬牙買了下去
12/21 12:33, 157F
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12/21 12:34, 6年前 , 158F
現實面的因素跟投資混在一起 永遠會覺得別人是智障
12/21 12:34, 158F
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12/21 12:34, 6年前 , 159F
因為每個人都只會用自己觀點去貶低其他人
12/21 12:34, 159F
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12/21 12:36, 6年前 , 160F
ptt風氣不意外 所以 三年後小孩子有了 要跟家人說
12/21 12:36, 160F
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12/21 12:37, 6年前 , 161F
現在房價可能繼續跌 但也不知道跌到哪 我們先去租房
12/21 12:37, 161F
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12/21 12:45, 6年前 , 162F
現實因素一定要買沒話說
12/21 12:45, 162F
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12/21 12:45, 6年前 , 163F
問題是幾年前叫人買的口號可不是這樣好嗎
12/21 12:45, 163F
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12/21 12:45, 6年前 , 164F
身邊那時候還有認為房價不會跌進場買的
12/21 12:45, 164F
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12/21 12:46, 6年前 , 165F
現在完全不會在他面前討論房間
12/21 12:46, 165F
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12/21 12:46, 6年前 , 166F
房價
12/21 12:46, 166F
噓
12/21 13:31, 6年前 , 167F
如果連現實因素都無法避開的話，最好不要做投資決策
12/21 13:31, 167F
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12/21 13:31, 6年前 , 168F
張金鍔13年以前就一直喊高了，不聽，怪誰
12/21 13:31, 168F
噓
12/21 13:45, 6年前 , 169F
看了新聞覺得舒壓,以後不吵著買房的女友就能娶了
12/21 13:45, 169F
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12/21 13:46, 6年前 , 170F
我的疑問,有小孩子就不能租房嗎？這什麼邏輯？
12/21 13:46, 170F
→
12/21 13:47, 6年前 , 171F
身邊租房的還生了2個，維持著平穩的生活還能存錢
12/21 13:47, 171F
噓
12/21 14:34, 6年前 , 172F
不是最愛喊自住沒差
12/21 14:34, 172F
推
12/21 14:41, 6年前 , 173F
現在買房哪個不是勒緊褲袋，價差一兩百萬沒差？
12/21 14:41, 173F
推
12/21 14:47, 6年前 , 174F
反正房價就是腰斬~沒到都不算低點~高手套反彈
12/21 14:47, 174F
→
12/21 14:48, 6年前 , 175F
人踩人，投資客受不了升息跳樓，才是買點
12/21 14:48, 175F
→
12/21 14:49, 6年前 , 176F
現在持有房子的，就看你要停損，還是住長期套房而已
12/21 14:49, 176F
→
12/21 18:43, 6年前 , 177F
問題是 .. 真的自住的沒有在怪誰啊 XDDD 會怪的都是
12/21 18:43, 177F
→
12/21 18:44, 6年前 , 178F
都是投資客好嗎 反而很多人喜歡腦補自住在自安慰
12/21 18:44, 178F
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12/21 18:49, 6年前 , 179F
至少我周邊每個買房的都馬沒在靠杯 買的當下就評估
12/21 18:49, 179F
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12/21 20:04, 6年前 , 180F
買貴了當然無法怪誰啊
12/21 20:04, 180F
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12/21 20:04, 6年前 , 181F
慢個幾年買就可省一堆錢
12/21 20:04, 181F
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12/21 20:04, 6年前 , 182F
又沒說不買，科科
12/21 20:04, 182F
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12/21 20:04, 6年前 , 183F
錢多想送人開心就好
12/21 20:04, 183F
推
12/22 09:21, 6年前 , 184F
不是自住沒差嗎???????????
12/22 09:21, 184F
推
12/25 05:45, 6年前 , 185F
說自住沒差真的北七
12/25 05:45, 185F
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