Re: [請益] 台灣未來不動產景氣 會如何

看板Stock作者 (屏東周渝民)時間7年前 (2017/02/04 08:54), 編輯推噓46(47推 1噓 188→)
留言236則, 52人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《Noemen (Lee桌學)》之銘言： : 是這個樣子的 : 因為知道某金控，在大家都看淡台灣不動產的情況下 : 把放款政策全瞄準在台灣不動產 : 所以好奇 想了解 : 這樣子是正常的嗎？是金融業常態？ : 還是其他人都笨蛋，只有這間金控聰明，危機入房市？ : 還是 : 謝謝 同篇借問 上次八年循環只有股票跌 房地產沒有(住宅) 再上個循環2000年的時候是股票跟房產一起跌 也就是說這次萬一股票又崩盤 房產下跌機率就大 小弟有兩派朋友 一派是認為幾年內股票會崩 然後房產會一起下 所以晚點買房 另一派(尤其是在營造工作的親友)則說 房產只會稍微修正不會崩盤 因為銀行也怕建商倒了會呆帳 所以會拼命找外(ㄌㄨˋ)資來買房撐住 現在稍微壓回就是買點 不買等著以後更高 兩方好像都有點道理 不知道各位怎看? 題外話 2000那次房產崩潰真的很扯 我家剛好要買房子 在屏東市近鬧區 買老屋新蓋的 建地28坪 用了15坪左右蓋了三樓透天 其他空地就是花園車庫 竟然被我媽媽殺價到280萬左右成交 現在長大覺得整個扯......... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.161.221 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1486169665.A.DE8.html
推
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政府不希望崩，會拉住。但趨勢就是往下，所以就是盤
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。一般家戶可接收的房價，應該就是盤
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除非發生大事件
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股票會有回檔，不過低部大概是7開頭
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推
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還在做夢有陸資會來啊？
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推
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有請高雄王
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噓
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又要崩了阿。喊崩好久，再喊一下快來了
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推
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ppt.cc/UhkKI 銀行應該是要玩都更
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大陸房產投報率高幹嘛來給你墊背
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推
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根本不會去買，光要承接的房子三棟以上～暈
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02/04 09:38, , 11F
都不知道屆時如何處理...
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02/04 09:47, , 12F
哪來的陸資 那些都是鯊魚返鄉
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高雄王已經在上篇,不要再請了.會害他得腕隧道症候群
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02/04 09:48, , 14F
我知道的現在都狂標流標法拍土地 誰要買房
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推
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呵 房產降價一下你就買啦 怎麼崩 你不買一堆人搶 現
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在資訊這麼發達 哪裡什麼地價哪裡便宜還在肖想2000
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年 2000年你家有裝撥接了嗎？賣房的媽媽只知道恐慌
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要烙跑他會google嗎？不就是造市比較差滑價比較大而
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已
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推
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2000年買屏東280W 還好吧 買台北都不知道賺到哪去
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推
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如果就8年循環的話2016怎沒崩??? 這簡單大家大富翁
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每年都在喊崩 喊不停的~~~ 加油點好嗎
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推
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2000年資訊流通不發達
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推
02/04 10:51, , 24F
現在一有物件大家都知道了
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推
02/04 11:20, , 25F
房貸利率這麼低很難崩，頂多是修正
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推
02/04 11:27, , 26F
喊崩的很多都想買啦！那麼多想買，是要怎麼崩？
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推
02/04 11:40, , 27F
魯空才會說崩
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推
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到了哪一天，勸人買房被回說不要害他的時候，才會是
02/04 11:41, 28F
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低點吧…
02/04 11:41, 29F
推
02/04 11:54, , 30F
一般人都買不起 要往上 難
02/04 11:54, 30F
推
02/04 12:04, , 31F
看供需比較快 目前供過於求 除非有充沛的資金把多餘
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的房產買起來不賣
02/04 12:04, 32F
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02/04 12:08, , 33F
政府只想要緩跌 不想要急跌 所以 房市目前是慢慢往
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02/04 12:09, , 34F
面發展 但是會慢到你看不出來...
02/04 12:09, 34F
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02/04 12:13, , 35F
如果政府想怎樣就怎樣，股市早就破1萬5，歷史上也
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出現過金融危機了
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02/04 12:16, , 37F
也"不會"出現金融危機了(補一下上面漏字)
02/04 12:16, 37F
推
02/04 12:17, , 38F
問你媽就好了啊 你媽運氣好+高手
02/04 12:17, 38F
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02/04 12:18, , 39F
不過到了會怕買房才是真的低點
02/04 12:18, 39F
還有 157 則推文
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02/05 02:05, , 197F
一般自住要不要買房子,其實也是很直覺的這種比較.
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02/05 02:06, , 198F
這也是一般國際大都市,租金和貸款利率都逼近的主因.
02/05 02:06, 198F
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02/05 02:06, , 199F
只有台灣不一樣...台北不一樣,中南部也不一樣.
02/05 02:06, 199F
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02/05 02:07, , 200F
外國炒房的看到台灣的現象都覺得很神奇..XD
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02/05 02:07, , 201F
正確來講是貸款+持有成本 = 房租投報
02/05 02:07, 201F
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02/05 02:07, , 202F
因此為啥日本的出租投報會很高,因為他稅金高.
02/05 02:07, 202F
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02/05 02:08, , 203F
所以日本其實有很多專業包租公.
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02/05 02:08, , 204F
尤其當時日幣要大貶的時候
02/05 02:08, 204F
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02/05 02:08, , 205F
借錢買房子出租,之後再賺貨幣貶值.
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02/05 02:08, , 206F
吳淡如當時切入就是好時機.
02/05 02:08, 206F
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02/05 02:08, , 207F
後來你看東京的不動產就漲了..
02/05 02:08, 207F
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02/05 02:09, , 208F
其實你換算美金,他並沒有漲多少.
02/05 02:09, 208F
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02/05 02:09, , 209F
但是問題是他有過半的資金都是貸款的.
02/05 02:09, 209F
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02/05 02:09, , 210F
所以她賺到貸款貶值+租金又漲,租金投報上升.
02/05 02:09, 210F
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02/05 02:09, , 211F
這就是吳淡如那一批炒日本不動產的奧義.
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02/05 02:10, , 212F
誰說日本不能炒??你獲利公式定的好一樣炒.
02/05 02:10, 212F
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02/05 02:11, , 213F
不動產在我們炒房的眼裡,是另外一種貨幣.
02/05 02:11, 213F
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02/05 02:11, , 214F
所以其實我們在玩的是"外匯"...XD
02/05 02:11, 214F
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02/05 02:11, , 215F
玩弄台幣和不動產之間的變化關係,造就利潤.
02/05 02:11, 215F
推
02/05 02:12, , 216F
謝謝分享
02/05 02:12, 216F
推
02/05 03:38, , 217F
推ceca大~~~~~~
02/05 03:38, 217F
推
02/05 07:24, , 218F
ceca大說的很精闢！推！
02/05 07:24, 218F
推
02/05 07:34, , 219F
推ceca，我親友最近去日本就是住吳淡如開的民宿。
02/05 07:34, 219F
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02/05 07:37, , 220F
話說ceca何時會回房板？房板已被一堆沒營養的新聞/
02/05 07:37, 220F
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02/05 07:37, , 221F
討論佔據許久了
02/05 07:37, 221F
推
02/05 07:58, , 222F
謝謝c大分享
02/05 07:58, 222F
推
02/05 10:19, , 223F
炒房說這種話真的有夠沒良心的
02/05 10:19, 223F
推
02/05 11:27, , 224F
我決定再等一等買房。
02/05 11:27, 224F
推
02/05 12:32, , 225F
感謝C大精闢分析
02/05 12:32, 225F
推
02/05 13:39, , 226F
ceca被房板水桶十年啦 只能在股板講房市
02/05 13:39, 226F
推
02/05 16:06, , 227F
只要是小老百姓都不喜歡炒房吧！但人家不偷不搶，還
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02/05 16:06, , 228F
大方分享心得，總比一些死不承認炒房又裝清高的好吧
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02/05 16:06, , 229F
？
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02/05 16:11, , 230F
據說房板應可以申請假釋，問題是他本人願不願意回那
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02/05 16:11, , 231F
裡力抗眾空空罷了。其實他也沒差，繼續賺他的錢，房
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02/05 16:11, , 232F
板就繼續充斥許多沒營養的新聞。
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推
02/05 16:11, , 233F
不管投資還自住終究要買房的 繳租金等於幫人繳房貸
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02/05 16:12, , 234F
現在資訊流通還有實價登錄 房市頂多震盪不會崩盤
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02/05 16:14, , 235F
以前的短期投資買賣改成長期出租投資 等政府再鬆綁
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02/05 16:14, , 236F
房市
02/05 16:14, 236F
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