Re: [其他] 萬點行情要開始了嗎?

看板Stock作者 (所以我說，醬汁呢?)時間10年前 (2015/04/28 00:19), 10年前編輯推噓31(35推 4噓 91→)
留言130則, 36人參與, 最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《steve6121 (藍色的月￾NN￾N )》之銘言： : 理由有一.在台中房子如果還OK的約八百萬，買的話不就代表我的資金直接龜苓膏 : 二.我一直想賭看看2025年等台灣人口開始減少後，房價還會再每年漲5%嗎? : 以800萬的房子為例，每年漲5%，等我61歲那年會成長到3457萬,萬一活到 : 平均年齡80歲，則房子會漲到9173萬，有可能嗎? : 難道買房子背房貸就是唯一的路嗎?難道加權指數年化報酬率8%,我連6%都達不到 : 嗎?(目前我年化報酬率有12%多，還有買CB,七月要買美國特別股),難道租房子就不行嗎 : ?還牽扯到什麼男人的責任，要給妻小一個穩定的家，到最後就吵到不歡而散了~ 一棟800萬的房子，給你分100年攤提好了，平均每年折舊是8萬 你去租一個月7000的套房，一年是8萬4 用這個概念去想，以現在高房價租金比來說 你租房子只不過是用房租買人家的折舊，其實你沒有虧，房東也不見得賺錢 再說，以後人口變少，空屋率變高，租房客會越來越搶手 到時候人家賠本請你來住都有可能 所以房價下跌到合理價之前還是租房子吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.152.229 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1430151551.A.09F.html
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04/28 00:20, , 1F
同感...除非在降息 不過只有昇息可能 沒降息空間
04/28 00:20, 1F
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不過 天龍國7000套房 應該塞不下4口 ＠＠
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推
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台中八百萬的房子租金是超過7k的
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推
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有人說可以先租然後等父母的房子就ok了
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不過以台灣的地震頻率 以百年攤提我覺得過長 xd
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推
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相較於房價，股價不一定是在高點啊XD
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樓上，我也想過，XD!等父母過世在搬回家
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正常通膨下 租金跟房價是會上漲的
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推
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人均所得不跟漲、貧富差距沒縮小->會壞掉，撐在那
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推
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我這樣說啦 很多人有房不希望房市跌
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房市垮 經濟也會連累，誰想要?
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或慢慢崩然後大家重新出發，除非有能力買房的人變多
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很多鄉下有房 市區也有房的 老一輩退休回鄉下很多
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沒房的要麻很會賺，剩下真的就是希望父母不要太混
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房子就留給小孩 自己在鄉下養老...最近很多這種
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推
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房子不漲其實就是跌了
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推
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我也覺得不漲就很不錯了
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推
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1.房子不會放到一百年來折舊 當中就賣了
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如果房價還會往上升，當然可以賺差價， 萬一房價不動甚至下跌，就看你要不要賠本賣了
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2.土地不會折舊 土地越來越少的情況不要戰爭大災難
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一定是越來越貴的
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土地越來越少是怎麼算的？ 海浪沖蝕？
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當通膨的時候 房子保值的作用就用的上了
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土地、建材、人工 其中一樣會往下走嗎?!用折舊算?!
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你買下房子的那一刻，買房的成本就定死了 跟之後建材、人工行情怎麼走無關吧 如果不賣，就是要用當初買房的價錢去攤 ※ 編輯: dongkuy (1.174.152.229), 04/28/2015 00:36:38
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回le 建地蓋了房子 剩餘建地會變少
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建地是政府定義的 何以變少之有？隨手一劃就是建地
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30年前 一棟透天100萬 通膨30年後今天100萬只能買車
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30年前台灣叫寶島 現在叫鬼島 30年後叫？
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推
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回le 假設一重劃區 有許多建地 10年後蓋了9成房子
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噓
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老人等死島...因為沒人願意生 八成都是老人家
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剩下1成空地 自然物以稀為貴 地主不會便宜賣你
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推
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推
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一塊重劃區 第一個建案依定最便宜 後面二期三期越貴
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你攤提房價是跟租金比 但是這些跟租金有相關
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既然買房以當初買價固定住 但是租金可不一定
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推
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我的論點是 利息低於房租的情況下 適合買房
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設定是買房者會接手 有沒有沒人要買得可能？
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還是你以為房東傻到會以他當初買房的價格出租給你?!
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還有 53 則推文
還有 6 段內文
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04/28 01:51, , 91F
所有土地都變有錢人買光 跟古代一樣租房=佃農
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人口變少真的不用考慮 現在地球飛一圈都不用24小時
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今天要是土地跌價一半 我有錢我就想住兩倍大房子
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房價一樣漲回來
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台灣位於大陸附近，人口紅利可能需要考慮大陸人口..
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只要兩岸繼續開放，地價就更會被他們影響。
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推
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像日本一樣，要稅收平衡只好大幅度加稅
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本國人不願意買房子(另類買不起)，外國人反而願意
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推
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工作沒人做找外勞，房子沒人買自然會?
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這次不一樣 每次都一樣
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推
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長期來看，買的起就買，買不起就租
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買不如租就租，租不如買就買
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自住兼投資的人太多了，
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造成該買的時候不買(無關漲跌)
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投資理財是為了讓家人過更好的生活
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有能力投資理財自然不缺錢
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長期投資看的是地段(土地可能利用價值)，
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房子幾年不重要
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不能都更土地不能利用價值遞減
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不漲就是跌
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斷有建設則某種價格可遇不可求(強求會後悔)
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不斷
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推
04/28 02:56, , 113F
判斷價值(當下和未來)而不是只想要便宜(可遇不可求)
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股市多空盤整週期約5年，房地產多空盤整週期約20年
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推
04/28 04:25, , 115F
問題就是很多人其實不清楚自己買房是為了什麼，明明
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04/28 04:26, , 116F
就是想炒短，結果跌了就安慰自己自住沒差，就像散戶
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買進股票是為了住套房等解套
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台北很多物件土地持份少，產權複雜，都更機會渺茫
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明明買了一間三十年的廢墟，還要安慰自己，哥買的不
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04/28 04:30, , 120F
是房，是土地和美好的都更未來，這樣的人多頭的時候
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還有點肉渣吃，空頭的時候就是消波塊啦，尤其房地產
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循環比其他金融商品久很多，輸了一次就不用想回本
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推
04/28 07:24, , 123F
分散風險，在台灣至少買一間房，給自己留條退路
04/28 07:24, 123F
推
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房子那塊真的會折舊很多~~~~~值錢的在土地
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噓
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100？
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04/28 08:35, , 126F
拿八百萬的房子跟套房比，怎麼不拿帝寶跟套房比
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====台灣人: 房子是千年不壞 你不知道嗎? =========
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推
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推，可惜台灣目前而言租客還是弱勢
04/28 09:11, 128F
推
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你說的沒錯 同理在台北也是 4萬可以租到3千萬的房子
04/28 09:50, 129F
噓
04/28 13:29, , 130F
在台北八百萬只能買一間套房。
04/28 13:29, 130F
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