Re: [新聞] 馬市府賤賣不動產富邦A市民60億已回收

看板Stock作者JamesSoong (Jacoby Jones!!)時間12年前 (2013/07/18 19:19)推噓-10(1推 11噓 8→)

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※ 引述《badbadook ( 嗨浪)》之銘言： : 1.原文連結： : http://ppt.cc/KRPE : 2.內容： : .. : 馬市府賤賣不動產富邦A市民60億 : .-字 : +字 : .中時電子報作者：陳芃、張立勳、陳宥臻、王莫昀 ╱台北報導 | 中時電子報 – 2013 : 年7月18日上午5:30.. . : 中國時報【陳芃、張立勳、陳宥臻、王莫昀 ╱台北報導】 : 民國91年底，台北銀行併入富邦金控，但市議員踢爆，北市銀44處自有房舍當年竟未重新 : 估價，僅以當時購入價計算，價格低估逾60億元，等於台北市政府讓富邦金白賺了60億元 : ，而經過這幾年的增值，商仲業者估算，僅位處台北市精華區的10筆房產的總市價已高達 : 161.7億元，富邦金併北銀，已為富邦金至少帶進138.9億元的地產增值利益，簡直「卯死 : 了」。 : 台北銀行的指標大樓，位於台北市中山北路二段、長春路口的總部大樓，總樓層共12樓， : 樓地板面積近7800坪，土地面積875坪，民國72年買入時，每坪土地公告現值約23.4萬元 : ，在合併之前的90年每坪已漲至78萬元，以市價計算，北市府在合併當年，僅這棟大樓就 : 讓利24億元給富邦金。 : 合併前竟未重估價值 : 台北市議員李慶鋒、簡余晏在民國97年就質疑此事是「白米換番薯」，北銀被併購時44個 : 黃金地段分行房地產計價基礎，竟然是以60至80年的購入價格計算，嚴重低估；最精華10 : 處行舍，以購入當年價格計算總值僅22.8億元，真是便宜到不行。 : 李慶鋒表示，台北銀行、富邦金控合併前市府未重估土地、房產價值，即使現在再檢視， : 「賤賣仍是事實。」 : 曾有外資圈人士直言「所有銀行合併前都會做資產重估，這案子為什麼不做？」 : 高力國際董事總經理劉學龍說：「金融體系併購，必定會重新估價不動產市值，像渣打銀 : 併新竹企銀就有做資產重估。」 : 他強調，不動產價值是被購併公司（北市銀）淨值的重要關鍵，租賃房舍、分行，都有其 : 價值，沒有資產重估，就會影響其淨值。 : 精華10處只值22.8億 : 第一太平戴維斯台灣區董事長朱幸兒更說，依國際慣例，企業併購，必須以近6個月資料 : 進行資產重估，且重估方法也有一定標準。 : 資產重估包括設備與不動產等都應計算在內，重估方式依現行國際會計準則，分為市價估 : 算、收益還原（以租金乘上使用年限等）以及重建成本，一般併購案，三項會同時估算， : 之後才提出一個合理價位。北市銀與富邦金合併，在資產重估上，與國際慣例完全不符。 : 對於「賤賣」質疑，北市財政局長邱大展表示，當時台北銀行淨值458億元，富邦金控淨 : 值有1015億元，絕不是小併大。 : 他舉例說，一個人擁有10輛高級車，但負債累累，那這個人真正擁有的資產，就沒有看起 : 來那麼多。 : 3.心得/評論(必需填寫)： : 好個紅... 基本上李慶鋒簡余晏在講資產重估就貽笑大方了民國80年剛好是前波房地產熱潮最高峰民國80年~90年股市雖然上萬點但房地產漲幅並不明顯加上民國87年~民國88年又有亞洲金融風暴台北銀行和富邦銀行合併是2002年的事當時正逢網路泡沫後 SARS之前正是台北市房地產價格最低迷的時候如果那時候做資產重估搞不好台北銀行的併購價格還要再打個折當然作事後豬哥亮誰都會任何事後豬哥亮都可以說假如當初不賣現在資產價格到多少多少不過這樣講只會顯示自己的大外行如果每次都可以買在波段最低點賣在波段最高點買到波段漲幅最大的股票放空波段跌幅最大股李慶鋒和簡余晏就不用在這耍嘴皮了 -- 南投縣吳文波 40歲 http://www.youtube.com/watch?v=1ctncVxbFS8

慶中是神經母惡性腫瘤省長知道我們的情形以後就大力幫助我們很多人攻擊說他在作秀我覺得若是作秀這樣一次兩次那還有點存疑他來看我們五次也沒有那個新聞價值這麼認真的人在台灣沒有辦法受到肯定我這個孩子要怎麼教育他我實在...... 我真不知道該怎麼教育我的孩子你要認真打拼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 219.84.177.61 ※ 編輯: JamesSoong 來自: 219.84.177.61 (07/18 19:23)

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sunnyCCC

07/18 19:25, , 1^F

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sunnyCCC

07/18 19:26, , 2^F

07/18 19:26, 2^F

噓

ZxoF

07/18 19:31, , 3^F

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