Re: [標的] 2524京城已回收

看板Stock作者whiteD (悠閒自在...)時間13年前 (2013/03/15 19:54)推噓3(3推 0噓 14→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 自由經濟示範區的關係. : 將來高雄的信義計畫區.另外未來20年內,高雄高端工作機會全都在這裡. : (不用講別的,光看鴻海上次放話將來要徵才2000人,全都在高軟) : 所以那邊還在蓋的 : 江城建設一品花園母公司興達在觀察名單中 : 國城建設賦格 : 百立建設海洋帝寶.(這是透天) : 振美建設貝拉莫里 : 都是高雄少數投資客會炒做的預售屋. : 預售屋一出來,面圖書館,面海的案件,瞬間消失...XD : 另外這一區住宅用地很少,大多都商用地...所以住宅才會更搶手. : 然後來看看京城. : 京城最近的建案七賢路圓頂澄清湖湖立方美術館四季和目前號稱第一豪宅的京城凱悅 : 基本上澄清湖雖然是高級住宅區,但是因為條件是遠離都市+景區.所以是低流量物品. : 另外澄清湖澄峰才是那邊這段時間內的最佳選擇.(面湖第一排) : 湖立方景色差太多了....是我我連看都不會去看屋. : 七賢路圓頂算是熱門貨,舊市區新建案很少,但是需求性很高. : 可是....畢竟不是高級住宅區,所以...就是一棟功能性住宅. : 但是不會有投資炒作,單純這邊的自住戶需求. : 美術館目前是百家爭艷,大戰場,因此除非你是第一排建案,面河或面美術館(要面到湖) : 不然房子都只能慢慢賣,更何況京城的口碑不是上等建商...所以是人家二三層後考慮. 京城的確不是上等建商，你這麼說還太客氣了... 古人誠然不欺我，一分錢一分貨長期以來他的建案品質不佳、風評不好為何卻可以推最多案、賣最多房簡單來講就是價格，價格低的購買族群在高雄甚至比價格高的多原因在於"自住" 有錢人很多、但普通人家更多，所以京城才可以平價市場大推建案不過因為我買的是股票，不是房子，所以我在意的是該公司的盈收獲利商品是否容易流通並不在我的考量範圍中我在意的是他銷售的成績好不好舉你上面所提的建案 101年Q1待售 101年Q3待售圓頂 508,960 163,745 湖立方沒看到，或許還沒開始銷售四季 900,395 626,873 京城凱悅 1,326,082 1,289,161 相較之下較平價的建案，推案看起來沒什麼問題反而是號稱第一豪宅的京城凱悅比較不好推為什麼？因為房客對京城的印象就是價格較低、品質較低(這樣寫會不會被公司派的告?) 可是高品質需要高成本，京城凱悅的售價相較其他建商甚至只高不低，目前看起來高雄房客並不買單 : 最後京城凱悅,他是第二排....=.= : (前面檔國賓飯店) : 我是不知道為啥有人花50萬買第二排....XD...我甚至懷疑是否為自家人炒作放假消息. : (自己人買賣,然後炒新聞,這招小時候就看到大了) : 愛河這一區一直都是高雄首席豪宅區,但人家都是第一排,沒人在買第二排. : 另外, 國揚實業國硯快蓋好了. : 這才是高雄人承認的第一豪宅.京城只是剛好沒高手出來和他爭. : 正所謂山中無老虎,猴子稱大王. : 京城是最早1x年前巨蛋熱開始,就瘋狂的蓋"廉價住宅"起家的. : 但是那是在高雄房地產20年不景氣的年代. ceca大大後面的內容跟股票較無關，恕刪所以，我會買進的原因在於，他現在推的銷案多 Q1甚至Q2、Q3有機會衝高營收、純益且相較之下，101年3~11月營收基期都蠻低的期望可以帶動股價 ceca大對高雄房市相當了解，希望以後可以不吝指教萬分感謝~ 另外我所寫的東西很多都是印象派，有錯煩請各位指正 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.37.223.173 ※ 編輯: whiteD 來自: 114.37.223.173 (03/15 20:17)

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