Re: [生涯] 買房子

看板Salary作者 (寧靜之美)時間16年前 (2008/02/25 06:13), 編輯推噓21(21推 0噓 19→)
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※ 引述《LLL333 (數學很重要)》之銘言： : 大家都是在什麼時候決定想買個房子的? : 我28歲 以我現在的經濟能力 一個月 : 4萬5...每次想到就算我每月不吃不喝 : 都存4萬5 也買不起房子阿(台北) : 想到這 都會覺得自己薪水還真少 我個人建議，如果你不是真的確定自己以後要住在台北市 或者你也還沒有結婚的急迫性，現在這個時間點 多存些現金比較重要，不要急著想要買房子 房市有起伏、有高也有低，現在已經在歷史的高點上盤整中，又何必急著跳進去呢? 以你一個月四萬五來說，假使要維持生活品質，房貸負擔要控制兩萬二以內(20年期房貸) 大約可以負擔三百五十萬左右的貸款(未來利率可能上揚，要留意) 現在貸款成數大都壓在三成以下，所以以五百萬的房子來說 你要先準備一百五十萬左右的自備款 以五百萬來說，大安信義中正區，甚至士林天母，你大概只能買到套房， 坦白說如果考慮婚姻是很不夠住的，而且貸款不一定會過，即使買了未來也不一定好脫手 中山區假使不要林森北，但接受如民生東一段、或新生北附近的話 每坪房價有機會在25萬以內，五百萬約可買到20坪出頭的兩房(夠小夫妻跟一個小孩使用) 大同、萬華區也都可以，而且估計99年底大同、中山區還會有新的捷運完工 (大同萬華中古屋有機會買到25萬以內) 這三區都有機會買到兩房的產品，而文山區也有機會買得到兩房 (文山區中古屋均價在19~23萬之間，以上就買貴了) 北投距離市中心太遠，南港生活機能還不完善，先不列入考慮 再來考慮裝潢，房子不是買了就好，還得裝潢，裝潢得靠現金 (別傻傻的還去貸信用貸款來裝潢)，算每坪3萬元去做，20坪約要60萬元 連同自備款一百五十萬元，以及找房仲的1%服務費約五萬元， 以及代書費稅費...等等算三萬元(都要現金)，一共是218萬元， 如果不要太虐待你自己，假使一個月存兩萬五，你要存七年又四個月的時間 BTW，年輕人買屋通常有可能換屋，切忌一直迷戀新成屋的美好 於是讓自己一直遷就地段差的地方如土城一帶，甚至林口、泰山 買房子就是講location，買了這些地方的房子，你連脫手都有問題 賣屋的週期可能得拉很長，萬一你當初房子沒挑好，比如說公設太高 或者採光通風不好、或附近有嫌惡設施，甚至你進場買的價位太高 那就很可能賣很久都賣不掉，更別談增值的可能 買屋，我個人認為，你年紀越輕，越要讓自己買容易賣得掉的房子 台北市終究是買屋需求最旺盛的地方，找台北市捷運附近採光通風好的房屋 找兩房以上的產品，比較好脫手變現，以免萬一真有資金需求，無法調度 而且北市的中古屋只要進價合理，也是有機會增值 如果真要買台北縣，那就請買屋齡新的房屋，否則在台北縣買屋齡久的房屋 也是不容易變現(都買到北縣去了，就是因為買不起北市的新屋啊) 在北縣如果買到老公寓的四樓或五樓，那就更難賣了， (北市老公寓還有持份大，改建價值高的特色) 而公寓二樓也未必好賣喔(有管線的問題，尤其是糞管) 買房子只要有規劃，不用怕買不到，但是怕的是沒規劃，房貸斷頭就很慘了 還有因為年輕存在太多不切實際的對房屋的夢想，硬要跑到地段差地點新成屋， 或者明明可以隔成兩房，偏要享受寬敞只隔一大房，未來都會遇到難脫手的問題 記得買屋前一定多做做功課，才不會讓自己[一失足成千古恨]喔! ※ 編輯: ceosa 來自: 61.62.46.203 (02/25 06:15)
推
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很棒的經驗心得分享～
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推
02/25 07:40, , 2F
推home sale版版主精闢分析
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推
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推
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推~ 真是好人
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台北區域要交通好的價錢偏低的
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就捷運底站那邊 土城 新店 淡水
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以後要脫手也沒原PO說的那麼難
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推
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土城捷運站附近應該不至於南脫手吧@@
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北縣除了板橋新店永和強勢之外
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其他哪個地方是好脫手的?
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怎麼不去觀察土城跟淡水這幾個月成交件數呢
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再看看現在有多少投資買盤套牢在淡水跟土城
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買到這些地方，想脫手時你搞不好還得跟這些
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投資買盤競爭，買方本就比北市少，賣盤多啊
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c大專業
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推
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推 專業中肯
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推
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"在台北一個月薪水三萬比比皆是"那是以前吧!
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推
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成交件數少=難脫手?
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推
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應該要看比例才對
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推
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房子是負資產 好好考慮
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推
02/25 12:27, , 21F
推專業文!!
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推
02/25 12:30, , 22F
推版主好文
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推
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不過我心中第一買房目標是林口的新透天
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沒有特殊際遇買房應該是三十歲後的事情
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推
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推好文
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推
02/25 13:35, , 26F
推~
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淡水跟土城周遭蓋的房屋建數可多呢.捷運心態
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但實際通車後買盤並未如預期大幅成長
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現在投資客掛在淡水跟土城不少.供需嚴重失衡
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林口三峽也很嚴重，空屋多到仲介還不一定接
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這些地方看似便宜，每坪才11~15萬(遠雄貴)
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但是買了之後以後要脫手就是ㄧ個大麻煩
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推
02/25 16:47, , 33F
這篇真好!!!!!!!
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推
02/25 17:49, , 34F
推!受用!
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推
02/25 18:54, , 35F
推~~~實用
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推
02/25 21:32, , 36F
大推~~
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推
02/25 23:13, , 37F
好文
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推
02/25 23:14, , 38F
給他M! 給他M!
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※ aloser:轉錄至看板 cksh77th11 02/26 11:39
推
02/26 18:14, , 39F
非常專業
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03/02 17:04, , 40F
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ceosa
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