[請益] 公教房貸，哪家鑑價/成數高?

看板PublicServan作者 (藍天白雲綠草地)時間2年前 (2021/08/18 20:48), 2年前編輯推噓23(24推 1噓 45→)
留言70則, 25人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近在林口買房， 查了一下資料，除了台銀標到的築巢優利貸以外， 標榜公教貸款的還有很多家， 其中台銀、中信、彰銀免收開辦費， 台灣中小企銀、全國農業銀行也說有公教1.31%，但要開辦費。 兆豐銀行也說有1.31%起， 可實際去台北市(工作地)的彰銀詢問，表示1.31%只限首購，不適用 櫃台並質疑別家也是限首購，我提到網頁上並沒有說，櫃台說那你要去實際問才知道。 代書找的中信，鑑價只有成交價的九成，這樣只能貸0.9x0.8，剩7成多 想請問一下， 有需要找不同分行鑑價看看嗎? 還是同一間就都差不多? 彰銀真的限首購嗎? 要實際貸到公教方案的8成，有沒有推薦的做法，像是找哪一間銀行之類的。 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.211.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PublicServan/M.1629290913.A.FC7.html
推
08/18 20:51, 2年前 , 1F
問看看當地住戶都找誰，或是找代書問
08/18 20:51, 1F
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08/18 20:52, 2年前 , 2F
各家銀行光是承作範圍都不一樣
08/18 20:52, 2F
推
08/18 21:09, 2年前 , 3F
找林口當地台銀即可
08/18 21:09, 3F
推
08/18 21:18, 2年前 , 4F
我也想問，如果在雙北蛋黃區，有哪家銀行鑑價會比較高
08/18 21:18, 4F
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08/18 21:18, 2年前 , 5F
，有公教人員資格
08/18 21:18, 5F
推
08/18 21:25, 2年前 , 6F
最近申請房貸，問來問去最後直接請台銀幫忙，成交價8
08/18 21:25, 6F
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08/18 21:25, 2年前 , 7F
成扣掉尾數直接貸給你
08/18 21:25, 7F
推
08/18 21:30, 2年前 , 8F
有可能你買貴或是地段沒很好
08/18 21:30, 8F
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08/18 21:36, 2年前 , 9F
找當地的台銀土銀合庫兆豐等官股銀行問看看
08/18 21:36, 9F
推
08/18 21:51, 2年前 , 10F
台銀，最不囉哩叭縮！
08/18 21:51, 10F
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08/18 21:55, 2年前 , 11F
我是七月初買房，申貸台銀，貸8成，利率是1.31%，開辦
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08/18 21:55, 2年前 , 12F
費100元。建商有另外配合的兆豐，最高可貸8.5成，利率
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08/18 21:55, 2年前 , 13F
1.31%，但開辦費為5000元。但我選台銀，因為分行在家
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08/18 21:55, 2年前 , 14F
附近，方便存錢！
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※ 編輯: SkyPtt (182.234.211.133 臺灣), 08/18/2021 21:56:20
噓
08/18 22:01, 2年前 , 15F
鑑價是你的物件問題
08/18 22:01, 15F
推
08/18 22:18, 2年前 , 16F
找台銀，如果社區還ok，自己照片拍一拍就可以了
08/18 22:18, 16F
推
08/18 22:45, 2年前 , 17F
都來問了 建議說一下那個社區吧 也許你是真的買貴了
08/18 22:45, 17F
推
08/18 22:47, 2年前 , 18F
現在實價登錄已揭露完整詳細門牌 也許行情只有900萬 但你
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08/18 22:47, 2年前 , 19F
買1000萬 銀行自然不會用成交價當鑑價
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推
08/18 22:50, 2年前 , 20F
或是你覺得是黃金地段 但銀行不看好該地段 鑑價自然就低
08/18 22:50, 20F
推
08/18 23:02, 2年前 , 21F
非首購本來就不是1.31、還有幾成跟你買的價格和鑑價差
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08/18 23:02, 2年前 , 22F
異有關
08/18 23:02, 22F
推
08/18 23:55, 2年前 , 23F
最近想下斡旋，也是實際了解後才發現築巢優利貸沒有
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08/18 23:55, 2年前 , 24F
想像中容易，很多因素會影響的
08/18 23:55, 24F
推
08/19 10:50, 2年前 , 25F
最近剛辦，台銀公教貸款1.31 八成 寬限期五年，無開
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08/19 10:50, 2年前 , 26F
辦費，但要擔保人。兆豐非公教貸款 1.31 八成。寬限
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08/19 10:50, 2年前 , 27F
期五年，辦信用卡免5000元開辦費
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08/19 10:50, 2年前 , 28F
所以最後辦兆豐
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08/19 10:51, 2年前 , 29F
我說的八成都是成交價的八成
08/19 10:51, 29F
推
08/19 10:53, 2年前 , 30F
我選的兆豐是房仲推薦的，鑑價比我成交價還高很多，
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08/19 10:53, 2年前 , 31F
最後核貸八成是鑑價與成交價取低者為基準
08/19 10:53, 31F
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08/19 11:45, 2年前 , 32F
我辦台銀不用擔保人誒
08/19 11:45, 32F
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08/19 11:58, 2年前 , 33F
銀行貸款成數都是他們的估價成數，不等於你買的成
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08/19 11:58, 2年前 , 34F
交價成數，如果銀行說估不到，就是你買太貴。
08/19 11:58, 34F
推
08/19 12:36, 2年前 , 35F
台銀很好貸款阿 不要買套房 老透天 太偏遠 都好貸
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08/19 12:36, 2年前 , 36F
林口捷運旁 你買在時價登陸上下一點都很穩
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08/19 12:37, 2年前 , 37F
你就多找幾家鑑價吧 但你若當盤子 就只能自己吞了
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08/19 12:38, 2年前 , 38F
現金不夠就朝信貸 裝潢貸下手吧 利率略高 但也在1.7之
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下 裝潢貸印象中不到1.5
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08/19 12:39, 2年前 , 40F
當地的銀行都很厲害 我當時電話中跟專員說我買XX多少錢
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08/19 12:39, 2年前 , 41F
專員一聽就說這穩啦
08/19 12:39, 41F
推
08/19 12:41, 2年前 , 42F
我之前是先打去台銀問負責公教貸款的行員，我買的地點
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08/19 12:41, 2年前 , 43F
和價格大約多少，可以貸到8成嗎？對方有在電話上大致幫
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08/19 12:41, 2年前 , 44F
我評估。而後來辦貸款時，我有問行員鑑價是多少，行員
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08/19 12:41, 2年前 , 45F
笑笑的說，問我們這種公股銀行鑑價多少沒有意義，那個
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08/19 12:41, 2年前 , 46F
價格就是能讓你成功貸款8成而已。（我在新竹）
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08/19 12:46, 2年前 , 47F
每間銀行的業績壓力不同，建議原PO多打電話問。我是打
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08/19 12:46, 2年前 , 48F
進去銀行總機，跟對方說我要評估房屋貸款，就會被轉到
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08/19 12:46, 2年前 , 49F
專員。然後我就說我的身份是公務員，我買在哪區哪個建
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案，多少錢，可能可以貸款到8成嗎？利率是多少？對方就
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會在線上操作電腦後大致評估。
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08/19 12:48, 2年前 , 52F
PTT上有貸款版（Loan)，可以去那邊貼需求，會有人寄信
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給你
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推
08/19 13:00, 2年前 , 54F
公教貸款只限購屋有優惠
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08/19 13:00, 2年前 , 55F
之前辦隨借隨還房貸 利率跟一般人一樣 真的爛
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推
08/19 16:56, 2年前 , 56F
看起來是你買貴了
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08/19 16:56, 2年前 , 57F
然後首購定義建議可以先搞清楚
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推
08/19 17:30, 2年前 , 58F
我台銀需要有保證人，是因為有信貸記錄。所以他們評
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08/19 17:30, 2年前 , 59F
估後要求。建議多問幾家就是
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推
08/20 13:00, 2年前 , 60F
房子過戶後，土銀貼心相貸也1.31，貸兩百，只是七年內要
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還，一個月大概還兩萬
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08/20 13:02, 2年前 , 62F
如果只差八十萬，土銀免保人，費用一百元，一個月內就撥
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08/20 13:03, 2年前 , 63F
款，一個月還不到一萬
08/20 13:03, 63F
推
08/20 14:39, 2年前 , 64F
找建商長期合作的銀行可以獲得比較高的成數，我買林口也是
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08/20 14:39, 2年前 , 65F
找台北的分行
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推
08/20 18:56, 2年前 , 66F
我今年三月買，中信成數最高，利率1.31並列最低，還有寬
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08/20 18:56, 2年前 , 67F
限期5年
08/20 18:56, 67F
推
08/21 10:05, 2年前 , 68F
就台銀啊
08/21 10:05, 68F
推
08/21 13:47, 2年前 , 69F
找臺銀
08/21 13:47, 69F
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08/21 14:32, 2年前 , 70F
會出0.8%的嗎？1.31%跟信貸利率一樣！
08/21 14:32, 70F
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文章代碼(AID): #1X7G6X_7 (PublicServan)
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