Re: [討論] 中國崩潰論 上集
※ 引述《w76301 (冬天)》之銘言：
: 但是有些事情要注意
: 1.大紀元不可全信 立場是絕對的反共 很可能會誇大
: 2.台灣很少有中共的消息....(從袁紅冰熱賣可以一探端倪)
: 由於中國內部資訊的封閉與不流通 這是一個很難了解的國家
: 3.小心求證大膽假設
(略)
: 起因由於雷曼兄弟的倒閉引起全球貿易市場的大震盪
: 於是中國在2008年的4萬億大刺激計畫 (#註1) 導致M2爆增
: PS.你們覺得4萬億中國政府會怎麼生出來XD 這個很有趣喔!
: 然後產生產能過剩 產業結構集中 目前中國空屋率莫約有15~20%上下(#註2)
: (值得一提的是台灣莫約10%)
中國房地產問題源自於 2003 年國務院 18 號文件 "將房地產業做為支柱產業"
這的決定在前一年歷經過正反雙方的爭辯, 最後是反對的朱鎔基下台, 贊成的
溫家寶掌大權, 2003~2008 年間主要由民營企業主導房地產業, 這段時間需求
遠大於供給, 高成長期出現了幾個因為房地產出名的民間企業家, 例如 Soho
的潘石屹, 萬科的王石, 華遠的任志強, 萬達的王健林.....
2008 年底因為金融危機, 原本以為房地產將有一波回跌, 結果, 溫家寶搞了四
萬億強心針計畫, 前幾年的利潤和游資讓一大堆國企和民企都捨棄本業改玩一
本萬利的房地產, 中國政府只漲不跌的大政策加上人民幣升值, 讓泡沫越吹越大
直到 2014 年 2 月原本被認為火熱市場的杭州帶頭殺價, 被形容為: 聽到冰山
破裂的第一道喀擦聲, 最近每天仍有很多關於中國房地產的消息, 正反兩方也在
激辯之中, 2014 是空方比較強
每一個人到中國的第一印象就是 "空房很多", 到底有多少 ? 前幾天聽到一個數
字從國家電網估算成屋未供電有 6800 萬套房, 施工中不算 ! 另外中國房地產
定義很多, 6800 萬套房, 我確定應該是最普遍的商品房, 那包不包括安置房 ?
包不包括拆遷房? 沒有人知道
最近算是中國市場的混沌期, 很多建商不堪高利貸倒閉, 就像細鐵索斷裂是否導
致鐵橋塌陷 ? 或是又被無所不在的黨救了回來 ? 值得大家看戲, 這場戲, 中國
鄉民反應當然是拼命喊空
中國的房地產資料並不封閉, 反之, 比台灣還齊全, 只是各位不知道怎麼找
各位可以輸入以下這些關鍵字去尋找評論文章
極度樂觀 : 任志強 (他很像我們這邊的趙 X 雄, 喊漲喊到被丟鞋)
樂 觀 : 周小川, 李稻葵
中 立 : 王石, 葉檀, 許小年
看 空 : 馬光遠, 尹中立, 國世平, 謝國忠, 向松祚
極度看空 : 牛刀
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.71.98
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/PublicIssue/M.1401096561.A.3F0.html
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※ 編輯: DLowe (1.161.71.98), 05/26/2014 17:49:53
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中國不用 "空屋" 這種說法, 中國算空屋用面積算而不是用戶數(中國說套數)計算
所以空屋的嚴重程度用 "商品房庫存幾萬平方米" 表達
還有一個估算法用 "預估庫存銷量幾個月 ? " 例如河北保定數字是 36 個月
房地產是因地而宜的產業, 各地差別很大
還有中國談房地產有一二三四級城市的概念, 事先最好分清楚
中國的房地產牽涉到戶口問題, 各級城市也決定了你子女的命運, 一級城市極端搶手
一級城市就是指 : 北上廣深 四個大城市
二級三級四級定義請用百度查詢,
目前房地產過剩最嚴重是在媒體比較不關心的三四級城市
幾個鬼城可以查一下: 鄂爾多斯, 遼寧營口, 河北秦皇島, 陝西神木, 河北唐山
※ 編輯: DLowe (1.161.71.98), 05/26/2014 20:17:37
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