[其他] 家裡房子法拍

看板PttLifeLaw作者 (人生很難)時間4年前 (2020/05/16 23:18), 4年前編輯推噓5(5推 0噓 22→)
留言27則, 8人參與, 4年前最新討論串1/1
事實經過： 我爸在n年前把房子抵押貸款, 現在人消失跑到中國好幾年沒回家 保人是我媽, 家人還住在這個家裡 我們每個月繳著房貸, 繳完後房子還不是我們的 問題： 想請教各位版友, 我的想法是直接讓房子法拍, 再利用我媽的優先承買權(配偶? 保人?)把房子買回來繼續繳房貸 這樣把房貸繳完房子才會是我們的 這樣的處理方式有什麼問題嗎? 或是版友有更好的建議嗎? 先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.16.219.76 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1589642297.A.2A8.html
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05/16 23:21, 4年前 , 1F
你可能有什麼誤會!應該是先還錢吧,還不起錢才會法拍
05/16 23:21, 1F
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05/16 23:22, 4年前 , 2F
難不成你以為法拍完就不用還錢了嗎
05/16 23:22, 2F
可能我的內文有什麼誤會, 是有要繼續還錢的 問題是現在的狀況是把房貸繳完, 房子的所有權依然是我爸的 我想要在不連繫他的方式把房子的所有權拿回來 ※ 編輯: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:24:10 ※ 編輯: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:24:36
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05/16 23:24, 4年前 , 3F
突然理解想要所有權轉移...
05/16 23:24, 3F
推
05/16 23:26, 4年前 , 4F
法拍完錢會還給銀行 之後就要找新銀行辦新房貸
05/16 23:26, 4F
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05/16 23:31, 4年前 , 5F
因為拍到7天內要補尾款 這點要注意
05/16 23:31, 5F
我的理解是先拿出20~30%的錢做保證金 這筆錢可以銀行代墊 之後再轉成一般房貸 ※ 編輯: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:35:28
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05/16 23:36, 4年前 , 6F
對啊 要是找不到銀行承辦 你就GG了
05/16 23:36, 6F
推
05/16 23:42, 4年前 , 7F
你媽沒有優先承買權吧
05/16 23:42, 7F
這也是我疑惑的一個點, 我搞不清楚什麼樣的情況下我媽可以有優先承買權... ※ 編輯: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:43:51
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05/16 23:44, 4年前 , 8F
承租人 共有人 才有優先承買 你媽有這些資格嗎
05/16 23:44, 8F
房子是在我爸名下,只是保人而已 所以應該不能算共有人... ※ 編輯: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:46:04
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05/16 23:46, 4年前 , 9F
那不行了哈哈哈 你們只能拼喊價最高
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推
05/16 23:51, 4年前 , 10F
如果都是你媽在繳，代償完之後也取得抵押權了
05/16 23:51, 10F
我之前沒有研究到代償這塊, 是需要去舉證房貸都不是我爸在繳嗎? ※ 編輯: bryant307 (122.16.219.76 日本), 05/16/2020 23:52:46
推
05/17 06:08, 4年前 , 11F
你媽連保不繳被法拍，之後標到也不可能會有銀行敢借她
05/17 06:08, 11F
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05/17 06:08, 4年前 , 12F
錢，你借還有可能。
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05/17 06:19, 4年前 , 13F
一、你媽沒有先買權。
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05/17 06:19, 4年前 , 14F
二、法拍屋在投標時要準備保證金（法拍公告會寫），得
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05/17 06:20, 4年前 , 15F
標後七日內要繳完剩餘價金（法拍代墊款最好在投標前一
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05/17 06:21, 4年前 , 16F
個月就先找承辦這類貸款的銀行申請辦理，在得標後才申
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05/17 06:21, 4年前 , 17F
請很可能來不及。）
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05/17 06:23, 4年前 , 18F
三、要投標的話，找信用無瑕疵之人投標，你媽會因此本
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05/17 06:23, 4年前 , 19F
件法拍而變成信用不良（因為她是保證人）。
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05/17 06:24, 4年前 , 20F
四、銀行對得標人跟不動產被拍賣之債務人有親屬關係的
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05/17 06:24, 4年前 , 21F
貸款案件，在評估上可能會較為嚴格。
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05/17 06:26, 4年前 , 22F
五、比較好的解決方式是找到你爸，然後以夫妻贈與方式
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05/17 06:27, 4年前 , 23F
過戶給你媽，你媽再去銀行變更抵押權之義務人及債務人
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05/17 06:27, 4年前 , 24F
（有的銀行可能會要求設定新的抵押權）。
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推
05/17 10:12, 4年前 , 25F
想要所有權？法拍的時候出最高價買下來就有所有權了
05/17 10:12, 25F
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05/20 16:01, 4年前 , 26F
法拍不要讓你爸媽去拍, 讓信用度高的親人處理, 然後記
05/20 16:01, 26F
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05/20 16:02, 4年前 , 27F
得要準備一筆錢, 全款先準備好.
05/20 16:02, 27F
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