Re: [其他] 民法土地佔用給親戚無償使用想收回

看板PttLifeLaw作者boards (紫金礦產)時間10年前 (2014/03/15 21:22)推噓3(3推 0噓 4→)

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※ 引述《kaorube (yyyy)》之銘言： : 事實經過： : 現在遇到一個問題,在老家有兩塊土地,所有權在我們這邊,但因為整家人都住在都市, : 沒有務農,老家親戚當時就說要種農作,想說親戚,就同意了,當時也老實沒有白紙黑字, : 現今問題就出來了,前陣子剛賣掉其中一筆,賣好幾年了,佔用的親戚, : 就說要賠上面竹林的費用,大約一間普通房間大小的竹林,開口要20萬, : 後來因為急著成交,只好跟房仲一起給了15萬解決,如今還有一塊地要賣, : 上面被種了菜,但因為已經同意10幾年了,這邊應該就吃虧了,所以如果真的賠錢, : 是想以合理價格付,而不是被獅子大開口,因此有以下疑問,不知道對不對, : 因為看到的例子都是被蓋了建築物 : 問題： : 1.如果我們想要回土地,是不是應該先寄存證信函跟申請土地鑑界, : 跟親戚說在一定期限內剷除,不然以後土地賣掉了,就不負賠償責任, : 還是不行,就走調解跟訴訟途徑？ : 2.土地是跟小叔共有的,如果我們這邊寄存證信函外,如果我小叔那邊還是同意他們種, : 是不是就無解了?一定要兩家都寄出才行?擔心老家親戚那邊又趁要成交的時候, : 沒有辦法去調解,又要被獅子大開口了 : 情況有點複雜,謝謝各位 : 先感謝各位幫小妹解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。第 470 條借用人應於契約所定期限屆滿時，返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。但經過相當時期，可推定借用人已使用完畢者，貸與人亦得為返還之請求。借貸未定期限，亦不能依借貸之目的而定其期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。第 819 條各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。第 766 條物之成分及其天然孳息，於分離後，除法律另有規定外，仍屬於其物之所有人。 ---- 民法第470條第2項規定，貸與人得隨時請求返還借用物，所以你們可以隨時請求返還該土地，至於土地上的菜，未分離前，屬於土地所有權人，妥善處理那些菜，最好是送還給他們，免得落入不當得利情境。民法第819條第2項規定，共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意，只有你的小叔同意也沒用。民法小弟去年才開始唸，胡言亂語，建議你多方咨詢。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.64.51.173

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jsschen

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ixixet

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ixixet

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