[租賃] 房客退租 東西不搬走

看板PttLifeLaw作者 (死城盜賊)時間11年前 (2012/12/09 16:50), 編輯推噓14(14推 0噓 30→)
留言44則, 9人參與, 最新討論串1/1
事實經過： 我是房東，我出租的地方有一位房客要跟我解約，但原本的契約還有一個多月到期。 他前幾天提出要退租，而且這個月租金都沒給我，人就消失了， 電話也連絡不上(打過去回應暫停使用)。 問題： 請問我能先把他的東西搬出來嗎？會不會違反法律？ 又現在聯絡不上人，要怎麼處理呢？報警？ 先感謝各位幫 小弟 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 --
推
11/20 15:23,
比較尷尬的是 以前我們老師上課要讓我們看車床的照片 他也
11/20 15:23
推
11/20 15:24,
射啦
11/20 15:24
→
11/20 15:24,
是google車床 然後全部螢幕廣播 結果google很聰明的把所有
11/20 15:24
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11/20 15:24,
清涼照片都貼出來
11/20 15:24
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11/20 15:24,
"車床"包含"族"的圖片都一一呈現...
11/20 15:24
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11/20 15:25,
-皿-
11/20 15:25
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 59.127.251.59
推
12/09 16:53, , 1F
爬一下文 租金未付的程序 催告 起訴 強執 一步一步來吧
12/09 16:53, 1F
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12/09 16:53, , 2F
不要去找警察 警察很忙的 這也不歸他們管
12/09 16:53, 2F
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12/09 16:59, , 3F
那他的私人物品可以先移出來另外放嗎?
12/09 16:59, 3F
推
12/09 17:03, , 4F
不建議亂動...
12/09 17:03, 4F
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12/09 17:05, , 5F
在他搬出前 租屋處算是他的住宅 隨意進入會有刑事責任
12/09 17:05, 5F
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12/09 17:21, , 6F
那如果契約終止後他東西還是沒搬走呢? 謝謝你的回答!
12/09 17:21, 6F
推
12/09 17:22, , 7F
強制執行後 你才可以把東西搬出來 而且要負保管義務
12/09 17:22, 7F
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12/09 17:28, , 8F
好 謝謝!
12/09 17:28, 8F
推
12/09 18:16, , 9F
建議先斷水斷電，別進入及碰屋內物品
12/09 18:16, 9F
推
12/09 18:27, , 10F
這時候就知道一份訂得好的租約很重要...
12/09 18:27, 10F
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12/09 18:46, , 11F
樓上 L 大, 你說:"在他搬出前, 租屋處算是他的住宅." 那麼,
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12/09 18:50, , 12F
租期屆滿時, 房客失蹤, 但東西還留在租住處. 這種情形, 還
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12/09 18:51, , 13F
算是他的住宅嗎? 房東可以進入嗎?
12/09 18:51, 13F
推
12/09 18:58, , 14F
不行
12/09 18:58, 14F
推
12/09 20:23, , 15F
在他未自行搬出或經強制執行返還前 該租屋仍由其占有
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12/09 20:30, , 16F
有付押金嗎?
12/09 20:30, 16F
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12/09 23:00, , 17F
是有押金 只是人突然人間蒸發了 手機也連絡不上
12/09 23:00, 17F
推
12/10 08:39, , 18F
按照法定程序來吧
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12/10 08:39, , 19F
另一方面看看他有沒有其他連絡方式
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12/10 19:03, , 20F
樓上 L 大, 如果一個惡房客故意在租期屆滿時搞失蹤, 並在租
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12/10 19:05, , 21F
屋處裝監視器. 等房東覺得奇怪, 進入屋中. 被監視器錄下,
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他是否可控告房東非法侵入私宅?
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推
12/10 19:07, , 23F
為什麼不行? 他是不是惡意搞失蹤 跟你入侵住宅無關吧?
12/10 19:07, 23F
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12/10 19:08, , 24F
當然啦 如果房東是怕他發生意外 或有合理理由 那另當別論
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12/10 19:09, , 25F
當然 單純不交房租 應該還不構成合理理由
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12/10 19:11, , 26F
所以, 這種惡房客可以說是"合法的流氓"囉?
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12/10 19:13, , 27F
人家住的地方本來就不能隨便進入...
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12/10 19:19, , 28F
下個結論:"不論房客是否未付房租, 也不論租期是否屆滿, 若
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房客失聯, 房東也不可逕自進入出租的屋中. 萬一是房客故意
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12/10 19:21, , 30F
設下的圈套, 就不妙了!"
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推
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不要亂下結論 如果房東隨便可以進入房客房間 這樣合理嗎?
12/10 19:21, 31F
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12/10 22:07, , 32F
租屋流氓有法律保護合理嗎？ 不要把租屋流氓和一般隨
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12/10 22:08, , 33F
意進入的行為一概而論吧
12/10 22:08, 33F
推
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是不是流氓請問要誰說了算？
12/10 22:10, 34F
推
12/10 22:11, , 35F
他說了算吧
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換另一種情況來說吧... 如果租期未滿, 房客未通知房東, 偷
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偷搬走, 找不到人, 租屋處的東西也全搬走. 這種情形下, 房
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東是否可進入該屋?
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"偷偷"搬走, 似乎意味房客做了什麼壞事. 改成"悄悄"搬走吧.
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推
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房客沒有履行返還義務 就給他告下去 你還可以請求相當於
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不當得利租金勒 你腦內小劇場太多了
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推
12/06 10:36, , 43F
不覺得L大說對了 還有看看現在的契約 很多有定約滿有東西
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12/06 10:37, , 44F
房東可留置或當廢棄物
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