Fw: [請益] 購屋時, 賣方隱瞞會淹水, 買方可求償嗎?

看板PttLifeLaw作者 (phoemax)時間11年前 (2012/12/06 07:25), 編輯推噓1(1推 0噓 8→)
留言9則, 4人參與, 最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1GkiT3-n ] 轉來本板, 想聽聽法律人的意見... 請注意... 問題是"淹水", 不是"漏雨". 昔日的鄰居本來都是在我家附近租屋. 兩個月前用積蓄在外地買了一棟房子. 買了之後就立即搬過去住了. 昨天他回來看老鄰居, 我問他在新房子住得如何, 沒想到他竟一肚子氣. 原來是因為前陣子下了一次大雨, 他的新房子淹了水(不是漏雨)! 後來他才知道, 那棟房子位於易淹水地區. 在他買之前, 今年已經淹了兩次水! 購屋時, 舊屋主, 以及仲介, 都沒告訴他會淹水! 請問, 他可以向舊屋主, 或仲介, 要求退屋或求償嗎? --
推
12/02 11:18, , 1F
舉證之所在,敗訴之所在
12/02 11:18, 1F
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12/02 11:22, , 2F
樓上, 你的意思是:"若打官司求償, 會因為買家不能舉證賣家
12/02 11:22, 2F
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12/02 11:23, , 3F
沒告知他, 所以買家會敗訴." 是這樣嗎?
12/02 11:23, 3F
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12/02 11:38, , 4F
會淹水算是房子本身的瑕疵嗎? 那樓上有惡鄰要不要告知?
12/02 11:38, 4F
推
12/02 11:39, , 5F
#17929
12/02 11:39, 5F
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12/02 11:40, , 6F
樓上那是漏水耶 這邊問的是淹水...
12/02 11:40, 6F
推
12/02 11:41, , 7F
都是可以修復的一種瑕疵
12/02 11:41, 7F
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12/02 11:41, , 8F
通通排水管也許就可以了
12/02 11:41, 8F
推
12/02 11:55, , 9F
房子外面淹還是裡面淹?
12/02 11:55, 9F
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12/02 12:03, , 10F
老鄰居說是下大雨淹水, 那當然是外面裡面一起淹囉
12/02 12:03, 10F
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12/02 12:40, , 11F
外面淹水要找里長處理,跟舊屋主/仲介都無關,畢竟水溝不良
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12/02 12:40, , 12F
等因素都需里長去通報上級長官!
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12/02 13:30, , 13F
綜合以上各位網友的回覆. 是否可得到一個結論:"售屋時, 賣
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12/02 13:33, , 14F
方沒有責任告知買方房屋曾淹水(天災). 賣出後, 買方也不可
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12/02 13:34, , 15F
以因為賣方未告知而向賣方求償." 此結論是否正確?
12/02 13:34, 15F
推
12/02 14:17, , 16F
如果賣方有說"不會淹水"，那求償的勝算比較高
12/02 14:17, 16F
推
12/02 16:27, , 17F
我覺得要求償的話 不是針對房子會淹水，而是針對房子
12/02 16:27, 17F
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12/02 16:28, , 18F
處於會淹水區，房價應該要比較低。所以買到的房子跟附
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12/02 16:28, , 19F
近不會淹水的房子價格差不多，那也許可以求償，但如果
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12/02 16:28, , 20F
買的時候就很便宜還自以為賺到，那要求償可能就難了些
12/02 16:28, 20F
推
12/04 01:03, , 21F
我家隔壁住的女生不夠漂亮所以屋主跟仲介要賠我
12/04 01:03, 21F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: max32x (114.43.15.113), 時間: 12/06/2012 07:25:23
推
12/06 08:39, , 22F
可以啊 但是如果房價特別便宜就很難
12/06 08:39, 22F
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12/06 08:40, , 23F
我執業就處理過漏水跟凶宅 都成功解約
12/06 08:40, 23F
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12/06 09:20, , 24F
此案是淹水,不過屋況說明書裡有這段要求說明嗎?
12/06 09:20, 24F
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12/06 10:34, , 25F
樓上, 我不知道咧... 不過, 就假設屋況表未載明房屋是否位
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12/06 10:36, , 26F
位於淹水區吧. (若載明會淹水, 則買方等同接受, 自然不能求
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12/06 10:38, , 27F
償. 若載明不會淹水, 則賣方未據實說明, 買方可求償, 亦屬
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12/06 10:53, , 28F
當然. 皆無須討論.)
12/06 10:53, 28F
※ 編輯: max32x 來自: 114.43.15.113 (12/06 10:56)
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12/08 01:49, , 29F
即使是仲介的案件，一般房屋現況說明書好像也沒「淹水
12/08 01:49, 29F
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12/08 01:49, , 30F
」這項告知吧？
12/08 01:49, 30F
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