Re: [租賃] 土地與租屋問題
※ 引述《ChrisBear (熊．麻吉)》之銘言：
: ※ 引述《sweetamei ()》之銘言：
: : 事實經過：
: : 朋友的祖母及其一干宗親 於數十年(不詳)前向鎮公所承租土地
: : 並在上面蓋了數間平房居住
: : 自民國70年開始全部宗親(約有四人含祖母)就沒再繳土地租金(每月約3000多元)
: : 鎮公所也沒來追討
: : 目前土地房屋都還是在使用中
: : 朋友的祖母已於15年前過世
: : 朋友的父親繼續將該屋出租給房客居住至今
: : 問題：
: : 1.這土地會有甚麼法律問題? 現在朋友要處理該如何處理?
: : 因為平房已老舊失修 修理的費用過高 租金也抵不回來
: : 所以可能該好好整頓
: : 但土地上的那間平房好像沒建物執照....
: : 若要重整 是否鎮公所會追討欠繳三十年的土地租金?
: （１）：本件屬於不定期租賃法律關係，租賃期間本由承租人決定
: 係否終止，惟因達３０年未繳納租金，自得由出租人收回
: 土地，倘該土地被收回時，承租人依法自應繳納自收回時
: 起逆推五年的之租金暨年利率１５趴之利息。
: （２）：建物部分倘無建築執照，係屬違章建物，起造人仍有所有
: 權，也應繳納稅捐，惟欠缺不動產登記之權利。
: （３）：整整時，無論土地所有權人知悉與否，本可請求土地租金
: 。
: : 2.
: : 居住在裡面的房客已欠繳租金一年多
: : 勸說搬離之後房客仍藉故拖延
: : 該如何處理?
: （１）：發存證信函，定相當之期限請求搬離。
: （２）：倘逾越相當期限而未搬離，可訴請法院，待判決確定後可聲
: 請強制執行。
延伸請教
強制執行是指強制房客遷出
還是可以強制請房客繳清欠繳的租金呢?
若房客還是不繳
要如何強制扣押他的財物或扣薪資呢?
謝謝
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推
07/18 20:19, , 1F
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