Re: [租賃] 房東侵入我家
※ 引述《Rechtmann (黑騎士)》之銘言：
: ※ 引述《sasa9192001 (秘密小情人)》之銘言：
: : 今天一早,就是剛剛我聽鄉民的話去報警了,
: : 但是,警察卻有點不想辦的意思,
: : 警察說:我有沒有什麼貴重東西不見或是私人物品損壞
: : 有的話在告她,不然沒輒,
: : 但我沒有要告她偷竊或毀損阿
: : 是要告她入侵我家耶....
: : 這下子 警察只說要幫我備案
: : 要我回家看有啥東西不見在去告她
: : 看來 我只能自己先蒐證
: : 新門把照片+想辦法跟主委拷貝到事發當天的監視影帶
: : 我朋友有說警察不辦 去蘋果爆料專線爆料耶?
: : 怎辦怎辦??依然怒火....
: 直接去「地檢署」提出「告訴」，告房東「無故侵入住居罪」和「強制罪」：
: 一、強制罪部份：
: 按以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期
: 徒刑、拘役或三百元以下罰金，刑法第３０４條第一項著有明文。
: 今查，你身為承租人，有自由進出承租房間、使用該房間之權利，房東無
: 故私自更換門鎖，導致你無法進入，嚴重妨礙你行使上開權利，符合本罪
: 之構成要件。
: 二、無故侵入住居罪部分：
: 按無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有
: 期徒刑、拘役或三百元以下罰金。刑法第３０６條第一項著有明文。
: 次按，正常成年人有相當之社會經驗，且以出租為業，擔任房東多年，對
: 於進入房客租賃之房間涉犯刑法第３０６條侵入住宅罪自不得諉為不知，
: 且其等所簽訂之租賃契約亦載有「如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費
: 用均應由乙方負責賠償」，足見其明知可循法律途徑解決契約糾紛，因認
: 縱租賃期間已滿，身為出租人之被告亦無正當理由侵入已交付他人使用之
: 房間內，妨害承租人之住居安寧。臺灣高等法院高雄分院98年度上易字第
: ８３６號判決明揭此旨（判決全文請自行去司法院網站列印）。是縱使身
: 為房東，未經房客允許，仍無權自行進入成租房間。
: 故房東未經你允許，打開你房門，進入房內，並更換門鎖，殊難想像更換
: 門鎖可以不進入房門之內，其應成立本罪無誤。
: 三、證據方面
: （一）你把舊鑰匙收好，再跟新的鑰匙一起提出來，就是門鎖被更換的證據，
: 至少應可成立強制罪。
: （二）記住房東侵入住居的時間，去跟警衛調監視錄影帶，儘早，注意不要被
: 洗掉了。
: （三）證人，就當時房東進來時的警衛，記住他的名子，告訴檢察官請檢察官
: 傳喚，他開庭不能不講，亂講會有偽證罪。
: （四）其他，可能證明房東進入的證據，例如他有動過你的東西，可能會留下
: 指紋，你就暫時不要亂動可能被移動過的中物品，到時候請鑑識科看能
: 不能找到指紋。
: 四、寫張刑事告訴狀去地檢署，或者去地檢署跟法警說你要提刑事告訴，他會
: 找檢事官（現在應該比較不會有檢察官做這個了吧？）來幫你做筆錄，告
: 訴他你要提出：「無故侵入住居罪」和「強制罪」的「告訴」。可以順便
: 報怨一下報案時警察不理你。 XD
: 再跟他說看能不能現在馬上去調閱監視錄影帶，因為可能會被洗掉，看他
: 會怎麼處裡。
: 五、你去地檢署之前，可以先去警察那邊看看，你可以試著把法條跟上面那判
: 決印出來，拿去再跟他說你要提刑事告訴，告房東「無故侵入住居罪」和
: 「強制罪」，不是竊盜罪，東西丟不丟掉根本沒關係，並請他即刻去現場
: 掉閱監視錄影帶，避免證據遺失。如果他願意馬上處理最好，動作會比去
: 地檢署快。
: 若他仍不願意處理，你就跟他說那你要直接到地檢署提出告訴，後就直接
: 去地檢署提告訴，以下過程就同上開第四點所述。
謝謝你仔細又耐心的回答,很感動
但是舊鑰匙已經早被他收走了,
我已經要求管理室幫我調畫面
但是拷貝要自付600元的費用說
因為他們說只保留一星期內容
要的話就要拷貝了= =
至於提告
請問 我需要自付什麼費用嗎?
訴訟費?律師費?....
謝謝!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.39.13.98
推
12/10 21:34, , 1F
12/10 21:34, 1F
推
12/11 00:37, , 2F
12/11 00:37, 2F
推
12/11 10:15, , 3F
12/11 10:15, 3F
→
12/11 11:30, , 4F
12/11 11:30, 4F
→
12/11 13:06, , 5F
12/11 13:06, 5F
→
12/11 13:07, , 6F
12/11 13:07, 6F
→
12/12 01:02, , 7F
12/12 01:02, 7F
討論串 (同標題文章)