Re: [租賃] 房東侵入我家
※ 引述《sasa9192001 (秘密小情人)》之銘言：
: ※ 引述《sasa9192001 (秘密小情人)》之銘言：
: : PS.萬一證據我找不到 列如 監視器畫面或鎖匠 那怎辦? 謝謝各位^^
: 今天一早,就是剛剛我聽鄉民的話去報警了,
: 但是,警察卻有點不想辦的意思,
: 警察說:我有沒有什麼貴重東西不見或是私人物品損壞
: 有的話在告她,不然沒輒,
: 但我沒有要告她偷竊或毀損阿
: 是要告她入侵我家耶....
: 這下子 警察只說要幫我備案
: 要我回家看有啥東西不見在去告她
: 看來 我只能自己先蒐證
: 新門把照片+想辦法跟主委拷貝到事發當天的監視影帶
: 我朋友有說警察不辦 去蘋果爆料專線爆料耶?
: 怎辦怎辦??依然怒火....
直接去「地檢署」提出「告訴」，告房東「無故侵入住居罪」和「強制罪」：
一、強制罪部份：
按以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期
徒刑、拘役或三百元以下罰金，刑法第３０４條第一項著有明文。
今查，你身為承租人，有自由進出承租房間、使用該房間之權利，房東無
故私自更換門鎖，導致你無法進入，嚴重妨礙你行使上開權利，符合本罪
之構成要件。
二、無故侵入住居罪部分：
按無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有
期徒刑、拘役或三百元以下罰金。刑法第３０６條第一項著有明文。
次按，正常成年人有相當之社會經驗，且以出租為業，擔任房東多年，對
於進入房客租賃之房間涉犯刑法第３０６條侵入住宅罪自不得諉為不知，
且其等所簽訂之租賃契約亦載有「如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費
用均應由乙方負責賠償」，足見其明知可循法律途徑解決契約糾紛，因認
縱租賃期間已滿，身為出租人之被告亦無正當理由侵入已交付他人使用之
房間內，妨害承租人之住居安寧。臺灣高等法院高雄分院98年度上易字第
８３６號判決明揭此旨（判決全文請自行去司法院網站列印）。是縱使身
為房東，未經房客允許，仍無權自行進入承租房間。
故房東未經你允許，打開你房門，進入房內，並更換門鎖，殊難想像更換
門鎖可以不進入房門之內，其應成立本罪無誤。
三、證據方面
（一）你把舊鑰匙收好，再跟新的鑰匙一起提出來，就是門鎖被更換的證據，
至少應可成立強制罪。
（二）記住房東侵入住居的時間，去跟警衛調監視錄影帶，儘早，注意不要被
洗掉了。
（三）證人，就當時房東進來時的警衛，記住他的名子，告訴檢察官請檢察官
傳喚，他開庭不能不講，亂講會有偽證罪。
（四）其他，可能證明房東進入的證據，例如他有動過你的東西，可能會留下
指紋，你就暫時不要亂動可能被移動過的中物品，到時候請鑑識科看能
不能找到指紋。
四、寫張刑事告訴狀去地檢署，或者去地檢署跟法警說你要提刑事告訴，他會
找檢事官（現在應該比較不會有檢察官做這個了吧？）來幫你做筆錄，告
訴他你要提出：「無故侵入住居罪」和「強制罪」的「告訴」。可以順便
報怨一下報案時警察不理你。 XD
再跟他說看能不能現在馬上去調閱監視錄影帶，因為可能會被洗掉，看他
會怎麼處裡。
五、你去地檢署之前，可以先去警察那邊看看，你可以試著把法條跟上面那判
決印出來，拿去再跟他說你要提刑事告訴，告房東「無故侵入住居罪」和
「強制罪」，不是竊盜罪，東西丟不丟掉根本沒關係，並請他即刻去現場
掉閱監視錄影帶，避免證據遺失。如果他願意馬上處理最好，動作會比去
地檢署快。
若他仍不願意處理，你就跟他說那你要直接到地檢署提出告訴，後就直接
去地檢署提告訴，以下過程就同上開第四點所述。
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要提出告訴，動作就快一點，不然到時候證據都沒了，就只能自己抱棉被哭哭。
※ 編輯: Rechtmann 來自: 220.136.87.251 (12/11 10:23)
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