Re: [租賃] 請問換鎖有違約嗎? 急!!房東說要告我

看板PttLifeLaw作者 (王者右手的榮耀)時間16年前 (2008/05/23 22:30), 編輯推噓5(5推 0噓 9→)
留言14則, 6人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
非專業意見 僅供參考 有錯請指教 先就換鎖是否為房屋改裝做討論 在前一陣子有一個討論串討論鎖是否為建築物的從物 而認定為房屋的一部份 在此應該認為契約中所規定的房屋改裝 應僅為房屋結構，裝潢等不可輕易回覆的改裝 而其他物品的更換應不至於認為是房屋的改裝 否則在此前提下，包括換燈泡，換水龍頭等行為也會變成改裝 如此ㄧ來房客幾乎什麼事情都不能做， 所以換鎖應該不屬於房屋的改裝 充其量房東可以要求在退租的時候把鎖換回去 再來談違約的效果 就算你真的是違約 房東也十分認真的告上了法院 如果你們沒有約定罰則的話 房東所請求的應該也只是回復原狀而已 所以你還是只需要把鎖換回去 最後談談實際面 房東應該不可能真的去告你 最好的方法還是說服他 讓他理解你換鎖的理由 也希望他遵守當初簽約時的約定 PS:看到你的推文 還真好奇他如何解釋他怎麼發現你換鎖的 如果他真的堅持沒有在沒人的時候進房間的話 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.168.78.202 ※ 編輯: GLPLy 來自: 218.168.78.202 (05/23 22:33)
推
05/23 22:38, , 1F
喔 基於禮貌 我換完有傳簡訊跟他說一聲 謝謝你的回答!!
05/23 22:38, 1F
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05/23 22:39, , 2F
另外 他說我不換回的話 他就依契約寫的可以隨時解約
05/23 22:39, 2F
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05/23 22:41, , 3F
且他的訴訟費要由我付 (就是一般書店契約內寫的)
05/23 22:41, 3F
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05/23 23:10, , 4F
那就讓他付訴訟費用和上法院　告不贏讓她氣死
05/23 23:10, 4F
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05/23 23:11, , 5F
告訴有包贏的嘛　沒有阿
05/23 23:11, 5F
推
05/23 23:18, , 6F
另外房東也觸犯刑法無故侵入他人住居罪　需告訴乃論
05/23 23:18, 6F
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05/23 23:25, , 7F
違約VS擅闖民宅看哪一點比較嚴重
05/23 23:25, 7F
推
05/24 05:22, , 8F
既然房東堅稱她沒進去過你房間 那可能以前房客進去過
05/24 05:22, 8F
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05/24 05:24, , 9F
那你可跟房東說 房間遭人入侵過 基於安全理由 需要換鎖
05/24 05:24, 9F
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05/24 05:26, , 10F
如果一定要換回會遭人侵入的原鎖 那損失房東負責嗎?
05/24 05:26, 10F
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05/24 05:27, , 11F
我想房東應該不敢負責 如果他說遭竊她會負責 那叫她寫下
05/24 05:27, 11F
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05/24 05:29, , 12F
白紙黑字寫下 加上簽名蓋章 說她願意負責一切損失
05/24 05:29, 12F
推
05/24 14:06, , 13F
lovegirl的方法很不錯.前房客留下備份key,是很有可能的.
05/24 14:06, 13F
推
05/24 21:04, , 14F
在房間內放置錄影設備 看是否有入侵 有的話 報案讓他爽吧
05/24 21:04, 14F
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