Re: [討論] 漲價歸公理論應該正式宣布失敗
※ 引述《LORDJACK (文亞南)》之銘言：
: 我們現今土增稅的理論依據就是國父的漲價歸公
: 認為土地價格的上漲, 不是地主本身的付出, 而是整個社會的努力結果
: 因此實施了高額的土增稅
: 不過實施的結果問題很多
: 首先是土增稅只在賣出時徵收
: 於是變相的阻止了土地的自然流動
: 民眾能不賣屋就不賣屋, 老人一個人住大房子也不賣
: 再來是稅收很不穩定, 土增稅稅收來源跟成交量的關係很大
: 景氣好時房產熱絡收入很多, 不熱絡時收入很少
我不太明白為何土增稅會阻止土地自然流動?
如果有人願意用更高價來買土地 地主所得獲利不就可以用來繳稅嗎?
而且只要在契約上下工夫 不一定要自己先出土增稅才可以賣土地 對吧?
而且就算是獨居老人住大房子 但是購屋者還是可以有其他的選擇阿
就像十幾年前 台南市文化中心附近房價超便宜 一棟房子兩百萬
在當時算很偏僻的郊區
現在一棟房子也有千萬的實力了
再者以前關廟附近房價不也非常便宜 但是到仁德很快 最後有了國道的加持
房價也開始一路飆
所以我覺得 如果交通方便的話 大可以發展郊區 不一定要競逐高價房
民眾不賣屋 如果市場就往周圍區域流動 此時不僅可平緩過熱房價
同時也可帶動周圍區域發展
若是把重點一直放在高價房子的流通 房子不就成了有錢人的交易工具?
再者 國家靠"穩定"的土增稅來當收入 個人覺得很奇怪
土地價格是由市場決定 交易熱絡度更與景氣有關
國家要怎麼"穩定"市場與景氣持續成長?
總是會有循環的吧
: 第三是對於老房子, 阻礙了合建分屋與都市更新的意願
: 除了以上三點之外
: 現在的新建案, 多的是大規模開發案或是造鎮計畫
: 地價的上升跟地主的關係很大, 地主出了很多努力
: 這跟國父原先的假說已經不同
: 所以, 我覺得漲價歸公政策實驗了一百年, 應該徹底宣告失敗
: 這部分的財產稅應該改採高地價稅政策來取代高土增稅政策
我倒覺得不是"老房子"阻礙都更意願
而是"高價地段"阻擋都更意願
就像台南的電腦商場一帶 如果想要道路拓寬 一排砍去 眾地主損失慘重
而且用公告地價來補償地主 對政府來說簡單講就是"錢不夠"
對地主來說則是"補償不足"
如此問題當然無解 除非哪天台南發財了 就用錢解決吧
不然在不怎麼值錢的土地上進行道路拓寬等都更計畫 倒還是四處可見
我倒覺得現在的情況 讓各種人可以賺各種錢
問題點應該在每一種錢的課稅方式讓人覺得不平等吧
但是 為何用腦袋賺的錢很多人以為是方便錢 就要用力課稅?
個人淺見 請指教
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03/30 15:41, , 1F
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