[公告] 陳洸岳老師物權課輔
學弟妹你們好：
以下是1/6上課輔時要用的題目，非作業，不用繳交。
一、甲、乙共有二層樓房一棟，應有部分各二分之一，雙方約定一樓部分由甲管理使用，
二樓部分則由乙管理使用，未定分管期限。後甲將一樓部分出租予丙開設商店，乙見甲獲
高額租金，要求改定分管範圍，甲拒絕。請附理由說明下列問題：
（一）乙得否隨時終止分管契約？
（二）分管契約存續中，乙提起分割共有物之訴，請求將一樓部分分歸其取得，法院應如
何判決？
二、甲原始起造萬象大廈，並出售該大廈內A屋予乙。甲與乙及其他買受人之買賣契約第
六條均約定：「屋頂突出物有獨立產權，不在買受人訂購範圍內，屋頂突出物之使用收益
權屬於甲，且所定公共設備未包括屋頂突出物。」又該買賣契約第二十二條規定，其一切
規定對當事人之權利義務之受讓人與繼承人，具同等效力。
後丙自乙買受A屋，並登記為A屋所有權人，丙依民法第767、821條，起訴請求甲將屋頂突
出物返還與己及其他共有人全體，並提出平面圖、土地登記謄本、建築改良物登記部謄本
、照片等證據，證明屋頂突出物，為其及其他共有人全體所共有之共同使用部分。甲則以
丙應受買賣契約第六條之拘束等語，資為抗辯。
問：該買賣契約第6條及22條約定之法律性質為何?
三、甲乙共同出資買受A地，並共同受讓該地之所有權移轉登記，但未為分管之約定。後
乙未經甲同意，占用A地某特定部分設置倉庫供自己使用，並將A地其餘部分全部出租且交
付予丙，問：關於A地，甲對於乙、丙二人，分別得為如何之請求？
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