Re: [問題] 為何苗栗房價這麼高?

看板Miaoli作者 (可以收集夢嗎?)時間8年前 (2015/07/29 11:38), 8年前編輯推噓22(22推 0噓 36→)
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※ 引述《gt2 (這是一個秘密)》之銘言： 這是一個秘密 讓我來告訴你 先定義 你說的苗栗指的是苗栗市 不包含竹南頭份及其他地區 有些人連地圖都沒看過 基本常識都沒有 看到苗栗就大埔、帥過頭，就高潮 莫名其妙 隔一個山頭 兩條大河 距離三十公里遠 能擺在一起嗎？ : 先說提這議題不是要戰 : 是覺得有點納悶 : 我是台中人 : 也在台中工作 : 妻子是台中人但在苗栗工作 : 我們打算在苗栗定居 以太太為主 好男人 給個讚 : 目前租的套房約11坪要價8000 以前我在苗栗市租房子 也是這個價錢 確實 苗栗市的租金很貴 跟一般外地人想的不一樣 原因就是七個字:需求少，供給更少 : 最近積極看苗栗市的建案(離二高較近工作需要) : 在幾個月內幾乎新的建案全看過了 : 發現地點好一點的透天 : 約地30坪 平均開價皆約1200~1400萬 : 這價錢直逼台中區大里太平附近 差不多就是這個價錢 地坪30 建坪應該超過70 要不然就是吃到社區內道路 實際建物的地坪約25 建坪約60 你算土地一坪15 15x30=450 建物一坪5~7萬 以頂標7萬計 7x70=490 建商的取得成本就要940萬元 再加管銷大約一成 合理利潤大約二至三成 (一個建案從購地到完工交屋歷時兩~三年 利潤兩成看起來很高 其實一年才賺一成) 你算一算 940x1.3=1222 940x1.4=1316 建商賣低於1200等於兩年做白工 不可能的啦 : 也有去問預售屋~發現幾乎還沒蓋好都快賣完了? : 以前聽說苗栗的年輕人有外流跡象~在苗栗市附近工作的人就那些公教人員 : 但是我想公教人員的員額應該是有限 : 是怎麼可能一直賣一直蓋又這麼搶手 : 到底都是那些人在買 : 基本上苗栗工作機會有限的話怎麼可能會這樣? 一直漲的原因:供需失衡 從供給面來看 你仔細研究苗栗市的地圖、地形、地貌 東邊有河 西邊有山 南邊是重工業區 北邊又是山 沒有可以大片開發的土地 市區有一些田和空地 沒錯 但是很多是繼承下來的祖產 有些客家人的觀念 賣地就是賣祖產就是不孝 不管出甚麼價他都不會賣 有一些地不好 可是也很敢開芭樂價 總而言之 從供給面來看 土地的取得非常困難 尤其是大面積的土地 所以苗栗市幾乎沒有外地建商 建案也少得可憐 從需求面來看 苗栗市有軍公教、長春、中石化 這些人的薪資收入都不差 而且相當穩定 加上苗栗市區有需多舊屋 結婚要分家的 要換屋的 這類需求也相當穩定 可以說苗栗市的需求雖少 但一直都很穩定 所以苗栗市的房價一直也都很穩 因為苗栗市沒有大量的投資客 所以房價也不會暴衝 但也不會跌 就一直穩穩地在漲 你在苗栗市待夠久 就會見證到透天從500萬漲到1200萬 本地人從五百萬一直靠腰房價貴但是又一直買到一千多萬 要便宜舊的透天可以考慮 可是當年造價很便宜 也幾乎都有漏水的問題 : 怎麼可能連續幾個月的建案都快賣完 : 而且發現這3年還漲了2~300萬有 : 真的很弔詭 : 有資深大大知道為何會這樣嗎? : 可以分享一下想法嗎? 你去看中苗 那邊的房子又老舊又密集 就會知道為什麼地點好 環境好 又社區式或半社區式的透天 幾乎都會賣光了 : PS.因為我工作需要開二高所以我們大約只看苗栗市縣府附近(英才路.文發路.國華路) : 覺得房價好貴~快負擔不起了 加油啦 祝你好運 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.217.133 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Miaoli/M.1438141100.A.B58.html ※ 編輯: dreamgather (36.234.217.133), 07/29/2015 11:40:11 ※ 編輯: dreamgather (36.234.217.133), 07/29/2015 11:55:31 ※ 編輯: dreamgather (36.234.217.133), 07/29/2015 11:57:19
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覺得分析的還挺有道理的
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如果是鋼骨結構就10萬起跳了～
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我在新竹租房子四年到苗栗租房子覺得CP值好多了說...
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新竹8坪就八千了= = 現在10坪有停車位 還比較便宜
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說的真好，話說我有次回舊家拜拜，就看到對面蓋了房子，
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詢問這半社區式的透天房價竟裝潢好差不多只要5佰多萬左右，
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我跟朋友聽到都傻住，怎那麼便宜啊~但現在已沒那個價錢了
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說的有理
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苗栗就一個人口不足又要設縣，所以只好劃大圈一點把南
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北不同身活圈的通通畫進去
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導致問題很多，所以苗栗才會這麼大一塊
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一坪估七萬真的太扯，有地坪通常是透天，成本大概4-5，7是大
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樓成本。
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我是不知道什麼南北生活圈啦 但苗栗設縣時才1950年
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都是農業社會 應該沒啥生活圈的問題
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最近漲很兇啊 主要是師傅工錢貴很多 7到9我都聽過
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再者，蠻多建案一年就完工了，事實上兩年賺40%的大有人在
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一定有的 有的建商還專買聯名地比較便宜 但賣出還是一樣貴
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也由於這麼好賺，所以很多企業本業放著不專心跑去蓋房子
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原本我單純的認為建商應該利潤在20-30%,結果卻是30%-50%
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製造業利潤少，也難怪很多科技業寧願去屯土地。
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但你要看建構在這%數上面的成本大小
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有的投入成本少 就算賺個50%也很少 投入很多 15%就夠
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但這都以房子都賣掉的前提下才會成立
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苗栗市的平坦土地不少，只是未納入都市計畫，有些還是特
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定農業區。
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我講的地方是環市道路到中正路、中華路、為公路中間那一
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塊
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其實苗栗市都市計畫道路規劃很差，一堆彎曲死路的小巷，
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這種格局不佳的地塊沒有發展性，也比較難吸引建商投資。
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這也是苗栗市商業發展機能薄弱原因之一。
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建造成本4-5萬在苗栗市找不到人幫你蓋的啦
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現在缺工很大 你跟別人出一樣的錢都要排隊很久
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如果建造成本五萬以下 那個房子我也不敢買
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七萬是工跟料都用不錯的建案的行情
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苗栗市的工人很難請 尤其是"好"的工人
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除非建一大批，不然兩三間透天，四五萬很難蓋起來。
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如果你是看產險公會的造價成本表 會跟市場落差很大
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大樓沒有九萬蓋不起來低 除非你是蓋"新加坡式"公寓
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新加坡式公寓的造價和透天差不多 卻可以多賣很多錢
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利潤是最高的 的確可能30%-50% 但是低總價大家愛
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我家建坪就是7萬
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1950年交通更不便，生活圈更無來往，鄉鎮間更無來往 且
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那時竹南頭份已有許多造紙廠 和化工廠 重工業鎮都已有
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些成形
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有人發現嗎？苗栗市都是加強磚造，房價漲似乎沒有連帶提
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升造房品質，連屏東市郊區新建案都是全RC。
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樓上的都加強磚造說法有數據？苗栗還看到一堆鋼結構再蓋。
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7萬真的差不多，現在超缺工!
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透天用鋼構？應該是公寓大廈。
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苗栗市及公館上半年看到一堆透天用鋼構或筏式基礎～
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台中居住環境和生活品質高阿，可惜
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那不錯喲！不然用加強磚造，然後跟人說房子值千萬，實在是
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性價比不高。
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一坪土地15萬好像偏高，利潤有30%以上，難怪大家都
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去蓋房子，一般投資一年有5%就很厲害
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看你地段在哪 如果是巨蛋那附近一帶的話15萬算很低
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推
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謝謝分享
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