Re: [閒聊] 買房就是負債很難懂嗎？
※ 引述《freshguy (懷念不如相見)》之銘言：
: ※ 引述《motoman (A day in future)》之銘言：
: : 我看法跟你不太一樣
: : 房子就是資產 你因為買房子而必須向銀行貸款
: : 這代表你不夠錢買下這個資產 所以你才得貸款買
: : 不是背幾百萬債就叫負資產 是你現在現金還不足以擁有此資產 所以才負債
如果有增值就是賺囉
不過按台灣來說的啦
買了就是負的沒錯
現在有會增值的房子
大概在中國
台灣喔 難
你每個月要還銀行貸款的速度比漲幅慢保證是漲價的
我在中國經常看到
年初一個價
年中一個價
年底一個價
然後出手了
只付過首付 然後利息 漲了30% 出手
扣掉利息首付 還有15%
就這樣
: : 房子要符合負資產的狀態 是要房子的現值跌到低於你買的價值 才叫負資產
: : 因為房價會波動 所以買房 也有考慮後續賣房的話 自然要考慮
: Nooo...基本的定義是你持有它，它會從你手邊把錢帶走的，叫做負債
: 一棟自有住宅，如果是貸款未清的，就是負債，你每個月要還錢給銀行
: 說是資產的很奇怪，因為你明明為了要持有它而每個月付好幾萬給銀行
: 如果你把那一千萬換成定存或股票，它每年會生利息給你，這才是資產
: 就算自用住宅的貸款已清，但還是要付稅金、管理費跟維修費等等
: 所以有房子你就必須持續為它花錢，直到你賣掉為止。
: 如果根據你的觀念，跌到你買的價格以下叫負資產，那也是一種觀念，
: 但跟我主張的不一樣...話說如果你欠銀行八百萬要還20年，在這20年中
: 你失業、小孩出生增加開銷、老婆離婚，最後繳不起房貸
: 那你前面付出的全都不見了，不如一開始只持有現金就好...
: 所以我會說，沒付清前都是銀行的~~
: 建議回去讀富爸爸第一集~~
: : 常常被提到的車子 一開始用好幾十萬甚至幾百萬的價錢買入 開了好幾年後
: : 賣不了多少錢 所以這個叫負資產嗎?
: : 因為它是日常用品 你在持續使用它的情況下 他就會持續發揮它的功能
: : 它不再用資產的概念去衡量 它就是日常用品 提供交通把妹或出遊等功能
: : 平常的保養費則是設備耗損必要的開銷
: : 換句話講好了 工廠買設備進來生產 它拿去報廢 賣不了幾個錢
: : 但只要它能用 它就可以拿來幫你賺錢
: : 房子若一直自住 沒有要賣 可能也要偏向用日常用品的觀念去看待它
: 車子是負債沒錯，而且是很貴的消耗財，要吃油要稅金要保養，請不要說是日常用品
: 日常用品像是沙發、電風扇、鉛筆，它會從你口袋把錢帶走嗎？
: 會買汽車就是為了行的方便，不過很多人一星期開不到兩三天，不如坐計程車
: 把持有成本外部化。
: 說到把持有成本外部化，很多人都不買印表機，到便利店印，就像是
: 要喝牛奶不必自己養牛，讓農人養。
: 其實租屋也是一樣的道理，租屋的人不用維修房子，不必繳房屋稅跟
: 甚至還包管理費、第四台費用，一樣是把內部成本外部化。
: 所以重申一次：我認為持有住宅跟汽車都是負債。
汽車是負債沒錯
房子能夠漲價就算是投資
房子不能夠漲價就算是負債
維護這個資產到正常使用的情況
是對這個價值的體現
維護費用有聽過嗎
不維護這個房子折舊下去連原本購入的價值都沒有喔
至少要有成新率
不管是車子房子都一樣
用過得車子100萬買50萬賣掉就算是花掉50萬
台灣沒有2萬美金收一台保時捷911 然後1.75萬美金賣掉的事情
這不在台灣
所以我覺得你舉的很多例子在其他地方理論通用
但是放在台灣就完全行不通的事情
這點上請多注意
--
宅化四徵兆
推宅:XDDDD~ 您的包裹 喂~學妹電腦壞了 原來我沒朋友...
□ ○ ○ ○ 你去修一下 <○>
┴└□ □=□郵 ○> □
￣￣√╦ ∥ |\ ︽□ ∥
醒來就開機 網購真便利 不會想出去 交際等於零ψQSWEET
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 172.96.212.205
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1543830396.A.8B0.html
→
12/03 17:51,
7年前
, 1F
12/03 17:51, 1F
→
12/03 20:54,
7年前
, 2F
12/03 20:54, 2F
→
12/03 21:20,
7年前
, 3F
12/03 21:20, 3F
推
12/04 15:39,
7年前
, 4F
12/04 15:39, 4F
討論串 (同標題文章)