Re: [請益] 買房或租房?
看板MenTalk作者Ecclestone (Freude am Fahren)時間9年前 (2015/05/11 02:15)推噓14(14推 0噓 23→)留言37則, 10人參與討論串3/4 (看更多)
我的看法
這要看妳的人生規劃 想要買房的地點和價位
200~300 還是差很多
現在檯面上交易最熱門的 還是三房兩廳
套房 單價高 坪數小 金額/坪數 其實不低
除了考慮脫手容易程度 還要看增值
套房在這幾年時再有點被炒過頭了
除非 地段很好 出租率流動率很高 不然真是高風險
※ 引述《eecgatway (ERIC)》之銘言：
: 各位大大晚安
: 小魯有一個問題困擾在心中已久所以提出來跟大大們請益一下
: 我現在租套房5500-6000/月
: 若買套房的話大概200-300可以搞定不一定要馬上出光身上現金
是啊 套房大約這樣是極限了
我猜 妳會租房子 大概離工作地點近 或是交通方便
附近地點好的話 住房率高
如果還會在這裡工作個幾年 那不如買
地點好的話
如果是生涯規劃不穩定 脫手率低 住房率不高
那不太建議
現在套房 因為標準房價太高 成為小資投資族的最愛
或是單身OL最愛
但現在房價看跌 單純論套房價值 實在不高
若房價跌至合理價格 套房周轉率一定降低
(投報率不如標準住宅大樓)
: 也可以月繳6000-7000 繳一陣子(數年?)
: 繼續存公寓的錢
: 等到存夠再賣套房求現金順便解決貸款或租人(租金繳套房貸款)
: 或維持現狀繼續租房子 替房東養房(已租房三年)
: 若執意要買套房我媽不會協助我買套房
: 我只能用目前手上的現金流處理 約60
: 但是我要買公寓我媽會贊助100前提是我要自己存到100
: 可是我預計要存到100還要兩年時間 (每個月2W*12+年終)
: 如果要繼續支出每個月6000的租房費用
: 以我現在來說繼續租兩年開銷是144000回不來的
如果妳的規劃已兩年為限
畢竟你估計兩年後妳媽贊助一百 你自己一百 已經夠付頭期款
估計妳看中的大樓 也在千萬左右 這價格尚稱合理有支撐面
如果地點不太差的話
若以房價等於年薪十倍 而主計處公告平均月薪約四萬七來看
年薪約60~70萬 稍微放寬一點好了 夫妻雙薪
你會發現 現在房價兩千 或是兩千五百萬以上的 很沒有支撐力
實際房價交易快流動性高的 也在兩千萬以下左右
也就是說 隨著時間放久 增值是可以預期的
房屋增值都算幾十萬甚至幾百萬的
狂勝14萬
也就是 如果你現在做出正確的決定 根本不用擔心現在"損失"這十四萬
: 或買套房開始繳貸款也是六七千再繳哪個划算
如果你敢"保證"想賣套房轉作大樓的資金可以隨時想隨時賣
而套房又可以保值的話
那當然租不如買
但......
: 我目前想法是 傾向想買套房 掛我媽名下 等存夠以後 買公寓用自己名字使用首購貸款?
: 之前有跟老人家提過 希望我努力存錢 存到一百再提買房 不要買套房不划算
如果工作穩定 我也傾向存到錢 在附近買公寓或住宅大樓
生活品質好很多 離上班地點 居住環境妳也習慣
但 c/p值 增值/保值性高很多
論實際面 不知道妳結婚沒?
若以結婚 婚後有小孩可能性 套房根本不夠
若還沒結婚 帶女友/女性友人來看你家
大樓給的穩定安全感 狂勝套房
如果現在你買套房 短時間預計應該沒有閒錢可以買大樓
除非想買大樓的時候套房可以賣出
但套房這陣子炒過頭 難保不會貶值
又 還要考慮當地附近套房需求度
套房是個很奇怪的東西 除了學校 學生 或是附近特殊地點
不然不會是主流需求
我知道的是有些慢性病醫院 病人需要長期復健 活動也不方便
加上申請到低收入戶或是殘障補助
可以拿補助彌補租金 也方便
有些醫院附近的需求量也很大 單身醫護人員 或是很多離不開醫院的人
很需要
再來是單身OL 常常在辦公大樓群聚地附近
不然 套房很難成為市場主流
轉手順手度 除了投資客 不如傳統大樓
--
On a given day, a given circumstance, you think you have a limit. And
you then go for this limit and you touch this limit, and you think,
"Okay, this is the limit." As soon as you touch this limit, something
happens and you seddenly can go a little bit further. With your mind
power, your determination, your instinct, and the experience as well,
you can fly very high. ~Ayrton Senna da Silva
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.222.25.107
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1431281744.A.3C9.html
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※ 編輯: Ecclestone (203.222.25.107), 05/11/2015 02:26:44
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貸款賺錢 也是要周轉得宜才會賺 不然會死很慘
人口紅利... 這個已經炒很久了 但是你想會~崩~盤~嗎?
台灣實質薪資減少 人民財富卻增加 為什麼? 因為房地產持有率超過八成
房地產增加 抵銷部分通貨膨脹 薪資變少的點
另外 大都市精華區土地越來越少 但黃曲保值性一定還是有
中國人有土斯有財的觀念 或你說女生有房才嫁的觀念 短期無解
光這點 就夠支撐 中國人對外籍新娘的接受程度 還是不高
特別是以東南亞為大宗
再來說人口紅利 2010年我就恨某建商老闆談過了這個問題
他的看法是 以台中市來說 空屋率是真的太高 現在大家都在觀望
如果2012年 車輪黨當選 政策會越來越傾向大陸
台灣勞動人口減少 產業卻以代工業為主 要馬就工廠移到大陸或東南亞
要馬就引進外勞 引進外勞 一定是以語言共通的大陸人為主
大陸人來久了 一定也很想買台灣房子 之後也會慢慢開放
以台中市來說 如果全台開放約兩百萬的大陸勞工來 每個人都想買的話
供需會平衡
當然 你說大陸勞工的薪水 買不買得起房? 這又是另一個點
台灣一定是要走向開放 看看日本 人口紅利轉負後 空虛二十年
還建立在有強大的科技 技術基礎上
台灣以代工業為主 一定會用引進外勞 或是企業出走
好 要是綠十字軍選上呢? 短期內可能會deny 和大陸的接觸
但你看綠色十字軍的市長 之前頻頻嗆對岸 現在不是也頻頻過去招商?
對岸人過來 進而統一 時間問題而已
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※ 編輯: Ecclestone (122.118.42.133), 05/11/2015 22:39:25
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