Re: [討論] 回歸居住本質....
: 推 laukun: 會把40年貸款認為鳩甘心的.... 也太天真了吧 去算算利息 05/08 08:49
: 推 orz1234: 其實40年貸款最主要的是降低月付金 其實都可以提前還款 05/08 08:57
: → orz1234: 不用太擔心 05/08 08:57
: 推 laukun: 可以提前還款能力的人 不會想簽40年貸 頂多15 20就夠了 05/08 09:06
40年貸款到底甘不甘心，這真的很難判斷，最主要有兩個重要參數非常難估
(一)
薪資成長率：
40年真的是一個很漫長的歲月，就連我都還沒活超過40歲，
我問過我老爸30、40年前到底一個月的薪資有多少？他是這麼說：
40年前的幣值很大，一個國中老師大概一千塊錢，但那時候能念高中、高職的人不多，
跟現在小孩子最大宗都差不多大學畢業，換算起來的話，國中老師=大學教授。
那時候國中老師每月一千塊，一個警察每月八百塊，薪資大概差了有一百倍
(二)
通貨膨脹率：
這個對我來說就很有感了，40年前我不知道，但25年前的一碗肉羹麵是五塊錢，
現在的一碗麵，我幾乎已經找不到50塊錢以下的肉羹麵，
而且，每樣東西的膨脹率差很多，像汽車，25年錢差不多60萬，現在也還是60萬，
電腦一台中上配備等級大概要五萬多塊，反而打對折了，現在整套兩萬五。
甚至不同地區的同一樣東西，膨脹率更是不一樣，房子就是，
但我覺得應該將房子拆成土地和建物，土地無法移動，台北真的瘋狂飆漲，
建物所需要的材料像鋼筋、水泥，膨脹率倒是各地差不多。
總結：
換句話說，四十年後還一萬塊和現在還一萬塊，那是完全不一樣的，
但幾乎可以百分百的判斷出現在還一萬塊的價值會大於四十年後的一萬塊。
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五元肉羹麵在南投，小時候家裡不有錢，沒有零用錢，對餐費非常計較，
可以確定在我國小的日子，難得家裡給錢，所以記得非常清楚，推估大概25年前，
台北我就不清楚了，也許25年前台北的消費就比較貴了？
※ 編輯: Endure (223.137.229.251), 05/10/2015 00:03:17
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