Re: [閒聊] 老婆上午傳這張圖給我
※ 引述《Hikkiaholic (= =a)》之銘言：
: → shamanlin: 會跳大概不是錢的問題，大不了法拍也就是了不會怎樣 09/12 10:40
: → shamanlin: 如果房屋價值有六千萬，直接賣掉還倒賺一千萬 09/12 10:40
: 推 Malik: 3樓才傻傻的吧 你以為說6千萬就真值6千萬嗎? 09/12 10:41
: → Malik: 喊六千萬只值1千萬 建商現賺4千呢 可好賺的 09/12 10:42
: 推 Lailungsheng: 以美河市來說，當初一坪喊60萬，實際成交可能在4x， 09/12 10:47
: → Lailungsheng: 六千萬房子可能只能賣不到四千萬，每月利息確實會逼 09/12 10:47
: → Lailungsheng: 死人。 09/12 10:47
我稍微提幾點
房子登記小模的名字，貸款是小模在背，這代表這房子打從開始就是小模買的
只是那有錢人送了小模一千萬
先了解這點，那一切都會變得很奇怪
1.如上面有人所說，目前房價一查就有，喊的價格不是買價也是常識
如果按鄉民腦補的真實價格其實很低才一千萬，那是哪來的白痴願意用六千萬買？
別忘記，這買賣契約書跟貸款申請肯定是小模自己簽的
2.既然是小模買的房子，房貸是小模的名字，那銀行就會審核小模的財力
審核時主要三個重點，一個是小模本身的收入，房屋本身的價值，擔保人
小模本身收入多少不知道，但五千萬的貸款看來是不可能(都跳樓了)
房屋本身的價值，按鄉民腦補只有一千萬，那不可能貸到五千
擔保人如果夠猛還有得說，那小模也不用跳樓了因為有擔保人
從根本上，如果這房子市價只有一千萬，就不可能貸那麼高
那有一種可能就是建商、有錢人、銀行，聯手坑殺這小模
讓小模在無財力無擔保且房屋價值不高情況下，貸了數倍以上
很抱歉這是金融犯罪，是犯法的，揭開後小模一樣沒事，沒錢的壓力
補充一下，可能有些人會拿有錢人跟財團買房貸款99%當常態
但那是因為他們的財力雄厚，可提供高價抵押物件，無還款問題
像這種一般收入的小模又無擔保，就算本身購買的物件價值夠高
銀行最高能給過的金額，也會控制單期還款額在你常態月收入內
舉例說明可能比較清楚
譬如說我買一個價值八千萬的物件，然後去申請貸款，預計貸個五成
雖然抵押物的價值極高，但因為我月平均收入大概只有八萬
最後銀行貸給我的金額大概頂多兩千多萬，月繳八萬
所以我才說這整個很詭異，跳樓大概不單是錢的問題
如果沒有行員違法幫搓，在房屋價值不高的情況，這小模怎樣都貸不到那麼多錢的
那反過來如果房子有那個價值，直接賣掉就好了，大不了法拍虧一點
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※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1410495380.A.1CB.html
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