Re: [抒發]炒房無罪 錯的是在台灣炒房賺錢幾乎免繳稅
原PO底下推文反對派的理由其實並不充分
即便是贊成自由經濟市場機制的人 也應該反對台灣現行不動產稅制
所謂租稅中立的重點就是稅制不應該影響商品的相對價格 來改變消費者選擇
這是完全從自由經濟角度出發 而不考慮公平的稅制
可是台灣的所得稅在勞動市場(L)跟非勞動市場(K)實在差距太大
如薪資所得除了是超額累進外 還有成本費用(扣除額)過低
非薪資如租金收入等 有43%的成本減項之類的規定
更不用說有人講半天的財產交易所得 土地在台灣是分離課稅不計入綜合所得
土增稅採倍數累進稅率20%-40% 稅率以前是40%-60%修法調降
更大問題是公告現值偏低 導致不動產價格占絕大部分的土地實質稅率很低
現行財產交易所得除不動產外 證所稅期貨所得都是免稅
在經濟市場機制下 追求利潤極大化的投資人將多雇用K少用L
不考慮公平角度 台灣現行稅制就已經扭曲市場並影響消費者選擇
使錢少雇用勞動來獲取企業利潤 多投資財產獲取報酬
如果你是自由經濟的支持者 更應該反對這種嚴重扭曲市場選擇的制度
我之前也才在某篇推文下說 綜所多了45%這級距是沒用的原因在此
稅制不公的主因不在綜所稅 而是非勤勞所得課稅的問題
以上都還沒談到公平及所得分配等議題 全由經濟效率面討論而已
※ 引述《ts1688 (古月照今塵)》之銘言：
: 商業週刊http://ppt.cc/e0fR
: 食、衣、住、行、育、樂，在這六項主要支出中，「居住」往往是最大一項，無論是繳房
: 租或是還房貸。繳房租可以取得某一間房子的「使用權」，貸款把房子買下來則是取得了
: 「所有權」。
: 我們早已習慣房地產是一個可以交易的標的。但是，房地產是不是一種投資性商品呢？這
: 個問題可能在不同的國家會有不同的答案。
: 台灣的房地產市場高漲到遠超乎一般受薪階層的負擔能力，以內政部公布的最新台北市房
: 價所得比15倍來看，如果所得有三分之一拿來儲蓄買房，要買得起房子，得花45年才行，
: 這已經是20歲開始工作到65歲退休，長達一輩子的儲蓄時間了。
: 來看看其他國家的房地產政策，例如新加坡。有不少買不起房子的人，羨慕新加坡有高達
: 八成以上的人住在「組屋」裡面，這是由新加坡政府的建屋發展局（HDB）所興建的公共
: 住房，可買可租，從1960年代發展到現在已經將近100萬套，由政府徵收土地、規劃造鎮
: ，並且持續進行補貼，所以幾乎人人住得起。
: 新加坡雖然也有商業房地產市場，但是政府會透過各種機制調控，例如增加組屋供應、高
: 稅率（非自住房屋稅率10%、買房一年內出售資本利得稅率16%）。因此在新加坡，房地產
: 比較不算是一種投資性商品，而是接近「公共建設」，只是允許交易行為。
: 相對來說，台灣則幾乎是相反的，沒有新加坡「組屋」那種公共住房，政府對房地產市場
: 也幾乎不調控，完全交給市場機制運作。於是在台灣，房地產顯然不但是一個投資性商品
: ，甚至是允許投機炒作的存在，而且所得幾乎不必繳稅，甚至連持有成本都相當低。
: 有媒體試算，在新制的房屋稅施行之後，如果持有四戶市價1,500萬的房子，雖然總資產
: 達6,000萬，但房屋稅卻是以「公告現值」43萬為計算標準，所以，屋主每年只要繳3萬
: 960元的房屋稅。稅率是1.2%-3.6%沒錯，但若以市價來算其實只有0.05%。
: 想想看，維持一個政府保護你安全擁有這些房子的成本，真的只要3萬元嗎？我們持有房
: 地產，需要維持治安、打擊犯罪的警力；在發生火災、水災或地震之後，需要能降低損失
: 的消防救難；還需要提昇房地產價值的便捷交通以及各項公共建設。台灣房地產的自有率
: 高達八成，可是在這麼自由的市場中，投資人享受了持有房屋的好處，卻沒有付出相符的
: 代價。
: 過低的持有成本，導致了現在有太多人持有了自己養不起的房子。想想看，一間2,000萬
: 的房子，若以市價課房屋稅，用1.2%稅率來算，每年就要繳24萬的稅，這樣一來，一定會
: 有許多人負擔不起擁有這棟房子的「成本」。
: 所以如果將房屋稅的計算改為市價而非評定現值，會發生什麼事呢？首先，很多家庭把大
: 部分收入都拿來買房，可能會因為繳不起房屋稅而被迫賣掉房子。其次，許多房東每年收
: 到的租金可能拿去繳稅就沒剩多少了，於是轉嫁給房客之後租金大漲。
: 可是，用「市價」來計算房屋稅，會很過分嗎？看看每年價值不斷下滑的汽車，以
: 1,600cc的自用轎車來算，一年牌照稅都要7,120元了，顯然現在房地產的持有成本的確過
: 低，只是沒人喜歡多繳稅，於是台灣不但把房地產當成炒作的商品來看待，而且還是一種
: 持有成本極低、有所得也幾乎不用繳稅的完美標的，任何人只要一有錢，就是想買房子。
: 新加坡不把房地產當成投資性商品，還當成公共建設在管理、調控，於是幾乎人人都買得
: 起房子，但是我們不見得能夠接受新加坡那種集權大政府的建設模式，甚至更不能接受買
: 了房地產卻不能用來賺取暴利。
: 台灣把房地產當成投資性商品，並且營造出一個極度自由化交易的市場，炒作交易相當熱
: 絡。要特別強調，投資商品的炒作，沒有問題，如果你持有房地產是為了賺錢，不管是低
: 買高賣賺取價差，或是出租賺固定收益，只要你把房地產當成一個正常的投資商品來看待
: ，你就不應該對炒房反感，而是樂見房地產市場的交易熱絡、行情樂觀。
: 然而我們可以看到台灣出現兩極化的聲音。當你買不起房子的時候，你厭惡炒房行為讓你
: 買不起房子；當你買了房子之後，你熱愛炒房行為讓你資產增值。你對炒房的好惡，取決
: 於自身利益，而非對於房地產自身特質的瞭解，於是你矛盾了起來，既希望政府調控房價
: 讓你有機會買房，卻又期盼自己在買房之後能大賺一筆。
: 所以，你認為房地產到底是不是一種投資性的商品呢？如果是，你會要政府在股市大漲的
: 時候干預行情讓股價別漲太多嗎？
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: 我不仇富 但是有收入就要繳稅賺越多該繳越多
: 偏偏台灣政府只會針對所得稅中的高所得人士開刀
: 卻對靠資本利得與繼承而來的龐大財富所有者減免賦稅
: 一位靠自己努力年薪百萬以上的專業經理人所繳的稅 40%
: 一位靠繼承 靠炒房 炒股 把資金隱藏在國外的有錢人 所繳的稅不到20%
: 公平正義在哪?
: 再說明一次 對於高所得的高階受薪階級他們所要繳的稅一毛都逃不了
: 賺的多代表其個人能力 相對的累進稅率也可能高到40% 我不仇這部份人
: 但是很多擁有資本的有錢人其資產遍佈海內外 在台灣大玩金錢遊戲
: 政府無能課不到稅 卻可以讓遺產稅降到10%
: 因為有錢人反對 所以證所稅無疾而終
: 土增稅 房屋稅 紅單交易不課稅.....等等
: 所以中華民國的稅制 對於努力工作的人是懲罰
: 對於靠繼承,玩金錢遊戲努力炒房炒股的人是天堂
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