[抒發]炒房無罪 錯的是在台灣炒房賺錢幾乎免繳稅

看板MenTalk作者 (古月照今塵)時間11年前 (2014/05/30 09:12), 11年前編輯推噓6(6推 0噓 23→)
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商業週刊http://ppt.cc/e0fR 食、衣、住、行、育、樂，在這六項主要支出中，「居住」往往是最大一項，無論是繳房 租或是還房貸。繳房租可以取得某一間房子的「使用權」，貸款把房子買下來則是取得了 「所有權」。 我們早已習慣房地產是一個可以交易的標的。但是，房地產是不是一種投資性商品呢？這 個問題可能在不同的國家會有不同的答案。 台灣的房地產市場高漲到遠超乎一般受薪階層的負擔能力，以內政部公布的最新台北市房 價所得比15倍來看，如果所得有三分之一拿來儲蓄買房，要買得起房子，得花45年才行， 這已經是20歲開始工作到65歲退休，長達一輩子的儲蓄時間了。 來看看其他國家的房地產政策，例如新加坡。有不少買不起房子的人，羨慕新加坡有高達 八成以上的人住在「組屋」裡面，這是由新加坡政府的建屋發展局（HDB）所興建的公共 住房，可買可租，從1960年代發展到現在已經將近100萬套，由政府徵收土地、規劃造鎮 ，並且持續進行補貼，所以幾乎人人住得起。 新加坡雖然也有商業房地產市場，但是政府會透過各種機制調控，例如增加組屋供應、高 稅率（非自住房屋稅率10%、買房一年內出售資本利得稅率16%）。因此在新加坡，房地產 比較不算是一種投資性商品，而是接近「公共建設」，只是允許交易行為。 相對來說，台灣則幾乎是相反的，沒有新加坡「組屋」那種公共住房，政府對房地產市場 也幾乎不調控，完全交給市場機制運作。於是在台灣，房地產顯然不但是一個投資性商品 ，甚至是允許投機炒作的存在，而且所得幾乎不必繳稅，甚至連持有成本都相當低。 有媒體試算，在新制的房屋稅施行之後，如果持有四戶市價1,500萬的房子，雖然總資產 達6,000萬，但房屋稅卻是以「公告現值」43萬為計算標準，所以，屋主每年只要繳3萬 960元的房屋稅。稅率是1.2%-3.6%沒錯，但若以市價來算其實只有0.05%。 想想看，維持一個政府保護你安全擁有這些房子的成本，真的只要3萬元嗎？我們持有房 地產，需要維持治安、打擊犯罪的警力；在發生火災、水災或地震之後，需要能降低損失 的消防救難；還需要提昇房地產價值的便捷交通以及各項公共建設。台灣房地產的自有率 高達八成，可是在這麼自由的市場中，投資人享受了持有房屋的好處，卻沒有付出相符的 代價。 過低的持有成本，導致了現在有太多人持有了自己養不起的房子。想想看，一間2,000萬 的房子，若以市價課房屋稅，用1.2%稅率來算，每年就要繳24萬的稅，這樣一來，一定會 有許多人負擔不起擁有這棟房子的「成本」。 所以如果將房屋稅的計算改為市價而非評定現值，會發生什麼事呢？首先，很多家庭把大 部分收入都拿來買房，可能會因為繳不起房屋稅而被迫賣掉房子。其次，許多房東每年收 到的租金可能拿去繳稅就沒剩多少了，於是轉嫁給房客之後租金大漲。 可是，用「市價」來計算房屋稅，會很過分嗎？看看每年價值不斷下滑的汽車，以 1,600cc的自用轎車來算，一年牌照稅都要7,120元了，顯然現在房地產的持有成本的確過 低，只是沒人喜歡多繳稅，於是台灣不但把房地產當成炒作的商品來看待，而且還是一種 持有成本極低、有所得也幾乎不用繳稅的完美標的，任何人只要一有錢，就是想買房子。 新加坡不把房地產當成投資性商品，還當成公共建設在管理、調控，於是幾乎人人都買得 起房子，但是我們不見得能夠接受新加坡那種集權大政府的建設模式，甚至更不能接受買 了房地產卻不能用來賺取暴利。 台灣把房地產當成投資性商品，並且營造出一個極度自由化交易的市場，炒作交易相當熱 絡。要特別強調，投資商品的炒作，沒有問題，如果你持有房地產是為了賺錢，不管是低 買高賣賺取價差，或是出租賺固定收益，只要你把房地產當成一個正常的投資商品來看待 ，你就不應該對炒房反感，而是樂見房地產市場的交易熱絡、行情樂觀。 然而我們可以看到台灣出現兩極化的聲音。當你買不起房子的時候，你厭惡炒房行為讓你 買不起房子；當你買了房子之後，你熱愛炒房行為讓你資產增值。你對炒房的好惡，取決 於自身利益，而非對於房地產自身特質的瞭解，於是你矛盾了起來，既希望政府調控房價 讓你有機會買房，卻又期盼自己在買房之後能大賺一筆。 所以，你認為房地產到底是不是一種投資性的商品呢？如果是，你會要政府在股市大漲的 時候干預行情讓股價別漲太多嗎？ ============================================================================== 我不仇富 但是有收入就要繳稅賺越多該繳越多 偏偏台灣政府只會針對所得稅中的高所得人士開刀 卻對靠資本利得與繼承而來的龐大財富所有者減免賦稅 一位靠自己努力年薪百萬以上的專業經理人所繳的稅 40% 一位靠繼承 靠炒房 炒股 把資金隱藏在國外的有錢人 所繳的稅不到20% 公平正義在哪? 再說明一次 對於高所得的高階受薪階級他們所要繳的稅一毛都逃不了 賺的多代表其個人能力 相對的累進稅率也可能高到40% 我不仇這部份人 但是很多擁有資本的有錢人其資產遍佈海內外 在台灣大玩金錢遊戲 政府無能課不到稅 卻可以讓遺產稅降到10% 因為有錢人反對 所以證所稅無疾而終 土增稅 房屋稅 紅單交易不課稅.....等等 所以中華民國的稅制 對於努力工作的人是懲罰 對於靠繼承,玩金錢遊戲努力炒房炒股的人是天堂 -- 狂沙震駝鈴 揚袍笑青衿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.62.72 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/MenTalk/M.1401412352.A.12C.html
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05/30 09:36, , 1F
也許離開台北就不會這樣想嚕 但外地工作機會真的差很多
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推
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大叔跟黃X義接觸過 人家當初會賺到錢不是沒道理的 現在被抄
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了 但日子看來也沒那麼慘~~總歸一句敢不敢衝啦
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一樣是玩金錢遊戲 掛個Goldman Sachs, Merrill Lynch, UBS
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整個形象就升級許多 欣欣學子趨之若鶩 到頭來就比當初有沒
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最後一句 哪一國的人不是這樣??
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有占到位子 什麼公平正義都自己定規則~人性 基本上是一樣的
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回CK 美國要繳資本利得稅 美國對於海外所得一樣課稅
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所以有哪一國稅制鼓勵投機炒作 而賦稅卻對受薪階級斤斤計較
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那你怎麼不炒? 正義? 只是沒卡到位悲憤?
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今天要你買A房1000萬，100％明天有人要跟你買2500萬
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你會買，還是為了正義不買？
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目前我的合夥人以前是仲介，10個像你這種人
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也是罵炒房罵投機罵得要死，偶然短期轉手獲利幾百萬後
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10個通通變菜籃族投客，正義就只有在自己未得到前才叫正義
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得到後那叫精準的投資眼光
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買阿 炒作石油 原物料我都炒了 有利可圖為何不賺? 但是這跟該繳的稅有何衝突? 我本身也有投資股票 但是我就是認為應該開徵證所稅 而證交稅不該徵 照你邏輯 要不是憲法明定那大家誰會願意心甘情願繳任何稅 稅制本身就有縮短貧富差距 遏止投機 健全國家財政的功能 資本主義的美國以及其他已開發國家也會有炒作投機 但是人家的法令 制度 稅制 有跟台灣一樣~~~如此鼓勵有錢人炒作嗎? 真要以人性自私來考量 那就讓政府繼續對受薪階級課稅 反正政府沒錢舉債就好 債留子孫 勞保破產 年輕人沒房子住領22K甘我屁事? 真要當人生勝利組 那你也可以教育你子女 不用念什麼書 老爸以後財富都留給你 也不用出門工作 以後房子都給你 因為在台灣老子認為 努力工作的是笨蛋 努力汲汲 於炒房 炒股政府還課不到稅的才是聰明人 一個聰明的政府絕對不會放任一國貧富差距持續擴大 這對政權絕對不利也會造成社會 階級對立 在台灣不是自然發生 反而是~政策制度~明顯靠攏富人 財團 這些你所謂的有精準投資眼光的人 如果不是政策制度偏袒 有些人連屁都不是 為何平平納稅而政府卻特別照顧這群人? ※ 編輯: ts1688 (219.68.62.72), 05/30/2014 10:23:31
推
05/30 10:06, , 17F
難怪小麥在台灣速食業地位幾乎固若金湯.展店+炒房
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就把其他速食業打得亂七八糟的了
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你以為小麥來台灣是賣速食而已的話那就錯了.
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推
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小麥會狂做慈善還不是想要讓人淡化他的炒房印象.
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推
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認為炒房非常不厚道，因為是個人就需要居住的地方
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炒手錶丶寶石這種奢侈品還比較可以接受
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你不知道有財產交易所得稅這種東西嗎?
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推
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一定是故意裝不知道才能大放厥詞呀
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樓上怎不說說政府何時才開始實價登錄? 哪些人一開始就反對? 而由於財政部訂定的房屋財產交易所得標準比實際獲利低 成為逃稅漏洞 尤其是預售屋及不動產交易 現行所得稅法規定 售屋利得以實價課稅為原則 ~~~~~~~這個實價核課制度 非得 到民怨沸騰 非得到房價到漫天喊價才要推出? 要不要翻一下去年 前年新聞 當初反對實價登錄的人都是哪些人? 重點來了 未核實申報被抓到也只有~~~~~~~~~~ 補稅 有罰責嗎? 買賣雙方約定好金額短報呢? 這種只補不罰的原則不就是讓人產生僥倖心理嘛! ※ 編輯: ts1688 (219.68.62.72), 05/30/2014 12:18:17
推
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你如果知道財產交易所得稅其實可以
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整篇文章刪掉了 沒意義的東西 其他要
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討論再討論
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本篇著重 房屋稅>>>>>>>>>>>>持有成本觀念 而 財產交易所得稅>>>>交易觀念 事實上正如很鄉民說的 真正的有錢人買房買來放著 人家爽人家有錢 囤房而不交易就沒事嗎? 不賣房有錯嗎? 難怪以往贈與子女的大都是金錢 現在都改贈與房產(因為以公告現值計算) 要消除囤房 先從房屋稅著手 ※ 編輯: ts1688 (219.68.62.72), 05/30/2014 12:45:30
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但現在房價的問題並不是因為囤房啊
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05/31 11:15, , 29F
課資本利得稅就解決啦！問題一推人反對，尤其是既得利益者
05/31 11:15, 29F
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