Re: [抒發] 現在年輕人應該永遠買不到房子
原文恕刪
小弟個人淺見
以原PO大大 50~60年次出生，有蠻高的機率小時候是屬於大家庭
所謂大家庭即是 阿公 阿麼 爸爸 媽媽 小孩子 小叔 姑姑
拉離拉雜的親戚們住在一起。 在過去台灣經濟尚未起飛之時
，一家人住在一棟大房子裡是很常見的，主要是因為蓋房子的成本較高(以磚造房子而言)
而土地的取得成本較低。
然而隨著歐美開放市場給台灣，台灣邁入經濟起飛的美好時代，五、六年級生
一出社會便嘗到了經濟成長的美好果實。低失業率、薪資高成長、合宜的通膨
大量資金湧入股市，造就了人人稱羨的萬點榮景。(人口紅利)
當時一棟南部的透天住宅(非店面)頂多兩三百萬，以一個月薪三萬塊的年輕人
大約只要貸個十多年就可以付清，間接成就了當時房地產的榮景，小型建商如雨後春筍
般的狂蓋房子，且當時土地取得成本較低(熱錢湧向股市)，造就了只要有工作
人人皆可買房的社會觀感。(相信大部分鄉民的爸媽皆是如此)
直到1996年，由於對岸的影響導致台灣的股市大跌
隔年1997亞洲金融風暴、2000年網路泡沫危機等因素 (股海浮沉)
讓台灣人漸漸頃向保守型投資標的，而這最好的目標即為"房地產"
在台灣普遍大眾認為房地產只漲不跌的傳統觀念下
大量資金湧入房地產。2003年SARS過後，台北市的房價，
像坐直升機一樣的沖天，井噴!!
近來，由於五都升格、奢侈稅，讓炒房客開始向目標轉移到桃園、新竹
台中、台南和高雄等市區。讓台灣房地產進入劃時代的新境界。
舉例:(一)
1.小弟老爸的朋友30年前在台北市買一棟公寓300萬，現在2000多萬
2.小弟老爸30年前在高雄市市區買一棟公寓也是200多萬，現在500多萬
3.現在住的南部非市區透天 當時買200多 現在漲到400多
4.全新的南部非市區透天現在800起跳
(二)
假設某一鄉鎮(市)有100塊可供使用之土地
1.(民國38~70)三、四年級佔了20塊土地來蓋房子 (剩下80塊用來種田)
2.(民國70~90)五、六年級佔了40塊土地來蓋房子 20塊蓋工廠 (餘20塊地)
3.(民國90~103)七、八年能使用的土地 就只剩下20塊地
買房的人越來越多，土地越來越少的情況下，土地能不漲嗎?
綜觀以上
1.台灣把賺來的錢絕大部份投入房地產，相對於其他投資風險最低。
卻也間接造成產業無法轉型。
2.土地取得成本越來越高，導致新成屋價格驚人。
3.都更困難重重，舊建地難以更新。
4.世代剝削相對嚴重。
以上為小弟的看法
想聽看看 各位大大的意見
如有錯誤歡迎指正
謝謝!
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