Re: [閒聊] 如何建立被動收入??

看板MenTalk作者NoPTT (423731257求解放伊登QAQ)時間12年前 (2014/02/21 11:52)推噓6(6推 0噓 16→)

留言22則, 7人參與討論串5/11 (看更多)

有沒有人買過reits啊富邦一號二號國泰新光從我學生時我教授周冠男就有在上課時提到可是學生沒一個人去了解(包括我..) 後來看到書漫步華爾街大力推崇可是身邊還是沒人買過張金鶚在他的課程簡報檔有提到可是我還是有看沒懂上ptt很意外的也沒幾個人在討論去銀行找理專......喵的完全不推薦他不賣的那時我很智障買了一個不是reits的東西然後賠了一屁股 orz 這東西明明就有人在幹也有交易量但是好像都沒人知道到底有誰碰過這東西啊... ※ 引述《Ben1219 (Spiral labyrinth)》之銘言： : 我告訴你一件事 : 世界上沒有被動收入這回事別聽直銷商在亂唱 : 首先房租報酬率低到不行我租人的經驗 : 台中房子現值約1000萬房租一年約21-24萬年報酬率不到2.5% : 另外依照法律房屋修繕費是由房東付 : 我昨天才匯5000給房客修電鈴+4組對講機 : 另外以前遇到奧房客給我在牆壁打洞牆壁弄得超黑 : 馬桶座壞掉乾濕分離壞掉之類的多到不想講 : 換房客時重修也花了快兩萬 : 還有你忘記台灣有房屋稅地價稅 : 幸好那處是自用住宅如果你有第二戶稅金跳的可多了 : 而你也沒注意到最年政府大幅調升公告現值的新聞 : 總之出租必要費用+稅金抓個1%好了租金實際報酬率不到2% : 而且非個案我問過很多不動產市值/租金行情這是很普遍現象 : 結論就是你的租金報酬率搞不好連利息都無法cover : 記住你還有本金要繳 : 另外不動產不是不會跌這又是另一個議題了 : 為什麼租金那麼低還是很多人買? : 因為很多人買的時候市價遠遠沒現在市值高 : 功課多做些以免賠了利息錢又損了房價 : ※ 引述《cigxm (力量的來源)》之銘言： : : 今天魯蛇大叔突然想到一個被動置產(投資需求)的方式不知道可不可行 : : 想請教各位板友的意見?? : : ======================正文開始========================= : : 首先你要有第一桶金假設你有500萬好了... : : 第一步:用500萬現金買下第一間房子 : : 第二步:把第一間房子租出去假設每月租金收入以年利率3%計算每月12500元 : : 第三步:把第一間房子拿去辦抵押貸款依現行實務可貸銀行鑑價7成假設可貸350萬 : : 第四步:將貸出的350萬買下第二間房子 : : 第五步:把第二間房子租出去假設每月租金收入以年利率3%計算每月約9000元 : : 完成上面五個步驟之後被動置產的模式完成 : : 這個時候你的身上將有兩間房子兩份租金收入合計約21500元以及一份350萬元的房貸 : : 以魯蛇大叔的每月所得3萬元的能力大概可以負擔15000元來支付房貸 : : 因此魯蛇大叔每月總共可以拿出36500元來支付每月的房貸支出 : : 當然如果運氣好的話魯蛇大叔自己可能連一毛錢都不必出 : : 完全由租金收入支付房貸支出 : : 這樣幾年過後魯蛇大叔就有兩間房子了 : : 我是認為這樣的模式蠻可行而且風險不會很大不知道大家覺得如何?? --

→

zeldazefac

08/04 03:01,

08/04 03:01

→

Sashimii

08/04 03:01,

08/04 03:01

→

ViOhreal

08/04 03:18,

08/04 03:18