Re: [閒聊] 天啊，進口車養車原來那麼貴....

看板MenTalk作者 (貧乏神入侵！)時間11年前 (2012/09/20 09:03), 編輯推噓9(9推 0噓 41→)
留言50則, 7人參與, 最新討論串8/13 (看更多)
推
09/20 08:23,
其實電梯不貴阿 4樓層電梯大概50萬而已
09/20 08:23
請問這是最近的價格嗎 ? 小弟的前前前公司 2008年裝個電梯 只跑1~2樓 承重我記得也不是特殊規格 結果光是安裝就1百萬了 每個月還要維修費(幾千的樣子 太久我忘了) 那時候還去跟廠商盧降低維修費 還不給降 最後從一個月維修一次變成兩個月維修一次 變相降低50%.....其實只是自我安慰 根本沒降低啊 orz 是公司被坑了嗎 ? 還是這個價格是幾10年前的價格 ? --
推
12/05 21:24,
法蟲打台韓不得不推一下
12/05 21:24
推
12/05 21:35,
這也守的住.......= =
12/05 21:35
推
12/05 21:39,
這就是科學
12/05 21:39
推
12/05 21:43,
這就是科學!
12/05 21:43
推
12/05 21:43,
這就是科學!
12/05 21:43
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 118.169.134.103
推
09/20 09:32, , 1F
電梯得看有沒有需要動到大樓的主結構
09/20 09:32, 1F
→
09/20 09:35, , 2F
沒有~ 1~2樓的工廠而已 ~
09/20 09:35, 2F
推
09/20 09:44, , 3F
如果是後來才加裝的會比較貴 如同一樓說的 還要加強結構
09/20 09:44, 3F
→
09/20 09:47, , 4F
至於價差 議價能力/廠商熟不熟/有無多問幾家 都會差很多
09/20 09:47, 4F
→
09/20 09:59, , 5F
電梯不是貴在本身 如果每層樓佔2-3坪 5樓就佔10幾坪了
09/20 09:59, 5F
→
09/20 09:59, , 6F
所以基本上小坪數的透天不會有電梯
09/20 09:59, 6F
→
09/20 09:59, , 7F
有電梯的 地坪至少都35-40坪起咷吧
09/20 09:59, 7F
推
09/20 10:02, , 8F
看承重多少的 50萬確實有可能 100萬也不算貴的
09/20 10:02, 8F
推
09/20 10:05, , 9F
一般家庭用的 4-5人座350公斤的 150萬以內
09/20 10:05, 9F
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09/20 10:05, , 10F
但是你要把佔空間的成本算進去 額外多了100多萬
09/20 10:05, 10F
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09/20 10:06, , 11F
以台南豪宅來比 有電梯和沒電梯的 大約差500萬
09/20 10:06, 11F
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09/20 10:07, , 12F
當然也是因為有電梯的坪數都比較大一些
09/20 10:07, 12F
推
09/20 10:15, , 13F
地坪35-40 對豪宅來說也是很基本吧...
09/20 10:15, 13F
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09/20 10:17, , 14F
電梯不佔容積 不需要算佔空間的成本
09/20 10:17, 14F
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09/20 10:17, , 15F
地坪足夠容納即可
09/20 10:17, 15F
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09/20 10:18, , 16F
以上是以自設而言
09/20 10:18, 16F
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09/20 10:20, , 17F
電梯不佔容積 ? 他不是公設嗎 @@?
09/20 10:20, 17F
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09/20 10:30, , 18F
大部分公設都不佔容積啊 包括樓梯間 梯廳 機電 等
09/20 10:30, 18F
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09/20 10:30, , 19F
但是賣的時候要計價XD
09/20 10:30, 19F
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09/20 10:30, , 20F
所以我說以自設而言 不需要算空間成本
09/20 10:30, 20F
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09/20 10:35, , 21F
一般而言 台北市的大樓 銷售坪數=1.6*容積坪數 那0.6就是
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09/20 10:35, , 22F
不計容積的樓梯間 梯廳 機電 陽台 等空間
09/20 10:35, 22F
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09/20 10:37, , 23F
IBIZA老大您懂的真多啊 小弟拜一下 <(_ _)>
09/20 10:37, 23F
推
09/20 11:02, , 24F
可是賣的時候好像還是會被算進去 Orz...
09/20 11:02, 24F
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09/20 11:03, , 25F
建築設計的時候好像不會 就像IBIZA說的1.6*容積坪數
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09/20 11:03, , 26F
這個我有聽過..所以應該是真的
09/20 11:03, 26F
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09/20 11:03, , 27F
銷售坪數跟建造坪數好像是不同的
09/20 11:03, 27F
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09/20 11:04, , 28F
可是前面推文看起來主要是講自設啊
09/20 11:04, 28F
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09/20 11:05, , 29F
大樓 電梯機間10平方公尺以內不計容積 梯間+陽台<該樓層
09/20 11:05, 29F
→
09/20 11:05, , 30F
我發這篇其實只是想問電梯的價格跟我以前的公司是不是被坑XD
09/20 11:05, 30F
→
09/20 11:05, , 31F
面積15% 不計容積
09/20 11:05, 31F
推
09/20 11:06, , 32F
是啊 所以建商賣的時候連這一起賣了 (是這樣吧...)
09/20 11:06, 32F
→
09/20 11:06, , 33F
更正, 應該是 梯廳+陽台<該樓層面積15%
09/20 11:06, 33F
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09/20 11:06, , 34F
建商賣的時候是會計入公設面積一起賣沒錯
09/20 11:06, 34F
推
09/20 11:09, , 35F
所以理論上不佔成本 但實際上還是要花錢買電梯空間 是吧
09/20 11:09, 35F
→
09/20 11:10, , 36F
這個要看你怎麼看待這個價格
09/20 11:10, 36F
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09/20 11:10, , 37F
譬如1000萬的房子 主建物20坪 附屬建物5坪 公設5坪
09/20 11:10, 37F
→
09/20 11:11, , 38F
一般均價會用1000/30=33.33
09/20 11:11, 38F
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09/20 11:11, , 39F
但其實建商真正在看待成本的時候並不會這樣看
09/20 11:11, 39F
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09/20 11:11, , 40F
建商是用總成本跟總銷坪去計算應該賣多少錢
09/20 11:11, 40F
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09/20 11:12, , 41F
主建物的部分還是會佔比較多的成本 而不是像用平均的
09/20 11:12, 41F
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09/20 11:12, , 42F
看起來主建物跟公設成本一樣
09/20 11:12, 42F
推
09/20 11:12, , 43F
嗯 記得前2年新聞就有 建商連陽台遮雨棚都給你算進去
09/20 11:12, 43F
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09/20 11:13, , 44F
以上述那間房子論 成本可能是主建物一坪25萬 附屬建物1坪
09/20 11:13, 44F
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09/20 11:13, , 45F
1萬 公設一坪5萬
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→
09/20 11:13, , 46F
合計530萬
09/20 11:13, 46F
→
09/20 11:14, , 47F
雨遮現在理論上不能計價
09/20 11:14, 47F
→
09/20 11:14, , 48F
但是這只是讓建商把雨遮應該平均攤到的房價 轉移到期他部分
09/20 11:14, 48F
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09/20 11:15, , 49F
譬如33.33這間房子 如果雨遮不計價 可能就變成其他部分
09/20 11:15, 49F
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09/20 11:15, , 50F
一坪34萬 是實上是不會變的
09/20 11:15, 50F
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