Fw: [閒聊] 新手買房 貸款成數不足問題(含抱怨)

看板Loan作者 (媽媽叫我去台科大)時間9年前 (2015/04/14 08:57), 9年前編輯推噓4(4推 0噓 1→)
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※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1LAy0BR9 ] 作者: sam125502000 (媽媽叫我去台科大) 看板: home-sale 標題: [閒聊] 新手買房 貸款成數不足問題(含抱怨) 時間: Mon Apr 13 21:09:29 2015 小弟我本身是外地人，由於工作的關係長期居住在汐止(汐科站)，最近想說出社會工作一 段時間了，好不容易有了一些些的儲蓄，想在工作地買個房子安身立命，沒想到就遇到這 種事，故事的背景很簡單，小弟我找了一間位於汐止連興街的某間不動產(綠綠der)的某 位仲介看了一段時間的房子，由於收入的關係本來鎖定的是比較低價位的物件，但由於某 一天剛好看到一間小弟我非常滿意的物件，一開始因為價位問題我本來打算完全不考慮， 但在房仲熱心的服務下(?)，還是讓屋主出來跟我談價錢，無奈談到最後的價位跟我原本 的預期實在是差太多(大約差130)，正打算拂袖離去時，房仲突然語出驚人表示，貸款的 部分不用擔心，絕對可以貸到八成，由於我本來是以最保守去預估我的貸款成數(6成)， 聽到這句話我當然會心生懷疑，但是在數個小時的疲勞轟炸以及代書的背書(喇叭?)下， 我還是簽下去了，從此就是噩夢的開始，沒有一家銀行可以貸到8成，簽約書上我又沒寫 但書(之後上網查才知道有一堆人問題跟我一樣)，導致現在不知道從哪裡去籌出這個差額 ，而房仲那邊的態度簽約前跟簽約後變化就跟翻書一樣，代書銀行也沒認真找，面對我的 問題一律回復"有消息會跟我通知"，感覺就是想擺爛等到我違約再把我已經匯入的兩成款 項吞掉阿...，當然我一開始沒有做足功課也是我的失算，我第一次買房選擇完全相信房 仲的專業，沒想到搞成現在這樣子，也算是學到一個慘痛的教訓了，在這裡我只是想告訴 第一次買房子的各位版友: 仲介說的十句話裡有十一句是謊話阿!!! 仲介說的十句話裡有十一句是謊話阿!!! 仲介說的十句話裡有十一句是謊話阿!!! 當然我相信世界上還是有為客戶著想的好房仲的，只是小弟我沒遇到... 這篇其實比較像抱怨文(?)，抱怨歸抱怨，明天還是要繼續找銀行評估貸款TAT 如果版友本身有任何問題或是辛酸血淚歡迎跟我分享 如果有任何解決辦法更要請版友們傾囊相授，我是真的很困擾阿阿阿阿阿阿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.203.202 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1428930571.A.6C9.html ※ 編輯: sam125502000 (61.231.203.202), 04/13/2015 21:12:05
推
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希望你有好消息，以後我也得注意…
04/13 21:14, 1F
推
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屋齡幾年 另外左轉loan板
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屋齡約30，是老公寓
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你太相信房仲了 找房仲前 應該要先找買過房的朋友或親戚
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現在你要做的 還是找朋友或親戚──調現金
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推
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簽約金多少?
04/13 21:19, 5F
目前已匯入兩成款項約150...TAT
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仲介就是金光黨，信仲介得永生（超生比較快）
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推
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儘量找到貸款成數高的銀行、找親友調現金、如果差異不大
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若真的籌不到錢 去拜託賣家"可憐"你 把違約金減到最低
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但前提是你要能找的到他...
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有提過，房仲說他不在台灣(?) 呵呵
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建議你去問問保險公司貸款...
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推
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簽約時ㄧ定要加貸款條件，貸不到此約無效
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以後知道了，如果還有機會買房子...
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，拜託賣家給你寬限，就當他借你一些，房貸下來過戶後再
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辦信貸應該還有機會再借到一些。(先信再房應該就不可能)
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先房貸，有房子後，跟房貸銀行再貸一些應該有機會。
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不過你要好好評估你的還款壓力。
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推
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簽約時沒有加貸款條件嗎?信誓旦旦說可貸8成的仲介沒寫?
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沒有，現在想想我也真夠蠢的，相信房仲空口白話，哀= =
推
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有些銀行給的成數高但利息也高
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不足的部分看有沒有辦法找信貸補吧!試算看看
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推
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我認識的仲介大姐都很好。原po悲劇，買房不開心
04/13 21:38, 19F
真的，心情就像洗三溫暖 謝謝各位的建議，我會努力找出辦法的!!! ※ 編輯: sam125502000 (61.231.203.202), 04/13/2015 21:56:38 ※ 編輯: sam125502000 (61.231.203.202), 04/13/2015 21:58:46
噓
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也奉勸版上買房的,買房別超過自己的能力,也別相信對方
04/13 22:05, 20F
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說的,幾年後轉手賺差價,要不然繼續延長寬限期,但是你
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房子被法拍了，他們要負責嗎?
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趕快找銀行吧，我想8成…利息一定不會很低，你很急，
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銀行就大開口，幾年後你面前的問題將是房子要被法拍了
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貸款成數取決於物件的價值與買主的還款能力 首購的話 目
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前財政部有個青年首貸的專案 前兩年1.72 往後2.02 我最
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04/13 22:09, , 27F
近才辦 問了幾家銀行 都這利率
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推
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你聽仲介那麼好騙，貸8成很難，重點銀行會看你的薪水財
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力夠不夠力，另要有準備自救資金免得貸款放不下來了
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推
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仲介也都跟我說可貸八成@@，看來還是得保守一點，感謝原P
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O分享
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給樓上 還沒簽約的話 就可以先找銀行問了
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推
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_ _ 的_ _ _ 信，_ _都_ _ 吃_
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04/13 22:27, , 34F
關於貸款成數與合約內的特注事項 可以參考38937 裡頭有
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04/13 22:28, , 35F
高雄王大大的看法與建議 我個人覺得有收穫 有興趣可讀讀
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推
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所以仲介自己也沒在見面談之前先請銀行評估嗎…⊙_⊙
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就算有 也會因為買的人不同而可能有不同的結果
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所以 仲介的話信一半就好
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仲介怎麼可能幫你去請銀行評估.....
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另外 加了那條但書屋主可能就不賣了.....
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推
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我在桃園碰到的小綠代書很賤，根本沒認真找利率低的銀行，
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只找關係好的，最後還是得靠自己！
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推
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垃圾仲介~幹~這種錢也在賺
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推
04/13 23:52, , 44F
你應該去找的是律師
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推
04/14 00:04, , 45F
回樓上，要利率低的銀行也要看房子條件還有自己的財力
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推
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自己找銀行 趕快找 多找 還有機會 這是為了你自己
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推
04/14 00:11, , 47F
這你麻煩了...快瘋狂打電話找銀行問貸款+找親人借錢.
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估7成還有機會,估8成,很容易卡住.
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去掉頭寸吧
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推
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公布店家及房仲資料 避免網友再被騙
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服務這麼爛 還要收服務處 天理何在呢？
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推
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是住商汐止連興加盟店嗎？
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推
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只能找親朋好友先借+1
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: sam125502000 (114.32.47.18), 04/14/2015 08:57:18
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我目前跟你遇到差不多的問題，最壞的打算是
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跟親友先借了
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自己找銀行自己談 再不行 去貸信貸或跟親友借
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04/14 13:10, , 57F
如有房貸需求可找我
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我可以幫忙先估價，買方或仲介都可以問我
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