Re: 關於房屋買賣合約問題

看板LAW作者 (蟲蟲蟲)時間3年前 (2022/08/15 22:07), 編輯推噓4(4推 0噓 12→)
留言16則, 4人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《citycat87 (俠客一生)》之銘言： : 板上大大們好 : 有鑑於台灣房價高不可攀 : 合理懷疑有人故意炒房 : 然而世界上還是有好心人的 : 例如 這篇報導的原屋主 : https://reurl.cc/m3oWD9 : 報導中原屋主不想賣給投資客與房仲，最後還是被噁心房仲得逞 : 我想請問如果在賣房時，另外加條約規定幾年內，不能轉手以及轉手後不能以超出市價的幾 : 成價格出售，否則就得賠償。 : 這樣的合約條款有符合現有法規以及未來是否能如期拿到違約金嗎？ 這個想法相當有趣，試分析如下 一、基於契約自由， 1、得訂定幾年內不能轉手(例如訂定買賣契約或移轉所有權等) 2、得訂定幾年內轉手，轉手之利益歸屬於原屋主 3、但是除非大家都附加這些條款賣屋，要不然可能賣價要下折，或是賣不出去。 二、法院得依職權酌減違約金 1、所以契約上寫法要研究，被認定是違約金就可能被酌減，盡量避開，避不開的就沒辦法 2、舉例:十年內乙方不得與他人訂定該房地之買賣契約或移轉所有權， 若違反則乙方應給付甲方若干元 (註:違約金性質) 且轉手之「利益」歸屬甲方(若虧損不歸甲方)， (註:無法直接看出是違約金，可爭執) 轉手之利益計算，以乙方賣出價減去甲方賣出價計算(且大於零時始為利益)。 三、基於契約之請求權，仍需經法院判決確定或核發支付命令始得強制執行 所以程序上要寫訴狀，不會寫要請律師，要時間也要負擔費用。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.58.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1660572425.A.D49.html
推
08/16 08:16, 3年前 , 1F
得酌減的意思是可以酌減也可以不酌減
08/16 08:16, 1F
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08/16 08:18, 3年前 , 2F
除非是明顯一方強勢的合約(勞資之類)只要不明顯失衡 法
08/16 08:18, 2F
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08/16 08:18, 3年前 , 3F
官其實傾向照合約判 尤其是商業合約
08/16 08:18, 3F
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08/16 09:50, 3年前 , 4F
這條文並不公平,必須加上若有虧損,原屋主也要補償買家吧
08/16 09:50, 4F
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08/16 09:50, 3年前 , 5F
別講什麼,要是有租客當小飛俠，請問前屋主要不要負擔?
08/16 09:50, 5F
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08/16 09:51, 3年前 , 6F
賺的就得給前屋主,虧的就是現屋主? 那幹嘛跟你買???
08/16 09:51, 6F
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08/16 09:51, 3年前 , 7F
前屋主抱著後手給的現金,還可以無風險獲利後屋主的價差
08/16 09:51, 7F
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08/16 09:52, 3年前 , 8F
好歹前屋主的賣價有明顯低於市場行情，契約才有機會成立
08/16 09:52, 8F
推
08/16 12:47, 3年前 , 9F
是不公平，但也沒人逼著買方簽不是嗎
08/16 12:47, 9F
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08/16 13:16, 3年前 , 10F
站在前屋主的立場擬約，就會往這方向寫
08/16 13:16, 10F
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08/16 13:16, 3年前 , 11F
後手可不簽或要求修改契約
08/16 13:16, 11F
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08/16 13:17, 3年前 , 12F
另外可能賣不出去的風險，我文中已提到
08/16 13:17, 12F
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08/16 13:18, 3年前 , 13F
最後本文其實回答了上一篇PO文的疑問
08/16 13:18, 13F
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08/16 13:19, 3年前 , 14F
「簽訂商業契約一定要找律師陪同嗎? 」
08/16 13:19, 14F
推
08/16 16:09, 3年前 , 15F
販毒者:我有逼你買嗎???
08/16 16:09, 15F
推
08/19 11:24, , 16F
謝謝n大替我解惑，與該辦法的可行性。
08/19 11:24, 16F
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文章代碼(AID): #1Y-bC9r9 (LAW)
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