Re: [問題] 蓋房一直被鄰居阻撓，該簽協議書嗎？

看板LAW作者samallan (天邊散雲專業飄)時間3年前 (2022/07/15 12:24)推噓1(1推 0噓 9→)

留言10則, 1人參與討論串2/2 (看更多)

先說結論雖然對方講的好像很有道理但在法院他的要求其實站不太得住腳畢竟我方主動放棄共用牆壁對他的法律上權利是有利的是否因為房屋興建造成鄰居房子受損那是另一回事在法律上是獨立的請求權一、土地所有權歸屬土地問題我習慣先問這一句確認所有權狀上面的記載，包括土地範圍、所有權人假如是多人共有，共有方式？需要共有人同意比例？二、核心問題五十年前爺爺口頭承諾將來蓋房要與鄰居使用共有壁是否為有效契約？是否可作為請求權基礎？有無抗辯事由？首先，因為契約不是要式行為所以即便只是口頭約定，只要確認雙方合意，就有法律上效力雙方均有義務使契約約定事項被完成既然有義務，那相對地就也可以請求履行義務所以可以推論提起告訴具有形式上理由但實質上理由是否完備，就是法院要進一步調查審理的「將來蓋房要與鄰居使用共有壁」看來沒有約定期限，但有附帶停止條件【將來蓋房】所以依民法99I，從要蓋房時才開始發生效力那請求權時效就是最近才開始起算，所以要用時效抗辯大概有難度另一個方向是契約不存在白話說就是打死不認雙方有書面承諾嗎？只有口頭約定的話，怎麼求證？假如長輩已經不在世了，或長輩自己也忘了有沒有承諾過這在法院基本上會當作無法證明契約存在那無法證明存在的東西，當然就只能當作不存在了三、反制手段如果重點在如何讓房屋順利興建而不是鄰居死活是我的話我就提告拆屋還地並連帶請求租金補償了吧把原本對方預計要共用的那面牆壁拆掉，就沒有要不要共用的問題了喔^.< 假如不想弄得大家那麼難看那也可以用這個跟對方談判逼對方閉嘴吞下去我勉強可以接受的最底限方法是約定好由雙方各出一半費用，共同委任技師檢測鄰居房屋現況房屋興建過程鄰居方任何人不得干擾或妨礙房屋興建完後由同一位技師再次檢測鄰居房屋若有劣化且明顯可歸責於房屋興建造成則由我方負擔補強費用以上，個人一點意見 -- 平淡，不是我瀟灑，我想只是我習慣了，如此而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.248.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1657859080.A.77A.html

推

maniaque

07/15 13:41, 3年前 , 1^F

07/15 13:41, 1^F

→

maniaque

07/15 13:43, 3年前 , 2^F

07/15 13:43, 2^F

→

maniaque

07/15 13:43, 3年前 , 3^F

07/15 13:43, 3^F