[問題] 可否適用土地法34條之一

看板LAW作者 (阿龍)時間3年前 (2021/02/19 18:56), 3年前編輯推噓5(5推 0噓 80→)
留言85則, 6人參與, 3年前最新討論串1/1
我父親有北市一棟透天的 2,3,4樓 一樓是早期祖父賣給外人以下簡稱甲 結構類似這樣 https://i.imgur.com/4vAEI2a.jpg
父親土地持分3/4 外人土地持分四分之一 但是 房屋並非共有 而是有自己的權狀 現在我父親想說利用土地法34條之一 處分掉土地 但是甲的建物仍然存在 甲他沒有錢用優先購買權買下來 我們也不會故意賤賣 因為是要賣給外人 回母校問教授說 這樣會有民法425-1的問題 他的合法建物還會存在 但是我爬後發現 這個判決 https://i.imgur.com/ZMZ405e.jpg
所以順序會是這樣 先賣整塊土地給建商 然後建商拆屋拆掉2,3,4f 我家那種70年房子 拆掉2到4樓 一定會使1f 建物不堪使用的 這時建商是不是就可以開發了 以上是教授還有建商那邊的說法 請問可行嗎？ 當然如果他願意參與開發 我們也不會硬吃掉他的土地 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.63.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1613732164.A.79B.html
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02/19 19:03, 3年前 , 1F
公寓大廈管理條例第四條
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02/19 19:04, 3年前 , 2F
要是可以這樣搞,那隨便一個阿貓阿狗買下台北101一個單位
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02/19 19:05, 3年前 , 3F
然後就發動這一條,把所有人都趕走??? ^_^
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02/19 19:06, 3年前 , 4F
看起來你們就是談不攏,價錢壓很低,對吧???
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02/19 19:14, 3年前 , 5F
就說不是公寓大廈了
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02/19 19:16, 3年前 , 6F
請自行服用公寓大廈管理條例第3條
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02/19 19:16, 3年前 , 7F
不要用你認為的公寓樣子去定義
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02/19 19:17, 3年前 , 8F
m大，剛剛問父親，房屋也是共有的，所以沒有問題了?
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02/19 19:17, 3年前 , 9F
你這有獨立建物權狀,就屬於法規的公寓定義
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02/19 19:17, 3年前 , 10F
全部都超過3/4應該可以土地法34-1
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02/19 19:18, 3年前 , 11F
權狀呢????
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嗎？
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權狀寫3/4房屋
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有獨立權狀就免談了
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02/19 19:19, 3年前 , 15F
沒有獨立權狀，抱歉誤會
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02/19 19:19, 3年前 , 16F
可以直接賣?
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02/19 19:20, 3年前 , 17F
假如持分權狀,應該可以走34-1
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感恩，可以把樓下趕走了
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02/19 19:21, 3年前 , 19F
不然上法院變價分割
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02/19 19:23, 3年前 , 20F
只是,不知道當初你阿公是怎樣賣的
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02/19 19:24, 3年前 , 21F
不然一樓當初買價絕對不是 1/4建物
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02/19 19:24, 3年前 , 22F
只是......自己多留意歐.....
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02/19 19:25, 3年前 , 23F
前面才有一個被這樣子,自己祖產被外人買走......
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02/19 19:26, 3年前 , 24F
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02/19 19:28, 3年前 , 25F
但是照你這建物,若有獨立樓梯,基本上搞不好會變成獨立權
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02/19 19:29, 3年前 , 26F
狀(屬於可分割的)
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02/19 19:32, 3年前 , 27F
好的，感恩
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02/19 19:32, 3年前 , 28F
不可考，已經去世了@@
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02/19 19:34, 3年前 , 29F
當然不可考,關鍵還是在對方是否有當初的買賣文件保留
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02/19 19:38, 3年前 , 30F
價錢上喔，土地他有5坪，已經願意出到2500萬了，他還
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02/19 19:38, 3年前 , 31F
是寧願賣檳榔
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02/19 19:44, 3年前 , 32F
同區域的一樓店面價錢呢????
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推
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說個笑話...土地房屋要賣建商，然後上來ptt找答案
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02/19 19:44, 3年前 , 34F
...那建商是廢物膩
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1000萬吧，大同區而已
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02/19 19:44, 3年前 , 36F
2500w 高或低? 不是絕對,而是相對吧
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02/19 19:45, 3年前 , 37F
你想賣多少，建商要收就收，後續也是建商去煩惱
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02/19 19:45, 3年前 , 38F
那......找土地律師去協助吧,上面兩條路,兩人都可以用
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02/19 19:46, 3年前 , 39F
你若要走34-1,搞不好對方就走分割訴訟.....
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02/19 19:50, 3年前 , 40F
了解，感恩
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02/19 19:51, 3年前 , 41F
另外,五坪? 1/4? ,你建物基地只有 20 坪???
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02/19 19:52, 3年前 , 42F
甘納好像怪怪的........
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02/19 20:25, 3年前 , 43F
就是狹長型阿
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推
02/19 20:42, 3年前 , 44F
當地素地建地價格一坪多少??
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02/19 21:25, 3年前 , 45F
不太確定，我覺得不超過300萬
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02/19 21:34, 3年前 , 46F
那土地就有 1500 了,算上建物,2500 也沒很多啊 ...
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02/19 21:34, 3年前 , 47F
還不如問說...."你們打算賣建商多少吧"
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02/19 21:35, 3年前 , 48F
若不願意說也沒關係,反正就是有利益有價值才會這樣做吧.
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02/19 22:14, 3年前 , 49F
300是很高估的算法，這裡房價65萬，而且是新屋才有，
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02/19 22:14, 3年前 , 50F
一坪土地我不確定要算多少，2500真的算是天價了
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02/19 22:15, 3年前 , 51F
主要是長輩要電梯
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02/19 22:18, 3年前 , 52F
他兒子其實也因為他不賣所以直接氣到不聯絡，都已經85
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※ 編輯: ntpuisbest (219.91.81.129 臺灣), 02/20/2021 10:18:22
推
02/20 11:59, 3年前 , 53F
注意一下你們的權狀是他只有一樓還是持分，如果是持分那
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表示房子的每一塊磚頭他都有1/4，不能隨意拆喔。
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請參考永春都更案
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02/20 12:19, 3年前 , 56F
原PO後續有補充,是1/n的建物配上1/4的土地持份
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02/20 12:19, 3年前 , 57F
但法院應該是會判分割,因為可以明確區分使用範圍
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02/20 12:20, 3年前 , 58F
1/4的建物權狀+1/4的土地持份
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02/20 12:20, 3年前 , 59F
不是分別的 1/1建物權狀
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02/20 12:21, 3年前 , 60F
所以才說說不定法院會判分割,拆成兩張 1/1 的建物權狀
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02/20 12:22, 3年前 , 61F
所有人不缺錢不賣,但所有人卑親屬看到這麼高價急得跳腳
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推
02/20 14:59, 3年前 , 62F
如果地政事務所那邊允許分割的話，理論上一樓建物得
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為獨立一張所有權狀。
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建物之共有人（尤其是一樓那位） 可主張「默示分管契
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約」。
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02/20 15:03, 3年前 , 66F
或是說被繼承人當初賣給一樓的買方就是一樓，只因一
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02/20 15:03, 3年前 , 67F
樓無獨立所有權狀，只好移轉建物之4分之1應有部分。
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02/20 15:04, 3年前 , 68F
繼承人則依民法第1148條概括繼承此一買賣關係。
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02/20 15:08, 3年前 , 69F
未經系爭建物全體共有人之同意，拆除系爭建物二至三
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02/20 15:08, 3年前 , 70F
樓之行為，可能觸犯刑法第353條毀壞他人建築物罪。
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02/20 15:28, 3年前 , 71F
謝謝樓上把我說的更明確建議(我講的那張也在裡面提到)
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02/20 15:29, 3年前 , 72F
耍手段不見得好,不然大埔張藥房事件若重演,自己...嗯..
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02/20 15:29, 3年前 , 73F
通常是吃軟不吃硬啦,不要讓所有人覺得妳們都是為了錢錢
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02/20 15:29, 3年前 , 74F
另外,我當初為何會覺得有問題,其實很簡單....
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02/20 15:30, 3年前 , 75F
因為,選項裡面明明就是可以"重建,然後照樣分比例"
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02/20 15:30, 3年前 , 76F
為何一定要買下來,排除對方的權利?
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02/20 15:31, 3年前 , 77F
也還是可以把重建後的一樓分配給對方,不是嗎????
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02/20 15:32, 3年前 , 78F
讓老人家親自跟他拜訪,說明你們改建的目的,以及建後分配
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不會少給對方比例
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我們要分給他，他不要
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事情解決了，他兒子說不重蓋，孫子要改跟女生姓
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02/20 18:03, 3年前 , 82F
謝謝各位
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02/20 18:03, 3年前 , 83F
補充，基地面積小，無法一樓分回店面
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02/20 18:04, 3年前 , 84F
那招也是我父親叫他兒子的哈哈
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推
02/20 20:02, 3年前 , 85F
到底是有多無知 才會舉101當例子啊 真無言
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