[問題] 要約書撤回已刪文

看板LAW作者abc42178 (唉唷!)時間3年前 (2021/01/25 12:44)推噓3(3推 0噓 40→)

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去年底結婚的我們看了一陣子的房，也有生小孩的計畫，所以上週末在房仲那邊開了要約書想買預售屋（跟屋主買紅單）要約書關於審閱期那一欄也傻傻的簽名下去... 回家後想想覺得自己決定得太倉促價錢也開高了，但晚間房仲打來表示他有機會找屋主出面，跟我們再討論討論價錢的事，我們也相信房仲沒有先把要約撤回。結果隔天中午房仲打來，表示屋主同意我們的開價恭喜我們成交... 並用Line傳送屋主簽好名的要約書照片， (傳的照片是第一聯受託人留存聯) 我依照要約書的條文所示，買賣成立應該是看要約書的第四聯才成立。因此我在line上面提出想要看第四聯的要求，但房仲傳送第三聯(賣方留存聯)照片後就無其他證據顯示第四聯已被賣方簽名。在與家人討論後，認為此交易過於倉促且沒有提供要約書第四聯佐證實屬不妥，所以向房仲提出解約並撤回要約書的意思，並在隔日晚間, 依照要約書第五條第二項說明，將第二聯(買方留存聯)退回至房仲所在之地址並由房仲本人收下，完成要約撤回。好了很長的背景故事說完了，現在賣方認為買賣雙方既然已經完成簽名，則此份要約書應自動生效，我方提出的要約撤回應屬於違約，因此賣方主張買方須賠償總價3%之違約金。而我們(買方)在受託人將要約書第四聯送達我方前，行使撤回權屬實，主張不需賠償任何費用。目前兩方各執一詞，房仲感覺也站在賣方立場希望我們至少賠十萬彌補屋主的損失... 先不談房仲一開始說好要找屋主和我們談價，最後突然成交的兩面手法，房仲畢竟要繼續幫屋主賣房，這件事找他們協調感覺也有失偏頗.... 要約書部分條文如下：五、要約撤回權（一）買方於要約期間內有撤回權, 但賣方已承諾第二條買方之承購總價款、付款條件及其他要約條件並經受託人送達買方者，不在此限。八、違約處罰本要約書經賣方承諾並送達買方後，因可歸責於買方或賣方之事由致無法簽訂買賣契約時，他方即得請求違約方給附按房地成交總價的百分之三計算之違約金作為損害賠償。而要約書也明訂: 本意願書ㄧ式四聯，第一聯(白)買方簽章後由受託人留存，第二聯(黃) 買方留存，第三聯(藍)賣方留存，第四聯係為買賣雙方要約及承諾時之憑據由受託人留存，並自簽認日起即生要約之效力。由上述條文所述, 「送達」為要約書生效之必要條件。我方主張的內容是根據上述條文，要約書需由買賣雙方簽認第四聯才算成立。想請教板上各位版友們，我所主張的在看到要約書第四聯之前要約都還不算成立對嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.229.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1611549870.A.488.html ※ 編輯: abc42178 (27.247.229.193 臺灣), 01/25/2021 12:48:17

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KKyosuke

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但我查了內政部不動產買賣定型化契約中，關於要約書的部分有說明不得記載僅用「電話」方式將賣方同意的意思送達買方。也有說明如沒有明訂以何種形式送達應以書面為主。再加上在我們撤回要約之後才看到的第四聯，上面的簽名和前一聯有所不同，可以用幾點主張房仲知會我們時賣方簽名無效嗎？ ※ 編輯: abc42178 (27.247.229.193 臺灣), 01/25/2021 13:55:09

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