[問題] 騎樓或外廊的使用權利歸屬？

看板LAW作者 (該如何面對~~)時間3年前 (2020/10/25 22:28), 3年前編輯推噓6(6推 0噓 35→)
留言41則, 8人參與, 3年前最新討論串1/1
大家好 小弟目前住的大樓遇到一個問題： 一樓店面的承租人認為他有權利使用前面騎樓（外廊），其餘住戶不得停車，如下圖問號 處 ！圖有點簡陋 勿怪 https://imgur.com/a/KnfolQe 請問這樣是合法的嗎？ 謝謝大家...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.153.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1603636130.A.26B.html
推
10/25 23:09, 3年前 , 1F
騎樓每個人都不能用。擺攤可以檢舉
10/25 23:09, 1F
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10/25 23:32, 3年前 , 2F
一樓沒有要擺攤，只是他的客人要停車不准住戶停
10/25 23:32, 2F
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10/25 23:33, 3年前 , 3F
上面沒有遮蔽物，還算是騎樓嗎？
10/25 23:33, 3F
推
10/25 23:56, 3年前 , 4F
那是「法定空地」吧？
10/25 23:56, 4F
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10/26 05:47, 3年前 , 5F
那請問法定空地的使用權是在誰手上呢？
10/26 05:47, 5F
推
10/26 07:15, 3年前 , 6F
台中有自治條例，可以擺攤不可以停車 ...
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10/26 08:10, 3年前 , 7F
高雄市不確定？
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10/26 08:24, 3年前 , 8F
可以確定不是你的,就是了
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10/26 08:25, 3年前 , 9F
你可以問一樓出租給店面的房東,問他有沒有因為騎樓多收
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10/26 08:25, 3年前 , 10F
店面租客額外的金錢...
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10/26 08:25, 3年前 , 11F
我也只能說,法定公共通行空間,不是你的,也不是他的
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10/26 08:26, 3年前 , 12F
那,你要爭,不是你的東西??? 怪怪的吧....
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推
10/26 10:32, 3年前 , 13F
我猜應該是全體住戶共有的
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10/26 10:34, 3年前 , 14F
各區分所有權人按其共有之應有部分比例
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10/26 10:34, 3年前 , 15F
，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。
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其實我只是想問說這個使用權應該是歸屬於誰？因為店面承租人要打官司，要住戶不得隨 意停車，他們才能停..... 其實如果大家都不能停更好，樓下空間會更清爽！
推
10/26 10:40, 3年前 , 16F
承租人打官司會輸啦 除非有經過區分所有權人一致同意
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10/26 10:40, 3年前 , 17F
不然光一個店面的房東 那裡能代表全部所有權人出租給他
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10/26 10:43, 3年前 , 18F
而且要房東承認租金包含那塊? 會被其他住戶要求返還租金
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10/26 10:43, 3年前 , 19F
大家共有的法定空地 縱使有租金 也應是大家佔比例分
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推
10/26 10:45, 3年前 , 20F
10/26 10:45, 20F
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10/26 10:49, 3年前 , 21F
我比較好奇承租人要提告誰 全部可能停車的非顧客嗎?
10/26 10:49, 21F
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10/26 11:37, 3年前 , 22F
聽說是要告住戶啦
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10/26 11:37, 3年前 , 23F
所以對象應該是管委會吧
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10/26 12:18, 3年前 , 24F
所有人都有通行權，所有人都沒有使用權。
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10/26 12:20, 3年前 , 25F
有自治條例就看自治條利。
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10/26 12:22, 3年前 , 26F
告住戶就檢舉店家，消防衛生設備... 他會先死
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10/26 12:41, 3年前 , 27F
頭一次聽到店家摃樓上住戶，衛生、消防、噪音、營業許可
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10/26 12:41, 3年前 , 28F
每幾天就來一輪......
10/26 12:41, 28F
其實我剛聽說時也很傻眼，想說你們客人的車都停滿了，我們也從來沒跟你們argue什麼 過，反而很常覺得你們還在營業，所以儘量不要停車停在門口。結果現在反而要求住戶連 機車都不能停，還去找了律師準備提告，所以才想上來問問大家，是不是有什麼地方我們 不清楚且遺漏掉了，讓他們這麼有勇氣來提告.....XD ※ 編輯: keif (42.77.12.150 臺灣), 10/26/2020 16:09:29
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10/26 16:10, 3年前 , 29F
你先確認是不是「法定空地」？然後再確認看看此「法定
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10/26 16:11, 3年前 , 30F
空地」是否有規約是由某區分所有權人「專用」？
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10/26 16:12, 3年前 , 31F
而且這「法定空地」還不能違法使用喲！
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10/26 18:45, 3年前 , 32F
ok 我再與管委會確定一下
10/26 18:45, 32F
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10/26 18:50, 3年前 , 33F
這空間應該不是騎樓吧(照原PO說明上面是空的,非建物)
10/26 18:50, 33F
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10/26 18:52, 3年前 , 34F
法空是不是可以停車，是不是要給店家的客人停
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10/26 18:53, 3年前 , 35F
是覺得看你怎樣去認知"把車停在別人店門口"這件事情
10/26 18:53, 35F
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10/26 18:53, 3年前 , 36F
看你覺得 "停在別人店門口不消費,妨礙人家做生意"
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10/26 18:54, 3年前 , 37F
你覺得是 妥 還是 不妥
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10/26 18:54, 3年前 , 38F
更不用講,貴大樓是不是留有屬於停汽機車的停車空間呢???
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10/26 18:54, 3年前 , 39F
原PO你也沒說明，要是明明有大樓自己專屬的停車空間區域
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10/26 18:55, 3年前 , 40F
而你卻硬要停在別人店前,那.......呵呵~~~
10/26 18:55, 40F
大樓本身就沒有機車停車位，只有汽車位。現在機車也是停在店門兩邊，完全不會影響到 店門的進出；而且住戶停機車只會停一排（左右各一邊，各3台的空間而已，不會停到塞 滿的狀況）。 反而有時候客人一多，會把整個問號地區填滿，影響住戶進出（會停成兩排以上） 只在於他覺得住戶停了他的客人停的位置吧...... ※ 編輯: keif (42.77.210.240 臺灣), 10/27/2020 06:15:58
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10/27 09:17, 3年前 , 41F
需要提建議還是意見反映,建議取得授權參加區分會議吧
10/27 09:17, 41F
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