Re: [問題] 房貸連帶保證人法拍債務問題已刪文

看板LAW作者 (me9)時間4年前 (2019/12/17 13:36), 4年前編輯推噓2(2推 0噓 98→)
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今天去銀行債務部門回來 銀行給了3張債權憑證 未說明內容 債管只說一切都是依法處理 裡面的金額都是法院認證過的 分別是105年106年及101年　的債權憑證 其中一張最大筆的債權是當初91年甲屋法拍後不足款130萬元 另加計91年~今（108/12/16） 利息是220萬、違約金40萬 這一張債權總額約400萬 但是3張法院債權憑證上面都有註明 "債權人聲明債務人無其他可供執行之財產，致未能全部執行" "依照強制執行法 發給債權憑證 待有財產時得與強制執行..." 感到困惑的事 我們沒有收到通知 債管說一開始一定有告知（91年時？） 也跟銀行說明 如果91年當初告知欠款130萬 我們還負擔的起 現在這個利息太誇張 銀行債管說 欠錢的人那麼多 怎麼可能每天去崔債 自己欠錢就要主動來還 還且很多債務人都不知道 跑到哪裡去了 我們怎麼找 我回說 我們30年沒換過通訊地址 這個利息200萬真的太扯 而且用年利率9％計算 債管也不耐煩 這就是法院認證的金額 要不要認帳是你們的事！我們只是依照公司作業！ 後來債管叫我們回家想好 可以還多少錢 叫我們開價 他可以請公司幫忙（假好心 兇我們說 如果我們堅持要金額算清楚 法律條文契約 算清楚找律師處理 那他們也只好奉陪跟我們玩法律 到時候我們房子被拍掉還怎樣不要說沒告知（這算威脅嗎？ 疑惑的點 這麼多年來為什麼都沒動房子的理由是什麼! 大可在91年甲屋法拍後不足額 直接動我們的房子 為什麼要拖到生出220萬利息！ 連保人早在88年就把房屋賣給第三人 但房子抵押權還是在銀行 是不是銀行根本動不到這間房子!? 又找藉口不給我們塗銷? 覺得怎麼鬥都鬥不過銀行 要找律師也怕銀行直接叫我們賠全額400多萬 還是直接開個價 跟銀行算清這一筆帳.... 債權人每天逍遙自在真的都沒法管嗎... 我們知道她現在在哪 但是他就是擺爛 他的子女非常有錢..也不想幫自己家人還債 我們住在921半倒的房子...因為沒錢 地震後房子半倒只能繼續住 結果半路殺來快500萬債務...這間房子都不知道 值不值這個價錢 家裡還有學貸..信用卡也還在繳循環利息..還有跟保險借錢未還.. 我們真的不知道怎麼辦 也不敢找債務管理 感覺更是詐騙... 就怕媽媽傻傻的跑去做一些事 或是又聽信別人胡說 20年前還是小孩沒辦法處理 導致事情走到這個地步.. 現在至少成年了 希望能把事情圓滿處理 大家給點意見...先謝謝大家了... 有跟銀行要當初25年前的借據回來 我們會仔細研究裡面的條文.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.63.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1576561018.A.E5C.html ※ 編輯: mijiu (27.52.63.10 臺灣), 12/17/2019 13:47:08
推
12/17 13:46, 4年前 , 1F
不知道是你打錯還是怎樣 理論上債權憑證必須每五年換發
12/17 13:46, 1F
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12/17 13:46, 4年前 , 2F
91年的債權 應該是96/101/106換發三次
12/17 13:46, 2F
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12/17 13:47, 4年前 , 3F
不動的原因? 把債權養肥一點.....????
12/17 13:47, 3F
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12/17 13:48, 4年前 , 4F
銀行給3張的債權憑證 可能是只給最新的 3張金額都不同
12/17 13:48, 4F
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12/17 13:48, 4年前 , 5F
銀行91年就催過債了 後續不繼續處理要看合約文件 可能
12/17 13:48, 5F
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12/17 13:48, 4年前 , 6F
是評估有房子還在吧..
12/17 13:48, 6F
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12/17 13:48, 4年前 , 7F
另外,連保人賣房子給第三人,擔保本身還是這房子
12/17 13:48, 7F
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12/17 13:49, 4年前 , 8F
買受人不會不知道抵押債權這一塊
12/17 13:49, 8F
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12/17 13:49, 4年前 , 9F
建議還是全部拿去請律師過目看有沒有辦法爭取
12/17 13:49, 9F
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12/17 13:49, 4年前 , 10F
所以,你要做的就是 訴訟 訴訟 訴訟
12/17 13:49, 10F
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12/17 13:50, 4年前 , 11F
債管無權核你
12/17 13:50, 11F
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12/17 13:51, 4年前 , 12F
不見得 說不定可以談債清..如果房子真的不值錢的話
12/17 13:51, 12F
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12/17 13:51, 4年前 , 13F
還是得整體評估
12/17 13:51, 13F
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12/17 13:51, 4年前 , 14F
另外,若已經賣掉給第三人,那是第三人去扛擔保了吧...
12/17 13:51, 14F
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12/17 13:52, 4年前 , 15F
(簡單講....你就是第三人??? ^_^ )
12/17 13:52, 15F
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12/17 13:53, 4年前 , 16F
房子本來就是會被拍掉,銀行才不怕你哩~~~
12/17 13:53, 16F
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12/17 13:53, 4年前 , 17F
另外方式就是找民代開記者會,讓事件曝光
12/17 13:53, 17F
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12/17 13:54, 4年前 , 18F
讓外界來看待整件事情,這樣子或許才有機會談
12/17 13:54, 18F
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12/17 13:56, 4年前 , 19F
另外,你自己已經寫出為何銀行不法拍的原因了....
12/17 13:56, 19F
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12/17 13:57, 4年前 , 20F
所以呢,人家比你聰明,房貸不繳,甘願放給銀行拍掉
12/17 13:57, 20F
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12/17 14:00, 4年前 , 21F
真的是傻了 媽媽只有國小畢業 才會不識字去牽連保
12/17 14:00, 21F
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12/17 14:01, 4年前 , 22F
現在想是否就用現有房子再去貸款 把甲欠的錢還清
12/17 14:01, 22F
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12/17 14:01, 4年前 , 23F
還是把房子賣了...賣的錢拿去還甲的債
12/17 14:01, 23F
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12/17 14:02, 4年前 , 24F
我們沒現金 是否只能有這兩種選擇了
12/17 14:02, 24F
※ 編輯: mijiu (27.52.63.10 臺灣), 12/17/2019 14:08:58
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12/17 14:21, 4年前 , 25F
銀行不法拍你家,大概就是你寫的 你家被列為半倒 吧
12/17 14:21, 25F
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12/17 14:22, 4年前 , 26F
等著收足貸款比較實際一點,法拍就是殺雞取卵
12/17 14:22, 26F
推
12/17 15:00, 4年前 , 27F
1，不管是無意、刻意，債權人要何時催討沒有違法。
12/17 15:00, 27F
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12/17 15:02, 4年前 , 28F
2，只要有債權憑證銀行本就可以不跟你協商，有執行標的。
12/17 15:02, 28F
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12/17 15:03, 4年前 , 29F
（沒強制執行或催討，還有一個可能是怕有爭議，後面補充
12/17 15:03, 29F
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12/17 15:03, 4年前 , 30F
）
12/17 15:03, 30F
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12/17 15:05, 4年前 , 31F
3，你再可憐、再無辜、再窮，都不影響債權與債務關係。
12/17 15:05, 31F
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12/17 15:06, 4年前 , 32F
4，扣除法律責任與效力，事實上你媽知情+你們認識債務人
12/17 15:06, 32F
→
12/17 15:06, 4年前 , 33F
。
12/17 15:06, 33F
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12/17 15:07, 4年前 , 34F
你們不施壓債務人一家出面處理，就是代償，合情合理合法
12/17 15:07, 34F
→
12/17 15:07, 4年前 , 35F
。
12/17 15:07, 35F
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12/17 15:09, 4年前 , 36F
折扣的生殺大權是在銀行方，你們要求銀行不是嗆銀行。
12/17 15:09, 36F
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12/17 15:11, 4年前 , 37F
簡單說，想貸款買房子，貸多貸少？你不央求我是嗆三小？
12/17 15:11, 37F
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12/17 15:12, 4年前 , 38F
有誠意<不是嘴巴說，要嘛有錢擺譜，要嘛姿態放低。
12/17 15:12, 38F
還有 22 則推文
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12/17 20:15, 4年前 , 61F
連哪張債權是哪張借據哪個條款都不解釋 也不給我們多問
12/17 20:15, 61F
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12/17 20:18, 4年前 , 62F
立場問題，他們怎知道你們是真傻還是裝傻扮萌？
12/17 20:18, 62F
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12/17 20:18, 4年前 , 63F
簡單說，不管你們何時知曉，你媽自始至終明知有此事。
12/17 20:18, 63F
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12/17 20:19, 4年前 , 64F
事實上，你們也認識對方小孩+知道他們家有錢=銀行錯了？
12/17 20:19, 64F
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12/17 20:20, 4年前 , 65F
如果你們家要玩白字黑字公事公辦，銀行現在正是這樣玩啊
12/17 20:20, 65F
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12/17 20:20, 4年前 , 66F
！
12/17 20:20, 66F
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12/17 20:21, 4年前 , 67F
白紙黑字，輸入法挑錯字= =
12/17 20:21, 67F
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12/17 20:23, 4年前 , 68F
你們想訴諸情感求銀行手下留情，銀行也能訴諸情感吧？
12/17 20:23, 68F
→
12/17 20:23, 4年前 , 69F
你們也想你們去軟硬兼施要債務人親友出面處理，錯了嗎？
12/17 20:23, 69F
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12/17 20:24, 4年前 , 70F
銀行也想你們去……輸入法真的很欠刪= =
12/17 20:24, 70F
→
12/17 20:28, 4年前 , 71F
何況你只是略述，調解前的認知與當下態度也會影響。
12/17 20:28, 71F
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12/17 20:29, 4年前 , 72F
簡單說，誰佔優勢或誰怕死，就該擺出該有的姿態。
12/17 20:29, 72F
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12/17 20:29, 4年前 , 73F
銀行怕討不到嗎？銀行怕法拍嗎？銀行怕衍生利息嗎？
12/17 20:29, 73F
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12/17 20:30, 4年前 , 74F
你們家不管怕不怕，弱點一堆，還想質疑什麼鬼？
12/17 20:30, 74F
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12/17 20:31, 4年前 , 75F
有人欠你們錢長年沒還，你們債權憑證都拿到，調解問你
12/17 20:31, 75F
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12/17 20:32, 4年前 , 76F
「我們不知情、債權合理嗎……blabla」
12/17 20:32, 76F
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12/17 20:33, 4年前 , 77F
你們是來和解求饒求開恩？還是來質問放款當聖人？
12/17 20:33, 77F
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12/17 20:34, 4年前 , 78F
你們是「債務人代表」，不是「一般人」或「民意代表」
12/17 20:34, 78F
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12/17 20:35, 4年前 , 79F
重點是銀行不必跟你們廢話，公事公辦一樣拿全額。
12/17 20:35, 79F
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12/17 20:36, 4年前 , 80F
浪費時間跟你們協商，你們沒給足誠意，態度惡劣剛好而已
12/17 20:36, 80F
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12/17 20:36, 4年前 , 81F
。
12/17 20:36, 81F
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12/17 20:36, 4年前 , 82F
12/17 20:36, 82F
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12/17 20:37, 4年前 , 83F
那我想問 每張債權憑證後面都寫 強制執行萬結果，站在銀行
12/17 20:37, 83F
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12/17 20:37, 4年前 , 84F
立場他知道我們有財產 他可以主張強制執行未有結果？
12/17 20:37, 84F
→
12/17 20:38, 4年前 , 85F
一般案件才會嚇唬債務人，你們案件有憑證有標的，不必嚇
12/17 20:38, 85F
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12/17 20:38, 4年前 , 86F
。
12/17 20:38, 86F
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12/17 20:38, 4年前 , 87F
強制執行無結果
12/17 20:38, 87F
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12/17 20:39, 4年前 , 88F
強制執行不懂可以問律師或書記官，執行不會自動搜索。
12/17 20:39, 88F
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12/17 20:39, 4年前 , 89F
最後又說 價錢我們回去想要開多少 要還多少
12/17 20:39, 89F
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12/17 20:39, 4年前 , 90F
暗示我們可以殺價
12/17 20:39, 90F
→
12/17 20:40, 4年前 , 91F
不管他們知情不知情，要不要執行並不是「強制債權人」
12/17 20:40, 91F
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12/17 20:40, 4年前 , 92F
強制執行是「強制債務人」，主動或被動履行。
12/17 20:40, 92F
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12/17 20:42, 4年前 , 93F
看不懂你們自己鬼打牆什麼？不能殺價你們想協商？
12/17 20:42, 93F
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12/17 20:43, 4年前 , 94F
你講那麼多無關緊要的故事不就是希望能殺價最好全免？
12/17 20:43, 94F
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12/17 20:43, 4年前 , 95F
銀行沒有暗示你們殺價，是表示你們根本沒概念也沒準備
12/17 20:43, 95F
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12/17 20:45, 4年前 , 96F
謝謝樓上的指教..我們真的沒準備 對法律也很不懂 所以才會
12/17 20:45, 96F
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12/17 20:45, 4年前 , 97F
PO文上來 希望能得到一點意見 我們也會付錢找律師徵詢
12/17 20:45, 97F
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12/17 20:46, 4年前 , 98F
簡單說，你們問題不一定要花錢就能問律師。
12/17 20:46, 98F
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12/17 20:47, 4年前 , 99F
但很多需要專業律師協助找解套談判利點，所以最花點錢。
12/17 20:47, 99F
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12/17 20:49, 4年前 , 100F
你們略懂就沒差，沒概念自己摸索可能會慘敗。
12/17 20:49, 100F
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