[問題] 房客要求提前解約

看板LAW作者 (雲端過客)時間8年前 (2016/07/04 00:31), 編輯推噓1(1推 0噓 21→)
留言22則, 8人參與, 最新討論串1/1
家中有一公寓於今年1月出租，租約為期一年 但7/2房客突然主張因捷運施工的噪音造成精神壓力，無法繼續承租 希望在7月底解除契約，並表示有依照法律提前一個月告知 捷運施工是在承租前幾年就已經開始，並不是今年才突然開始施工 房客在承租時即已知道此狀況，並非房東故意隱瞞 有些租約中會寫明提前解約需支付一個月的租金賠償， 但因家母購買的契約中未註明提前解約的處理方式，因此房客不願意支付賠償 房客提前解約造成家裡不小的負擔，許多計畫因此生變 請問是否有什麼法律條文可以要求房客賠償房東的損失? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.178.238 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1467563498.A.28B.html
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捷運施工不同階段，發出的噪音不同
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契約裡沒有罰則，那房客當然可以拍拍屁股走人
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推
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而且你哪來的損失，再租就是了
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房客的理由是很差，但是你們自己約裡面沒有提前解約懲罰
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條款的話又能如何
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如果下一個房客出的租金比這個高，差額你要給他嗎？
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房客應該有義務要承租一整年，另外找房客的過程所花費的
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時間與精力不能算是損失嗎?
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而且當初出租的時候有額外付出了一些傭金
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只是想知道有沒有可能減少一些既定的損失，謝謝大家的回覆~
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他違反義務沒錯，但你們簽約時沒有罰則不是他的問題阿
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難 而且訴訟費用基本上由敗訴方負擔
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佣金是你的問題，怎能怪在承租人?
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他知道?但他不知道有這麼吵~~~~~~~
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更不用講,所謂的壓力是一種持續性的
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就好比,你老婆天天跟你要%%%
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一開始你覺得很高興,天天%%%
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但,到後面,很累也要%%%,%%%%%%,到最後就變成壓力了
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樓上 做人要善用工具...黑猩猩都會用樹枝.....釣螞蟻
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這種情況出租人應該也要盡力尋找新的房客以彌補自身的損
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失，就算訴訟贏了也不太可能拿回剩餘的房租
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另外債務不履行的賠償不可能賠你時間和精神的損失
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